买新房，还是二手房？

放在之前，这道选择题并不难回答，多数人的选择会是前者。

可如今来看，答案似乎开始出现逆转：越来越多的购房者将目标转移到二手房。

二手房自然有一些弊端，如信息不够透明、交易流程繁琐等。但和新房相比，在房企爆雷不断、停工频繁的当下，「所见即所得」成为二手房的先天优势。

不可否认，现阶段的二手房市场，选对房源确实能实打实的「捡漏」！

PART 01

来看三组数据。

根据武汉市住房和保障房管理局发布较新数据显示，武汉9月新建商品住房（新房住宅）网签销售7802套，环比减少17.18%，同比减少47.56%；9月存量住房（二手房住宅）成交9526套，环比增长4.26%，同比增长12.58%。

9月，武汉二手房住宅成交量超过新房住宅，首次完成逆袭！

不仅如此，二手房9月成交实现环比、同比双增长，新房住宅则是双降。大数据告诉我们，成交端已经开始向二手房市场倾斜。

制图：血拼武汉楼市；数据来源：武汉市住房和保障房管理局

通过上表可以发现，2022年以来，武汉新房住宅成交量可谓起起伏伏，1-5月逐月下滑，6、7月出现大幅增长，随后的8、9月又是持续下滑。

二手房则不然，从3月到9月，成交量逐月上涨，并在9月实现对新房住宅的反杀。

再来看第二组数据。

9月初，武汉二手房挂牌量超过20万，与3月相比增幅超过7万套。

制图：城市财经；数据：链家网、透明网、诸葛找房等

放眼全国，武汉二手房挂牌量都是名列前茅。

与此同时，9月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.50%，出现“七连跌”。

图：2022年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比；图片来源：中指研究院

从区域看，9月武汉各区二手住宅房价环比均出现下跌。从降幅来看，远城区跌幅远高于中心城区。

库存量巨大，价格持续下跌，但成交量却在不断增长，说明什么？

在经济环境没有明显好转的情况下，持房者更希望变现，从而导致二手房的「池子」越来越大。

但房地产市场行情日趋下行，想要快速变现，较好的方法就是「降价」。实际上，这对持币观望的刚需、首改人群十分友好，想「捡漏」也并非什么难事。

PART 02

那么，究竟该如何捡漏呢？

在贝壳找房APP二手房版块，找到“排行榜”，可以查看当日低于同小区同户型TOP100的“笋盘”、近期降价榜、热搜房源榜等。

我们来看下武汉捡漏榜top10都是哪些楼盘。

从榜单前十楼盘来看，降价幅度较大楼盘以远城区为主，单价基本在万元以下，纯刚需可以重点关注。

如果你仔细查看这份榜单，会发现主城区同样有降价房源，而且降价幅度不算小。

比如位于洪山区的华侨城原岸，东湖风景区内住宅项目，所售房源为一线前排五居室通透大户型，适合改善型居住需求。

从房价变更情况来看，该房源10月份以来降价两次，分别为27万、8万，总降价达到35万。降价后单价为30060元/㎡（小区均价38523元/㎡），低于同小区同户型36%。

当年的光谷“神盘”中粮·光谷祥云，2019年建成，是光谷东楼龄较新的小区。该套房源自7月以来多次降价，降价总额为33万。降价后单价为19033元/㎡（小区均价23257元/㎡），低于同小区同户型33%。

这类房源交房时间在五年以内，属于次新房，至少买来之后，居住环境不至于太差，也不会去高位站岗。

写在最后：

当然，拼房姐并非劝大家去买二手房，毕竟市场环境不好的前提下，无论新房还是二手房，如果不做足功课，都有可能掉“坑”里，大家还是要根据自身需求进行合理选择。

如果确定入手二手房，最后给到大家几点建议：

首先，选择正规的网站和中介，选择大品牌的中介公司，收费、服务情况要先事先沟通清楚；

其次，越是“捡漏”房源，越要搞清楚房源的基本情况，是否有重大问题；

第三，时刻关注房源价格变化，了解市场情况，多看相似的小区，多做比较；

第四，对房屋自身建筑情况（户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积等）、房屋周边状况（交通、生活配套、噪声、电梯、保安、物业等）进行全面考察，确定房源是否符合自身需求；

第五，看房子产权是否清晰，确定房子有无房产证，房主是否和房产证、身份证一致，房屋有无贷款等。

当下购买二手房，的确有捡漏的可能，但二手房的交易流程更加复杂，各位一定要考察完备后，再进行出手。