不会盘房子的“胡博士”,不是医生柳叶刀

搜狐焦点武汉站 2019-05-24 21:18:41
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“胡博士”,80后,是浙江大学的真医学博士,本职工作是医生。

“胡博士”,80后,是浙江大学的真医学博士,本职工作是医生。

8小时之内,他是救死扶伤的白衣天使;8小时之外,他是公众号“柳叶刀看地产”的主理人,在为他的上万粉丝提供一篇篇干货满满的推送之余,也热衷于以房会友,带领一众铁粉走遍祖国各大省会,跑盘考察,置业投资。

斜杠青年,是我脑海里跳出来的第一个关键词。

什么叫斜杠青年?

这是一个舶来语,说白了,就是擅长一心二用的人。

从一开始的管中窥豹,到后期立足全国,进退有道,“胡博士”涉足投资领域已有十余年,心中有着一套自己的门道。

一、拼命三郎,从单线操作到远程遥控

A面是985高校医学博士,B面是资深杭州投资客,这两个八竿子打不着的行业,能够在“胡博士”上融为一体,是来自于血液里滚烫的学习基因和以往做科研的专注坚持。

“胡博士”开始关注楼市,起步浙报传媒入驻杭州网的口水楼市论坛。后来,又接触到微信公众号“水库论坛”——号称国内房地产投资界“武功秘籍”,“胡博士”开始站在全国的视角,统筹房地产投资思路。

除杭州以外,他注意到其他新一线城市的蓬勃发展,比如武汉。

“胡博士”在武汉有过两次购房经历,挂名年度十大难买神盘之二——硚口的华润翡翠城和阳逻的绿城桃李春风。相信没买到这两个楼盘的人,剜心的痛!

第一次是2018年6月4日,耗时3个多月,舟车劳顿,来回奔波,用6张火车票+1张飞机票换来的。那段时间,“胡博士”是从杭州站22:47分始发的Z47常客,夕发朝至,把时间管理学发挥到了极致。

最终,华润翡翠城摇中第20名, 950个名额,摇出了前2%!

第二次是2019年1月。

钱从哪里来?“胡博士”称,除了本职工作,还要写微信推文,带粉丝看房团,与御用中介合作买卖二手房,做二房东,收租子,啥来钱就干啥,完全是一副强行打鸡血的干劲。

最终,绿城桃李春风摇中23号,600个名额,摇号摇到前4%!

“胡博士”给家中老人和妻子做思想工作,苦口婆心,单线跨城操作,疲于奔命,早早打探牢记武汉购房政策,凑首付、转户口、备资料,进化到远程遥控武汉本地团队,人在家中坐,房从天上来。

幸运似乎来得平白无故,但“胡博士”认为,自己是充分调研、做好了所有准备才抓住了罅隙间漏出来的微光。

二、“胡博士”眼中的荆楚大地

自2014年起,深圳信贷卡脖,价格高企;北京上海,严厉调控,史无前例,还在不断挤压外来人口。三四线城市,旧城改造拆迁刚刚起步,独独以武汉为代表的二线梯队,格外热闹。

南京,合肥,长沙,由于限购限贷限价甚至限售,成为全国“监控”典型。

反观杭州,武汉,成都,开发商前仆后继地抢滩拿地,刚需被限购政策挤压溢出,但市场仍旧一房难求。特别是,“胡博士”时不时在各个微信群里,看到来自武汉一线的各种热销图片。

没有人是一座座孤立的离岛,聚焦楼市行情,全靠同行衬托。 “胡博士”认为,武汉在全国层面的站位决定着这座城市经济地位的上限有多高。

从全国城市格局而言

武汉是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市

长江经济带核心城市

中国内陆最大的水陆空交通枢纽

长江中游航运中心……

各类名头,数不胜数。

在交通上

武汉处于九省通衢的高地,截至2049年,武汉拥有总计25条轨道交通线路;

高铁网辐射大半个中国,从武汉出发,只要5个小时左右,你能直达绝大多数省会城市和直辖市;

天河机场扩建后,拥有53条境外直达航线,是华中地区唯一可直航全球四大洲的城市。

楼市火爆的终端,看人口输入。

武汉的高校数量远超新一线同列,比肩上海;

新一线城市的“抢人大战”如火如荼,武汉常住人口已达1108万左右,比2017年增加18.81万,未来武汉人口将扩充到2000万。

武汉在未来全国各大城市中争夺人才、储备人才,尤为关键。而武汉刚需板块热度持续不下的现实,是外来人口持续导入的最直接反馈。

说到实际的“真金白银”,必须要提到资产增值空间。

“胡博士”当初发现,武汉大部分沿长江/东湖等核心地段一线改善盘,价格已在3-4万,二手房价格突破4万的不在少数。2016年,武汉的这个价格体系仅仅是杭州三分之一的中部之王,2018年武汉的主城均价已追至杭州的近2/3。

武汉房价的上升空间是可预见性的。如果要布局全国,武汉是必争之地。

三、武汉可预见的风口——梧桐湖新城

如果说,先前两次奋战武汉主城是夯实基础,那么,新城才是投资领域“以小博大”的样板。

在杭州与武汉之间,临安与梧桐湖不无相似之处。

从区位上看,临安东部片区接轨杭州市区的桥头堡,梧桐湖新城是光谷东扩的首站,扼守武汉东大门。都是非限购区。

从空间格局来看,临安是“三轴串三城、三核联多心、三圈环组团”。

北部发展轴、科技大道、02省道三条发展轴,串联锦城、创新湖城、青山湖科技城三大区级中心以及多个片区级中心,围绕青山湖,临湖、近湖、环湖的城镇组团以及产业组团。

梧桐湖新城是“一主三副、十字弓形轴线拉伸、多极牵引,两湖联动”。

以梧桐湖新城为核心,西部高端居住、东北科技产业、东南旅游服务三大组团,沿双湖大道、逸升大道形成新城十字发展轴线;沿凤凰大道、红莲大道、梧桐大道形成的弓形交通服务轴线。

今年即将开通双向6车道的玉屏大道,武阳高速已开工,鄂咸高速明年与新港大桥对接后,将会成为武汉外环线。未来从梧桐湖新城上高速入口,形成半小时生活圈。

新城将在梧桐湖南岸和梁子湖北岸,以生态湿地恢复与保护为主,结合自然生态资源进行适度的低密度建设,未来,这里将形成行政、商业、文化娱乐等多区域级服务中心。

另一方面,过去五年,武汉与杭州一样着力于未来产业板块

东湖高新投资15亿,打造创意新城为核心,主导产业将重点引进科技创意、文化创意、全球光机电产业、环保新能源等高附加值产业,目前已经有知名企业烽火科技三环集团等70余家企业进驻。

而临安将在中部地区打造1个农业创新中心,在西部片区建设农业电商平台,建设1条天目溪流域农业文创休闲带,形成滨湖和青山湖2个5公里创新圈。

教育上,临安近期重点推进杭州医学院、钱锦九年一贯制学校、青山湖科技城第二小学等的建设。湖北省旅游学院、武汉理工大华夏学院已经入驻梧桐湖新城,华中师范大学新校区确定搬迁,华师附属小学梧桐湖校区开学已久。

值得一提的是,4月26日下午,林待秋梧桐湖中学校产交易仪式上,武汉东湖高新集团公司宣布,格鲁伯学校已经确定入驻。这是一所包含七至十二年级全日制教育,容纳1600人入学。

这将成为梧桐湖新城内第二所全日制中学,为梧桐湖新城的适龄青少年提供更优异的教育环境,助力新城进一步发展。

而多家知名房企纷纷在临安、梧桐湖新城砸钱拿地,临安早在2017年拿地价就破9近万,而梧桐湖2018年的地价突破5千,联投梧桐湖项目的高层单价不足7千,土拍市场直接引爆了新城火热的市场价值。

临安原先只是一个地级市,2017年8月11日,国务院正式同意浙江省政府撤销县级临安市,设立杭州市临安区,杭州有了第十区!

梧桐湖虽然目前隶属于鄂州市,但随着光谷势不可挡地东扩,梧桐湖已经开始承载光谷的产业人口双向溢出,未来蕴藏多重可能。

武汉虽总行政面积不如杭州,但核心城市圈及人口数量领先杭州,1100万对950万;武汉四环全长约143公里,杭州绕城高速全长123公里。

中部地区,武汉拥有核心王者的身份,是长江中游城市群的领头羊,而杭州在长三角城市群中,始终被上海压着头。

前任市委书记陈一新,不仅曾担任浙江省委副秘书长,更是从中央深化改革领导小组办公室副主任位上空降武汉,这意味着武汉可能会争取到较好的政策和资源倾斜。

而“胡博士”正是看中梧桐湖新城这一板块隐藏的可能性下无限的能量。

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