搜狐焦点“地一线”报道：10月9日，武汉第二轮土拍争夺战拉开帷幕。

在出让规则上，本次土拍与往年大为不同。严格限制溢价率，打出了“限房价”、“限地价”、“竞品质”的“组合拳”，房企现金流面临空前严峻考验。

首日成交24宗地，1宗地流拍。其中网上揭牌的12宗地块中1宗流拍，1宗溢价，其余23宗地均底价成交，成交面积共计155.6公顷，成交总价240亿。23宗地以底价成交。

土拍首日整体表现平稳，积极落实了中央关于“稳地价”的调控要求。

从土拍结果看，武汉第二轮“两集中”呈现三大特点：

光谷再展雄风，成少有溢价板块

P(2021)116号东湖新技术开发区纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞拍20轮后，最终由武汉左岭新城开发投资有限公司以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。也是本场少有溢价地块。

武汉左岭新城开发投资有限公司的实力着实不容小觑，它是由武汉高科国有控股集团有限公司为主，联合湖北省科技投资有限公司及市级国有投资平台联合发起设立的实力国企。

地块分析：

P(2021)116号地块占地面积约80亩，容积率为2.4。该地块位于光谷南佛祖岭，周边全部是还建小区，临近铁路线。该地块为纯住宅，起拍楼面约11002.62元/平，直接刷新光谷南现单价地王纪录。区域公开市场近两年成交土地楼面价9608-10370元/平；光谷南原地王是现在的美的雅居乐云筑，楼面价为10370元/㎡；

2020年11月26日，正荣竞得P（2020）124号居住用地，楼面地价9608元/平，如今，正荣悦璟台精装高层备案均价19700，成交均价18500；

2019年4月23日长沙美的竞得27.55万方居住用地，楼面地价10370元/平。美的雅居乐云筑毛坯高层17092，洋房毛坯18810。

国资背景专场，考验房企现金流

根据股权穿透发现，在已知的竞得者中至少12宗地块竞得者具有国资背景或为平台公司，达到今日土拍总数的50%以上。

武汉城投一举夺得三宗地块。分别以171460万元、81250万元、81200万元竞得武昌区P（2021）136、P（2021）137、P（2021）138号地块，均为底价成交。

地块要求：P（2021）136号地块和P（2021）137号地块采取搭配方式出让。竞买人须承诺引入1家从事高铁和铁路货运基础设施建设的全国企业总部入驻，并在武昌区依法注册和纳税。

高铁全国企业总部入驻武昌区已是板上钉钉。项目和商住地块绑定出让，又明确有7.7万方的办公全持有，10年内不得分割销售。同时，需提供2万方商办+住宅的精装修用房给武昌区政府。

这样的条件，也只有武汉城投这类国有企业能接得住了。

湖北天创房地产开发有限公司（汉阳城投）以145174万元竞得武汉经济技术开发区P（2021）094地块，楼面价4751元/㎡，底价成交。

地块分析：

具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离黄金口地铁站仅0.8km，临近规划地铁(在建)11号线三期新汉阳火车站段;(在建)11号线四期、(在建)11号线三期新汉阳火车站段，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

武汉经开投资有限公司以14801万元竞得汉南区P（2021）095号地块，楼面价1516元/㎡，底价成交。

地块分析：

汉南095号地块周边有地铁16号线经过，但是距离16号线马影河站较远，地块周边主要有碧桂园峰悦、碧桂园江城纪等项目。

武汉天汇龙城房地产开发有限公司（武汉城建集团）以10120万元竞得黄陂区P（2021）105号地块，楼面价5169元/㎡，底价成交。

地块分析：

所处盘龙城规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学武汉盘龙城排名前列小学、省级示范性中学湖北黄陂一中盘龙校区、三甲医院武汉艾格眼科医院、购物中心名流城市商业广场等生活配套，临近规划地铁(在建)7号线北延线，未来交通更加便利。

光谷置业（武汉）有限公司以176400万竞得武汉东湖新技术开发区P（2021）117号地块，楼面价7802元/㎡，底价成交。

地块分析：

此前该区域在6月排名前列次集中土拍中，光谷科学岛公司竞得P（2021）034号商住地，楼面地价8090元/平；葛化竞得P（2021）035号住宅用地，楼面地价10136元/平，刷新左岭地王！

对比今年6月竞拍的左岭单价地王，此次P（2021）117号宅地较高地价竟然便宜了1000元/平。左岭地价还是有明显降温的。

该地块所在的左岭属于新规划片区，周边在售项目较少，目前仅左岭新城3个项目在售、待售。

世茂十里星河前期高层毛坯均价13000元/平；中海光谷东麓 精装高层15583元/平；伟鹏硅谷小镇B地块1至4号楼建面约91-107平毛坯高层在售，均价约15583元/平，其中4号楼单价16278元/平，左岭排名前列贵！

湖北科投斩获P（2021）117号未来科技城地块，起拍楼面价7802元/㎡，底价成交。

地块要求117号地块位于东湖高新区科技五路以东、科技四路以南、规划路以西、锦程西街以北，属于未来科技城板块；

截至目前，未来科技城板块的地王是P（2021）035号地块，成交楼面价为10136元/㎡；

 龙湖天街落子后湖

龙湖&清能以500700万元联合竞得江岸区P（2021）141号地块，楼面价8941元/㎡，底价成交。

地块分析：

位于江岸区后湖大道新荣客运站，住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站用地，土地面积168547平方米，建面约560000平方米，竞买保证金250350万元，起始价500700万元，起拍楼面地价8941.07元/㎡。

目前龙湖在武汉已布局江宸天街、内环滨江天街，光谷天街、白沙天街A馆白沙天街B馆以及长丰天街6个龙湖天街。本次龙湖竞得新荣地块，将于汉口核心落下武汉第七座天街。

从武汉第二轮土拍首场可以明显看出楼市趋向冷静，而实力国企占据主导地位。政策严控之下，楼市面临着优胜劣汰，品质为王。房企现金流大考究竟谁能得满分？我们还需拭目以待！

明日，武汉将有12宗地网上挂牌出让，起拍价123亿元，相关报道请持续关注武汉搜狐焦点，为您带来较新的土拍咨讯。

撰稿人：杜佳晨