开年的武汉楼市很是精彩，度过成绩平平的去年末，关键时刻政府放出了“购房大礼包”：先是房交会限时政策，而后又是武汉市民购房资格+1、非武汉户籍可以先买房后落户。

不少购房者的购买需求被释放，武汉新房成交量也在节节高升。房企的态度也从之前大肆打折促销变成了收回折扣、价格上调。

据拼房姐不完全统计，目前有龙湖天璞、龙湖·揽境、龙湖清能天曜、中粮地铁祥云小镇、华发未来城、武汉城建·光彩国际、保利·天珺等项目收回折扣，并有不同程度价格上调。

但有个项目不同，别人都忙着回收折扣甚至涨价，它与众不同，逆势大降价！哪个项目这么虎？这个项目是天创坦达·月湖云庄。一个内环滨江盘降幅却高达5000元/平，是自身有硬伤还是另有隐情？好奇的拼房姐忍不住去作了一番探究。

地王项目！促销打折才有客流？——

天创坦达月湖云庄入市是在2022年11月，首推楼栋是2、7号楼，带装修备案价26000元/平，含3500元/平装修。

对比项目周边所在楼盘，汉江云赫的19500元/平、融创武汉1890的23500元/平价格来说，这样的价格属实有点高。

项目为何如此高价呢？原因在于其楼面价高。天创坦达月湖云庄所属地块为P（2021）119号地块，楼面地价16157.39元/平，成为2021年10月土拍中月湖板块的单价地王，刷新当年6月电建地产在墨水湖板块拿下的地块楼面价。

项目规划图

楼面价高，备案价也高的项目其实在汉阳还有不少。

电建地产泷悦长安带装修销售，楼面价15110.75元/平，备案价24500元/平。

在相对较远的钟家村板块中，中海寰宇天下的楼面价014号地块成交楼面价14398元/平，013号地块成交楼面价14620元/平，备案价突破过3万/平。

看来影响房价的原因中，楼面价就是首要因素。价格高也不是问题，购房者能不能接受才是问题。项目首开至今，在房管局官网上可以看到网签备案仅7套，看来去化效果并不好。

打折后效果如何呢？从项目放出折扣消息后，售楼处门口已是人来人往，二楼洽谈区的沙发坐满了人，人气非常旺。看来项目打折吸引了不少人气。

但据置业顾问介绍，折扣并不是针对项目全体。“特价19000元/平”仅有7号楼建面约108平的部分户型参与特价。其余所有户型，不参与特价，均价依然是约23500元/平。

同时置业顾问说明，108平特价房数量有限，春节期间共30套特价房，已经卖完了，近日又拿了几套特价出来。

如此看来，折扣是真，但针对房源少，颇有点加速小户型去化的意思。

除了贵！项目还真没啥大毛病——

说了那么多，主要是围绕项目价格。或许有网友会问，项目本身质量怎么样呢？拼房姐从区位、配套、户型来给大家详细解析下。

区位

天创坦达月湖云庄位于汉阳月湖板块，虽然月湖板块与钟家村、王家湾板块相比名声不够响亮，最开始也只是吸引了诸如汉正街老板、汉口写字楼里的高管这类购房者。但这个板块紧挨武汉新内环，环线位置很好。

图右为月湖板块

同时，项目位于汉江滨江，环线位置及景观效果都比较好，地理位置优越；同时该板块可辐射汉口，是汉阳的门户地段，可以同时享受到汉阳与硚口的配套，区域辐射力强。

项目与内环直线距离约2.7公里，与二环直线距离约1.8公里，是汉阳核心非常成熟的板块。

配套

交通

地铁方面，天创坦达月湖云庄直线约1.5公里范围内有两条地铁（部分在建），其中，与在建地铁12号线汉钢站直线距离约650米，与地铁4号线七里庙站直线距离约1.4公里，但距离项目较远，步行直达不太现实。

与项目较近的地铁12号线已全线开工，有望于2025年通车，作为武汉仅有的环形地铁线路，不仅经过武昌火车站、汉口火车站两大交通枢纽，更可与约18条地铁线路换乘。

自驾方面，项目紧邻知音大道，可以连接月湖桥和江汉一桥；周边横向还有琴台大道可以直接对接长江大桥、知音桥二环线；纵向有江城大道、月湖桥等，向北可以往解放大道、CBD方向，向南可以往四新、二环线、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥，周边主干道路网比较丰富。项目靠近快速路入口，交通方便。

商业

天创坦达月湖云庄周边直线约3公里内，有汉阳的五里墩商圈、钟家村商圈、王家湾商圈；还有硚口的越秀星汇维港、武广商圈。

教育

项目直线约500米为弘桥小学，直线距离约600米是在建武汉三初。在2022年学校划片中，项目所在板块划片至弘桥小学月湖校区。

图为2022年汉阳区部分小学划片 信息来源汉阳区教育局 （备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

生态

项目位于汉阳的月湖文化风景区板块，一线临汉江、近邻长江。东临月湖，龟山，闲暇时可畅享月湖公园、张之洞公园，还有晴川阁、古琴台、汉阳铁厂张之洞博物馆等人文古迹。

户型

参与特价的约108平户型，设计比较中规中矩，是动静分区，三开间朝南三房。采光、通风效果还不错。但是厨房正对客厅，可能会有油烟飘出的问题出现。

约108平户型

建面约129平户型，整体格局与108平户型类似，但如果将书房与客厅连通，客厅的空间感会更好。

约129平户型

写在最后——

一个项目如果同时具备好产品+好性价比，成交还会差吗？前有拿下销冠的城投融创国博城，后有因大幅降价收获高度关注和人气的天创坦达·月湖云庄，看来汉阳在2023开年打了一波胜仗。