8月10日，市房管局公布了2021年1-7月武汉市房地产市场运行情况。

　　1-7月新房供求关系总体平衡，库存规模保持合理水平

　　1-7月，我市新房供销比为1:1，供求关系总体平衡。我市新房需求理性释放，销量约14万套，中小户型中低价位新房较受欢迎，库存规模约2000万平方米，去化周期保持在10个月合理区间。

　　新房供应充足 中心城区新房供应占比加大

　　从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-7月新房供应有以下特点：

       1. 中心城区新建住房批准预售面积占比较大。1-7月,我市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为742.6万平方米，占全市54.1%。新城区新建住房批准预售面积为630.6万平方米，占全市45.9%。其中，东湖高新区和洪山区居前2位，分别为156.1万平方米和154.3万平方米，占全市11. 4%和11.2%。

　　2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-7月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为31.9%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占6.8%,7000-10000元/平方米占20.7%，15000-20000元/平方米占19.5%，20000元/平方米以上占21%。

　　3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大,为50.2%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比27%。

　　7月新房市场出现明显回落 二手房市场同步出现下滑

　　从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-7月新房销售有以下特点：

　　1．中心城区新建住房销售面积较大。1-7月,武汉市中心城区新建住房销售面积为925万平方米，占全市65.4%；武汉市新城区新建住房销售面积为490.1万平方米，占全市34.6%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位，分别为213.1万平方米和185.4万平方米，占全市15. 1%和13.1%。

　　2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-7月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为30.8%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占6.4%,7000-10000元/平方米占15.9%，15000-20000元/平方米占24.1%，20000-25000元/平方米的占比为12.7%，25000元/平方米以上占10%。

　　3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为49.4%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为31.9%。

　　1-7月，存量房成交68611套，成交面积662.99万平方米，同比增长90.14%；其中，存量住房成交65348套，成交面积628.57万平方米，同比增长101.01%。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位，分别为87.1万平方米和81.7万平方米，占全市13.8%和13%。

　　7月，存量住房成交9736套，成交面积94.33万平方米，环比减少10.23%，同比减少16.32%。

　　新房库存整体保持合理水平

　　截至2021年7月末，已批准预售尚未网签的商品住房179473套，面积2078.43万平方米，去化周期约10个月，保持在合理水平。

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