好消息，长江新城起步区城市设计通过全国专家评审方案里，有空中花园，水陆空科幻出行专道，还有谌家矶超级地标、300米新城之塔……来看未来的长江新城起步区啥模样？

起步区鸟瞰图 

近日，武汉长江新城起步区城市设计方案（深化）全国专家评审会召开。

会上，对设计机构“阿海普”的深化方案，业界知名院士、专家一致同意通过该规划。

长江新城起步区位于武汉东北部的谌家矶至武湖区块，面积约50平方公里，近期将成为整个长江新城开发建设的主要区域。

一起来看设计方案的蓝图

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起步区将成宜居宜业之城 

阿海普建筑设计咨询（北京）有限公司设计的方案较大限度地利用了现存路网，优化路网格局，形成“一轴、一带、两核、三廊道、多心”的规划结构。

起步区效果图

一轴：为长江主轴。

一带：长江新城起步区东西发展联动带。

两核：起步区内谌家矶核心区和武湖核心区。

三廊道：串联起活力之谷、创智之谷、宜居之谷的生态廊道。

多心：将起步区划分为12个组团发展社区及组团中心。

“契合未来发展趋势，起步区将自然融入城市，成为宜居宜业之城，鼓励产业创新，以国际化视野打造最美新城。”阿海普设计团队对未来之城充满希冀。

300米新城之塔将成谌家矶地标 

未来，300米高的谌家矶超高江景主塔，将作为谌家矶的超级地标，展现长江新城的崭新形象。

谌家矶核心片区地标建筑

起步区规划在重点片区谌家矶的城市设计上，契合未来发展趋势，将形成特色化天际线、标志性节点、空间立体复合的空间，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的沿江发展轴，引领和推动长江新城的起步和发展。

谌家矶核心片区开放绿地效果图

长江左岸：整体形成以世贸大厦、越秀财富中心、浙商大厦、江城明珠豪生大酒店、卓尔国际中心、龟山电视塔等为代表的高层建筑，错落有致、步移景异的“城市五线谱”。

长江右岸：形成武昌滨江商务区和积玉桥段两个至高标志段，黄鹤楼及武昌古城风貌区形成控制区域，营造节奏舒缓、重点突出、尺度大气的沿江天际轮廓线。

阿海普设计团队负责人畅想：“沿河建筑，造型自由活跃，在几个重要节点设置个性地标性建筑，形成长江沿岸丰富的城市橱窗。”

高线公园全国首创 

在空中漫步看风景 

高线公园效果图

你能想象在未来，从三四层楼推窗出去，看到的不是高速路而是生机盎然的公园吗？起步区的设计方案描绘，在空中逛公园，触手可得葱葱绿色不是梦。

据阿海普设计团队介绍，起步区对境内武英高速局部拆除和改造，旨在构建宜人的慢行系统网络，利用新河大桥和其部分匝道，将其建为高线公园，形成空中慢行景观廊道，同时连接谌家矶片区和武湖片区。

“建成后，这将是我国排名前列个高线公园。之所以提出高线公园的方案，目的是增加连续慢行空间，实现人车分流，既降速又增加了景观。改造是逐步开展的，目前是一个构想。”

设计团队介绍，将分段处理不同主题的高线公园，形成二层人行架空步道，步行路线与胜家海和张公堤对接，确保行人和骑行者轻松到达新城的各个区域，“还能给行人不一样的景观体验”。

大事件二：豪砸1122亿！武汉33个项目本月集中开工！累计投资要破万亿！

武汉招商引资重大项目集中开工迎来了“金九”好时节。9月11日上午，武汉市今年全市第七场招商引资重大项目集中开工活动在临空港开发区弘芯半导体制造产业园项目现场隆重举行，各区同步举行集中开工活动。本次集中开工共有33个项目，总投资1122亿元。

2018年9月11日，图为9月集中开工项目主会场。记者周迪 摄

9月集中开工项目以高新技术为引领

市发改委有关负责人介绍，今年9月份的重大项目落地开工，总体呈现了以高新技术为引领，加快推动新旧动能转换的特点。其中，以弘芯半导体制造产业园和联影武汉总部基地项目为代表的高端制造业项目10个，总投资超过886亿元，占开工项目的79.2%。同时，从项目规模来看，大项目支撑显著，其中，100亿元以上项目1个、总投资760亿元；10-100亿元项目15个、总投资330亿元。

四大国家新基地再迎千亿级项目

国家网络安全人才与创新基地是武汉市四大国家新基地之一，弘芯半导体制造产业园项目位于该基地，总投资1280亿元。拟建设芯片生产制造基地及配套企业，主要从事12寸晶圆的集成电路制造代工业务及集成电路生产及光掩膜制造、针测、封装、测试及相关服务与咨询。项目计划于2019年上半年完成主厂房工程施工，2019年下半年正式投产。该项目全面达产后预计可实现年产值600亿元，利税60亿元，直接带动就业人口3000人。

三大新兴产业项目集中开工

市发改委有关人士介绍，武汉市为加快新旧动能转换，推动高质量发展，着力培育壮大信息技术、生命健康、智能制造三大新兴产业。此次集中开工项目中有多个属这三大新兴产业。

东湖高新区以武汉联影医疗科技有限公司为实施主体，布局高端医疗设备研发及智能制造基地、联影智慧医疗云总部、联影大数据及人工智能研究中心、国际级医疗设备工业研究院以及国家重大科研基础设施项目五大业务板块，打造医疗设备整机系统和医疗设备核心部件领域中国规模较大、较具特色的研发、生产和运营中心。

江夏区建设武汉衍熙射频芯片研产基地、极风云大数据中心工项目。

“总部经济”大力发展

在此次集中开工项目中，还有两个“总部经济”项目。

华英证券有限责任公司在武昌区设立华中分公司，以武汉为中心，负责华英证券在湖北、河南、安徽、江西、湖南和陕西等6个省的业务开展。位于临空港开发区的长安汽车华中区域总部基地展示中心项目，建成后主营业务为汽车展示中心的生产与销售。

今年7个月落地363个项目 总投资7461亿元

据市发改委重大项目落地办统计，今年七场招商引资项目集中开工活动共有363个项目、总投资达到7461亿元。

“七场重大项目落地开工，月均达到1000亿元，这个数据告诉人们，武汉的经济建设投资热度一直保持在非常高的态势。”市发改委重大项目落地办相关负责人说。

7个月共落地开工363个项目，累计总投资7461亿元。

大事件三：断粮已久的武汉本土房企开始捡漏 东西湖再现流拍地

今日武汉土拍市场揭牌了2宗网上挂牌地块。共计出让面积5.91万方，起拍价4.39亿元。从地块分布区域来看，东西湖1宗、江夏1宗，其中江夏为纯住宅地块。

较新结果展示区：

成交详情：1宗流拍      1宗底价成交

P（2018）077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块因无人报名，未成交。

P（2018）078号江夏区纸坊街城关村地块，以21690万元底价成交，成交楼面价3883.7元/平米。竞得单位：武汉云水居置业投资有限公司。

看点一：断粮”已久的武汉本土房企捡漏

当武汉云水居置业投资有限公司以楼面价3883.7元/㎡的底价拿下江夏纸坊街城关村地块时，望着一路之隔旭辉以4202.07元/平米拿下的P(2018)008号江夏齐心村地块，刷着满屏“江夏地块下跌”的字眼，应该是痛并快乐着。

2017年至2018年江夏住宅地块成交记录

在土地的价格好不容易能够低一些时，反而大家都不敢去拿地了，但依然有些房企，顺手抄了个底。如武汉云水居置业在武汉楼市消身匿迹多年，在9月份也突然冒了出来。

江夏城关村这宗地块，带一定比例的保障房配建要求。该地块周边在售和待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城、百步亭江南郡等项目，已经建成入住的有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等区，除此之外，地块紧邻武咸城际铁路纸坊东站，区域的居住氛围已相当浓厚。值得注意的是，该地块与9月4日阳光100中标的P(2018)076号齐心村地块相隔不远。

从地块而言，算是武汉云水居置业“捡漏”成功的典型。遥望年初，武汉云水居置业这种本土房企，在武汉土拍市场拿地也是较为艰难，相比起来，如今“补仓”成功，简直不费吹灰之力。

9月份的首场土拍已经鸣锣开场，江夏的两宗地块齐齐以底价成交，再加另一宗流拍的东西湖地块，差不多已经夯实接下来的土地市场走向了。

这一轮土地市场的降温，已经不是“局部降温”，从东西湖到江夏，从蔡甸到黄陂，无一幸免。如果说，新房市场还能靠“超级红利楼盘”撑一撑场面，但土地市场暂时是无力唱大戏了。

对于此前一两年里，因为土地市场的疯狂，而“断粮”已久的保守房企，接下来无论“捡漏”还是“抄底”，机会将越来越多。不过敢不敢，就见仁见智了；有没有钱，也不清楚；想要抄到“底中之底”，显然就又是一个新的困境。

看点二：接连两场土拍东西湖现两宗流拍地

8月29日，武汉土拍市场揭牌了12宗网上挂牌地块，其中P（2018）061号东西湖区立光路以南、食品一路以东地块，因无人报名，未成交。

时隔13日，东西湖再现流拍地块。今日P（2018）077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块因无人报名，未成交。

而原定于9月12日将现场揭牌的编号P(2018)079号商服地块，遭临时延期，时间调整为：2018年9月30日9时至2018年10月17日9时30分。

从地块区域来看，东西湖是近年来比较热门的区域，楼面价屡创新高。

地块区域内供应户型多以110-120的大三房以及140的大四房产品为主力，主流产品面向首置和首改客群。如文一云水湾，项目总规划户数是992户，主打高层以及小高层。项目于今年6月30日开盘推出1.2号楼，目前剩115平米复式、116平米平层非毛坯房源在售，整体均价13300元/平米，另带2500元/平米装修。

其次是佳柏现代城，项目业态包括住宅与公寓，目前在售的是1号楼建筑面积约35-71平米公寓房源，均价11000元/平米，层高3.3米。

当流拍和地块延期的消息传出，即引发网友热烈的讨论，毕竟曾经的热土遭遇流拍会更直观体现出楼市风向标。

从编号P（2018）077号拿地规则来看，该挂牌地块“竞配建”中包含“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”两个程序，土拍门槛较高。

纵观8月以来的几场土拍，成交地块基本加价一轮，溢价率较高不超过26%。今日流拍的东西湖地块起始楼面价定价，相比去年同期土拍楼面价的确在降低，其主因是缘于政策层面的步步收紧，房企在拿地方面也更为谨慎；再者，备案端的严控使得企业回款难度加大，由于政府严控房地产市场资金流入，房企融资难度日益增大，持续的资金压力也是摆在企业面前的一道难关。若土拍门槛居高不下，起拍价也没有明显降低的情况，或者无优质地，接下去流拍和取消出让现象将成土拍市场的常态事件。

大事件四：武汉楼市进入“静音模式” 购房人是不是可以安心选房了？

时光不可倒回，但光景可以轮回。购房者和开发商，好长一段时间，买房都是一场相爱相杀的博弈。

然而，自从楼市政策加码后，市场凉意四起，整个楼市买卖双方似乎都被“泄了火”。 

从需求端来看：之前是购房区域从横店，到汉南，再到江夏……购房类型从住宅到公寓、再到类住宅……“只要开盘就去，见房子就买”，现如今变成了我买不买？我在哪个区域买？买了将来上班没车甩火腿骑车方不方便？即便摇号的运气爆棚，还得瑟瑟发抖地问一句：“真的能买吗？”。 这种“楼市预期效应”，当前对购房者十分奏效。

从供应端来看：今年9月份，武汉土地市场就有4场土拍，共计出让地块25宗、出让面积153.32万方，起拍价约273.8亿。而整个9月份，武汉楼市预计有90多个项目将开盘。当前，无论是开发商的持续推盘潮，还是武汉土地市场的“开仓放闸”，似乎都在预示着当前楼市正在发生着反转。

市场供应上来了，购房者的选择也越来越多了。然而，现在唱衰的声音很多，一些人也因此对买房产生了犹豫。但从一些网红盘的表现来看，还远没到不能买房的时候。再加上近期很多纯新盘上市，从价格来看，限价制度依然严格，所以买性价比楼盘的机会依然还有。

最近这一周，有些你以前要“削尖脑袋去抢”的大品牌项目，突然就“热情”邀你去看房子了，而且有些还有优惠可以享受了。看看这些项目，再看看这些开发商，如果你是真正的刚需，单从这些项目的区位优势上就可以考虑一下。从这些新上市的楼盘，可以看出武汉的限价政策，仍执行得非常严厉。

从此次供应楼盘的分布区域来看，可以说是遍布武汉三镇，尤其以武汉远郊盘居多。当前，随着大牌地产商们的汹涌而至，武汉远郊盘和武汉主城区之间的“产品时差”，已经被逐渐淹没了。下面我们来看看有哪些可选项？

金地不快不慢，两个盘案名都吸引人

位于古田二路的金地悦江时代悦峯目前正在诚意登记中，9月中旬样板间开放，预计9月下旬开盘。推出建面约153-205㎡新品房源，金地悦江时代EBD内逾60万方项目，自带约17万方商业、写字楼。

东西湖的金地悦海湾预计9月即将开盘，推出一期1-3号，楼建面约125-180㎡临湖小高层非毛坯房源，含精装均价约17000元/㎡。

金地的这两大项目，近期都将进行首次开盘，有兴趣者可关注。

保利、中建、万科5盘齐发

保利星河九洲预计2018年9月推出115平、122平、139平户型，预计9月12日开始收资料，刚需收资料9月13日截止。

保利大都会预计2018年9月加推1号、2号楼，建面约112-158平户型，收资料进入倒计时。本周末VIP办理、收资料限时2天，均价在28000元/平(含3500元/平的装修价)。

中建御景星城2018年9月7日开盘，可直接去售楼部选房。本次开盘推出面积为108-152㎡恒湿恒温恒氧科技住宅，毛坯备案价25000元/平，装修预计4000元/平，均价29000元/平，另外有少量150-168㎡毛坯住宅房源在售，均价约23000元/㎡。

中建壹品澜湾于2018年9月6日开始线上收刚需资料，共500组。推出1-14号楼，建面约96-125㎡三房毛坯户型，目前正在进行诚意登记，高层价约13000元/平，小高层约15000元/平。

万科翡翠玖玺预计2018年9月即将开放249平城市别墅样板间，价格待定。建面约249平方米，大尺度楼间距和很小的墅区容积率。

说到底，适配于主流人群的房子，事隔多年之后，我们即便要转手置换，这样的房子会为我们提供更好的支撑力。除此之外，我们还要看楼盘跟城市繁华带的连接性。说白了，就是不能离开城市的核心区。本地人的占比有多少，这是我们观测一个区域或楼盘，群众基础的一个“隐性基因”。如果连本地人都不肯来住，说明城市的骨架还没有覆盖到这里，以后我们就需要付出更多的时间成本，来等它成熟。

买房本身也不是一件赚快钱的事，只是图限价的短期红利，本来就应该反思。只看中目前红利的话，一要担忧交房后红利是否还存在，二要算算每年的利润回报。市场上的现房是很少的，从买房到出售，基本三年时间打底，在严格的贷款条件面前，利润率分摊到每年，不见得很高。

每一次买房，都要考虑它的功能性。排名前列功能自然是住，不管是自己或是家里人，有充分的使用价值是排名前列位的。第二功能可以把它当成储蓄，能让你每个月想着按揭，不乱花钱不乱买理财产品。第三功能是当作下一次换房的基石，买得好这个基石就厚，买得不好这个基石就薄了。 

这三个功能想明白，目前的限价政策还是给你腾出了很多没有后顾之忧的机会。当然，有些房子得谨慎了。

哪些产品，是需要理性对待或是尽量避开的呢？

有硬伤的

有些楼盘，一出生就注定不好卖，不是说房子不好，是周边存在着很大的硬伤。置业顾问避实就虚，周边硬伤轻描淡写，要么转移注意力讲房子多好，要么生造概念给你画饼描述还不知道能不能实现的未来。

按理说，这些硬伤大家都看得见。但真有购房者被蒙蔽了，严重被置业顾问误导。如果你花了上百万，不明真相地买了这些房子，也的确是比较悲剧的。

价格在片区偏高的

现在的开发商，开盘前喊着要开某某价，结果最常见是最后备案价低不少。显然，开发商是故意抬高购房者预期。最常见的是，经常有人问光谷房价，结果告诉对方光谷毛坯平均价是2万时，对方很诧异地说，才2万？我还以为已经3万了。

当然，总有这样“大家卖2万我卖3万”的敢死队，其下场大家都看到，购房者不傻，你一旦价格明显比片区其他楼盘高，哪怕你房子确实不错，那也没有多少人去买。这集中表现在毛坯改装修的楼盘上，销量立刻掉下来，可见市场真不是由开发商说了算的。

当前市场上，还是有很多有置换想法的人群。激发他们产生置换需求的，可能是现在房子住得不够好，也有可能是类似地段上，新房价格、品质的撩拨。除了置换人群，这座城市人口基数也在不断增长，他们也要留在武汉，也需要合适的房子去匹配。

总之，不论刚需还是改善需求，市场冷静时都是较好的优化置换时机。新政以来，一线城市从疯狂状态中迅速冷静下来，这种时候，正是猎豹一样迅速出击的好机会；如果现有房屋杠杆低，更是应该当机立断迅速优化置换。

楼市其实已经非常焦虑了，我们只有平缓这种焦虑之后，才能更冷静客观地来看待真实的市场状态。作为购房人来说，或许在市场冷静的时候，也是比较合适的时机。毕竟行情降温后，房企就又回归拼产品的时候了。所以大家不要被渲染的情绪，轻易收割了流量。

来源：亿房网

（责任编辑：刘羽君）

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