焦点研究院 武汉房地产市场周报告

报告期：2022年6月20日至6月26日

出品时间：2022年6月27日

研究员：种夏

市场聚焦（第25周）

政策层面，武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买1套；湖北省住房和城乡建设厅出台了《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》。

市场方面，上周共计9盘取得预售证，禹洲朗廷元著、招商江山风华、宝业星毓府、越秀汉阳星汇云锦、中南云城为老盘加推；价格方面，宝业星毓府与上期基本持平；装修状况方面，禹洲朗廷元著、尚城国际、宝业星毓府、汉江·云赫、中南云城是毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案3453套，环比下降约34.93%，同比下降约37.77%；面积约38.80万平方米，环比下降约47.86%。其中，新建商品住房成交备案2769套，环比上涨约21.77%，同比下降约41.96%；成交面积约32.17万平方米，环比上涨约24.35%。单日成交方面，6月25日较高，商品房成交套数为679套。

2022年6月第四周武汉新建商品住房/新建商品房网签套数

2022年6月第四周武汉新建商品住房/新建商品房网签面积

从行政区来看，当周东西湖区以467套的成交备案规模位居首位，黄陂区以362套位居第二位，洪山区则以327套位居第三位。青山区以93套位居倒数排名前列位，蔡甸区以122套位列倒数第二位，江岸区则以169套位居倒数第三位。

2022年6月第四周各区新建商品住房/新建商品房网签套数

房企方面，金融街（000402.SZ）发布公告称，公司为资产负债率超过 70%的全资子公司金融街武汉置业有限公司债务融资提供担保，担保金额11.59亿元；武汉东龙房地产开发有限公司申报的新建居住项目规划方案批前公示。

政策面

关键词【武汉市购房新政再调整】

武汉市房产交易中心表示，自6月20日起，武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买1套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。

焦点解读：

该政策很大程度上松绑了主城区限购政策，以此释放因限购积累已久的购房需求，确保房地产市场健康平稳发展。

关键词【湖北省住房和城乡建设厅出台了《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》】

《意见》明确要求各地、各部门、各单位在摸清住房需求的前提下，通过采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式，切实增加有效供给，提供多元化的租购住房产品。通过可租可售、先租后售等方式，满足住房困难群体差异化的住房需求。

焦点解读：

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，通过加大保障住房供给渠道，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，重点解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

关键词【湖北咸宁市出台较新购房补贴政策】

购买90㎡（含）以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。

焦点解读：

坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期工作目标，支持刚性和改善性住房需求，激发市场活力，促进市城区房地产市场良性循环和健康发展。

关键词【江夏区人民政府发布《江夏区纾困帮扶惠企惠才若干政策措施》】

《措施》通过8个方面为企业和个人纾困解难，包括加大政府采购支持力度、加大减免房屋租金力度、加大汽车生产消费补贴、关心支持大学生等人才就业安居等。

焦点解读：

对2020年以来首次在江夏区就业并连续缴纳社保满6个月且毕业6年以内的博士、硕士、“双一流”高校本科毕业生，自政策发布后新购买我区商品住房(不含“二手房”)的，分别给予较高15万元、6万元、3万元购房补贴。

规划面

交通规划

关键词【前川线一期】

前川线一期实现全线“轨通”。

焦点解读：

前川线是武汉重要的客运走廊之一，建成后，将对前川、横店、盘龙城片区居民的出行带来极大便利，将黄陂、盘龙城、东西湖片区连成一个整体，提升天河机场枢纽集散能力，助力武汉北部建设发展，对促进城市经济可持续发展具有重要意义。

关键词【地铁25号线、28号线】

武汉市地铁集团发布《关于与天河枢纽、武汉西站枢纽、长江新区高铁站配套的轨道交通线路工程可行性研究报告编制项目询比采购公告》。

焦点解读：

正式宣告长江新区25号线、28号线启动，本项目主要包括与天河枢纽、武汉西站枢纽、长江新区高铁站配套的轨道交通站点工程。

关键词【天河机场第三跑道】

武汉天河机场第三跑道6月26日举行开工仪式。

焦点解读：

这标志着期待已久的第三跑道计划迎来关键性一步。项目建成后，天河机场吞吐能力将提升80％。

关键词【武汉东站】

武汉东站工程将于7月31日正式开通。

焦点解读：

即将开通的武汉东站为中心的换乘圈和交通圈，不仅方便光谷地区的居民出行，而且还给武汉城市圈的协同发展带来新机遇。

生活配套

关键词【光谷中心城西社区邻里生活中心】

光谷中心城西社区邻里生活中心项目正加快推进中。

焦点解读：

定位为光谷标准新型邻里生活中心，将打造服务街区、园区、社区的“一站式、智趣化、体验式”社区服务综合体，服务周边居民，解决公共便民服务配套不足、运动文化娱乐场所缺失、公园绿地不足、停车位不足、道路交通不完善等问题。

关键词【光谷同济儿童医院】

近日，武汉光谷同济儿童医院开诊试运营，7月1日将正式投入运营。

焦点解读：

该医院是华中地区实力最强的智慧型儿童医院，结束武汉光谷片区没有专业儿童医院的历史，满足周边区域儿童就诊需求。

房企面

【金融街武汉置业有限公司】

金融街（000402.SZ）发布公告称，公司为资产负债率超过70%的全资子公司金融街武汉置业有限公司债务融资提供担保，担保金额11.59亿元。

【武汉东龙房地产开发有限公司】

武汉东龙房地产开发有限公司申报的新建居住项目规划方案批前公示。（东龙世纪花园三组团 D 区）

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计9盘取得预售证，禹洲朗廷元著、招商江山风华、宝业星毓府、越秀汉阳星汇云锦、中南云城为老盘加推；价格方面，宝业星毓府与上期基本持平；区域方面，9个楼盘分别分布于东湖高新、经开区、汉阳区、洪山区、新洲区、东西湖区等区域；装修状况方面，禹洲朗廷元著、尚城国际、宝业星毓府、汉江·云赫、中南云城是毛坯房源。