8月7日，一场疫情将武汉江夏区送上了热搜榜单，这个曾经藉藉无名的地区逐步走入了大众视野。历经15天，江夏于8月22日正式迎来封锁。欢喜之余我们不禁会为历经半月停滞的江夏楼市堪忧！本就资源不紧俏的江夏发展韧性究竟如何？我们还需结合地域实际来细细分解。

在大武昌的远城区中，江夏是最贴近洪山区的，因此很自然的承接了中心城区的经济辐射。加上政府的进驻和政策上的大力扶持，重心逐步北迁，新城区焕然一新，黄家湖板块，文化大道板块，庙山板块应运而生，而原本的老城区纸坊也顺势而上，江夏从原来仅有的弹丸之地——纸坊老城区，逐步拓展为今日多板块协同发展的大江夏。

从购房者角度，大致可以把江夏分为：纸坊，藏龙岛，文化大道，庙山，黄家湖以及不限购的五里界。纸坊是江夏的政治经济文化中心；黄家湖拥有大学城的文化教育资源；庙山、文化大道和藏龙岛是工业产业园区、高新科技产业的重地；五里界的生态旅游开发；江夏成为接纳大武昌三环内人口外溢的居住新城，一点也不奇怪。

 在洪山区住宅用地紧张，房价水涨船高的趋势下，江夏逐步接棒关山、光谷新城的刚需供应主力，凭借一定的房价优势，曾一度深受关注。然而江夏区的新房均价却始终低于武汉房价的平均值。

从上周的供应区域来看，主城区洪山以7.13万方的供应量排名首位，远城区的供应主力则主要来自东西湖、汉南、蔡甸，相比远城区而言，江夏的表现却有些默默无闻了。 

从7月商品住房的网签数来看，汉阳、东湖高新以及黄陂稳居前三，就整体而言，江夏区的成绩并不优异，但在远城区中销量位居第二，潜力犹在。那么究竟为何江夏的楼市始终不温不火？后疫情时代的来临，它是否能够涅槃重生？

今天我们就来扒一扒江夏区的热门板块——纸坊、藏龙岛、庙山以及黄家湖的情况：

纸坊板块

被赋予武汉南大门之称的纸坊，是江夏区委、区政府的驻地，政治、经济和文化中心，其对于江夏的意义不言而喻。它是江夏的老城区，有着悠久的武汉历史，本土特色较为浓厚，区域内多发展小商品经济。这里以高层、小高层、平层的普通住宅为主，多面向江夏本地人、返乡置业者以及周边科技园的就业者。目前区域内在售项目有保利和光晨樾、经发 龙湖·雲峰原著、旭辉江夏府等。整体均价在9000~19000不等。

经发 龙湖·雲峰原著

均价19000元/平，主推142-152平三房户型。项目位于纸坊主城区，主要购房群体多为改善型户型的江夏本地人。周边有城际铁路通达，地铁7号线和多班公交车可通达主城区。目前该项目主推叠拼户型，叠拼项目在该区域算稀有了。

旭辉江夏府

均价13310元/平左右。项目位于纸坊中心，周边商业和教育配套较成熟，有江夏区中心幼儿园，江夏第五中学，江夏一中。商业配套有九全嘉国际广场。但交通不便，仅有城际铁路和公交换乘，且换乘较繁琐。闭塞的交通和文化，纸坊楼盘的较大购买者多为本地人。

区域点评

以纸坊核心地段目前卖的较好的旭辉江夏府为例，上半年房价整体涨幅变化不大，基本与江夏区整体房价持平。侧面表明目前纸坊的楼市尚处于平稳状态。

藏龙岛板块

据悉，藏龙岛地块被纳入光谷CBD规划当中，其紧邻东湖新技术开发区，毗邻汤逊湖和梁子湖，是江夏的高新技术开发区，这里新兴产业云集，有着极强的发展后劲儿，高新技术人才无疑成为当地购房的主力军。但是这里大型商业和优质教育配套不完善，居住价值尚有欠缺。目前区域内在售项目有惠风同庆花园蜜糖镇、招商东城华府。整体均价在10000~16000元/平。

惠风同庆花园蜜糖镇

均价16657元/平，项目热度较高。主推70㎡~104㎡的小户型，周边教育配套较齐全，不足在于周边多为科技园区，商业和交通配套不是很健全。在此置业的多为周边科技工作者。

招商东城华府

均价16657元/平，目前主推户型为86平-227平的2居-6居。距离地铁站较远，位置较偏，但好处是教育配套稍成熟。很多业主冲着招商的名气去的，整体楼盘口碑不错，被认为是潜力无限的宝藏盘。

庙山板块

庙山板块是江夏较先发展的新城之一，依托汤逊湖而建的湖景房有着独特的优势，环境优美，加上大学园的加持，楼盘的居住价值有所提升。但该区域只有一条主干道，不利于开发。交通上只有城际铁路和公交通达，尚无地铁开通。缺少大型的商业配套。不过其距离纸坊较近，可以承接其经济辐射。目前，区域内在售项目有武汉雅居乐花园、宝业德信宸光里、武汉碧桂园天玺湾、中锐滨湖尚城等，整体均价在6500~28000元/平，区域内房价差距较大。

武汉雅居乐花园

均价13848元/平 带装修。城际铁路可通达，但目前项目周边无地铁，有公交换乘，交通。距离商圈较远，周边无大型的商业配套，只能满足基本生活。性价比普遍不高。

武汉碧桂园天玺湾

双拼均价28000元/平方米。临湖而立，是名副其实的湖景房，有景观优势。凭借一个湖价格高涨，但交通不便，无地铁，只有城际铁路和公交可达。

区域点评

整体来看，庙山的房价在近两年来有所上涨，湖景房相对于价格较高。但庙山区域整体区位优势不明显，这些年发展变化也较慢。区域内交通的通达度仍旧是一个关键问题。

黄家湖板块

自从有了军运村和地铁小镇双规划，黄家湖的热度便只增不减。黄家湖大学城有着丰富的人才资源优势，而且位居黄家湖，景色宜人。该区域拥有7号线，8号线双地铁通达，同时17号线也在规划当中。区域配套完善，拥有成熟的教育、医疗设施。黄家湖湿地公园也已经建成。目前区域在售项目多达7个，而融创城一经推出便售罄，后期预计加推。区域整体均价在12000~16000元/平。

美的君兰半岛

均价15841元/平，毛坯。目前主推102平~115平的三房户型。拥有7号线和8号线双地铁。项目自带商业和教育配套。算是性价比高的远城区楼盘。

保利军运村

均价16000元/平，带装修。目前在售98平-134平3房户型。项目位于8号线军运村站正地铁口，名副其实的地铁房。项目自带教育配套，距离湿地公园较近。

区域点评

从近段时间的房价走势来看，黄家湖板块的房价基本与江夏区均价持平，整体价格趋于稳定态势，预计后期变化不会过大。黄家湖板块自身发展的优势明显，交通起来以后，发展后劲增强。但部分楼盘的配套依然跟不上，还需要规划和时间。

写在最后

纸坊板块，已经发展成熟，区域内新房较少，大多是本地开放商。区域商业中心逐步向周边板块转移，纸坊未来发展空间有限，自住适宜。楼盘价格之间差异明显，临近纸坊核心地段的价格较高。

藏龙岛板块，产业优势明显，但目前整体配套不健全，多数是工业用地和生态占地，大型商业配套和教育配套仍处于规划建设当中，后期发展潜力是有的。

庙山板块，汤逊湖环绕，多推湖景房或江景别墅区，区域价格差距大。区域缺乏大型商圈，交通配套有待完善，整体发展潜力不够。

黄家湖板块，城市界面更新，有大的规划加持，军运会的开展以及黄家湖大学园的人才优势使得该区域获得了较多的资源倾斜。双地铁通达，交通优势明显。湿地公园的建立更是加强了景观特色，未来有望承担江夏崛起的重任。整体而言，江夏区的发展后劲儿还是有的，像藏龙岛的教育和商圈建设规划，黄家湖的地铁小镇和军运村双规划等，国家的扶持力度较为明显，加上靠近光谷，发展潜力是有的。就2021年上半年江夏区的房价成交量来看，江夏整体成交量居远城区第二位，潜力是有的。加上该区域价格较低，又承接光谷的经济辐射，是多数刚需上车的较优选择。

参考2021年疫情后的江夏楼市，我们会发现江夏整体房价上涨幅度较大，发展韧劲十足。

一方面，今年江夏多个区域都被纳入新规划当中，突破的潜力尚存。

另一方面，就8月22日光谷第三次集中开盘大面积推出改善盘，刚需购房群体可能部分向江夏转移。后疫情时代的江夏，潜力无穷，但想要突破还需三方努力：对政府而言，提升区域经济水平，解决交通配套。对开放商而言，推出高性价比，高质量楼盘。对购房者而言，不需太过忧心，刚需可勇敢上车！