截至目前，武汉4月网签日均成交量还暂未突破300套，和前两个月比起来明显逊色。难道楼市这么快又“不行”了？

其实今年第一季度，武汉楼市开局还挺稳，无论是新房还是二手房都一片欣欣向荣。到了3月中旬，不少说楼市行情“垮了”的负面声音冒了出来，例如热盘屈指可数、仅部分区域高热度、以价换量等，武汉楼市的热度是否能够持续还存有争议。金三银四的4月，楼市的走向会有什么变化呢？

01 开局 武汉新房二手房成绩亮眼

今年的2-3月，武汉楼市的小阳春成绩斐然，开盘售罄、排队买房、售楼处人满为患、各楼盘优惠收回甚至涨价……各楼盘喜报不断刷爆朋友圈。

3月楼市表现究竟如何？

新房方面，截至3月31日，3月份成交14643套房源，成交套数环比2月（12421套）增涨约17.8%；和去年3月的（10368套）数据相比，同比上涨约41.2%！

（注：数据来源武汉市房管局）

据统计，3月武汉楼市可对外销售住宅类项目共有76盘取证，是上个月的五倍还多！供应可谓猛增。

不仅如此，备案价上涨的楼盘足足有16个，涨幅最高的项目上涨2690元/㎡，也就是说，一个100㎡的户型产品一下子贵了26万。

看来开发商们信心十足。

二手房也在疯狂回血的路上。3月第一周（2月27-3月5日），武汉全市二手房共成交22.8万平方米、2360套，日均成交量337套。

3月武汉二手房市场热度持续，全市成交量11223套，环比上涨约65.5%，同比涨幅高达约112.5%！随着房贷利率和二手房价格的向下调整，二手房市场需求迎来了释放，3月成交量升至有记录以来的历史同期新高。

同时，二手住房交易量占到全市住宅交易总量的46.15%，较2023年2月份扩大了7.68个百分点。

无论是新房还是二手房，武汉楼市的3月份都是史上的高光时刻。这波小阳春完全可以用“火爆”来形容。

（注：数据来源武汉房地产市场管理中心）

业内专家分析，楼市“火爆”主要有3大原因：

1. 随着疫情全面解封，春节后迎来“新生”，许多过往积压的需求被释放；

2. 政策利好的叠加，和年底的部分经济累积，让市场信心有所修复；

3. 各楼盘乘势释放不少优惠，还有部分楼盘以价换量，带来不少高性价比项目。

不过进入3月下旬后，楼市热度不再稳定，即使置业顾问的朋友圈依然热闹，但售楼部现场的人气已经开始下滑。步入4月的武汉，新房网签日均成交量还暂未突破300套，让质疑之声愈发明显，热度难道真的只能短暂持续，接下来又要跌回“冷清”了？

有业内人士解释：3月份之后，客户的到访量有所回落，成交也有一定的下滑，3月份的成交对比去年同期来看，还是增长的幅度比较大，因此这是一个阶段性的回落，并不是市场出现了什么问题。

也就是说，随着之前被积压的购房需求被释放后，楼市便逐步“由热转冷”回落。部分开发商收回折扣，也让购房者们保留了观望的态度。短期内考虑到经济恢复与市场信心情况，楼市回暖反弹的力度还需要时间验证。说武汉楼市接下来会“垮”，不如说“稳”会更贴切一点。

02 10家 房企高管预测楼市走向

查阅10家房企2022年财报业绩会实录，大家达成的一个共识是：难的时候已经过去了，但不确定性仍在，今年楼市将平稳复苏，对房地产市场仍充满信心。

万科董事会主席郁亮定调楼市发展：“市场既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’。”

这批房企高管也对接下来楼市发展作出了预测：

万科：市场仍然处于温和恢复的阶段。未来的市场需求，上有天花板，下有保底线。

绿城中国：目前来看市场整体已经出现了回暖的迹象，但是热度和可持续性仍需市场的检验。

龙湖：并非所有的城市都在同步回暖。总体来看，一线的城市和高能级的二线城市市场比较稳定。我们判断居民和消费的信心还需要一段时间去恢复。

华润置地：我们判断今年的市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，市场整体将呈现分化和平稳复苏的趋势。

华侨城：城市表现存在分化，多地陆续出台了刺激市场复苏的政策，也呈现出了点状回暖的现象。

碧桂园：过去一年的确很难，最难的时候我们相信肯定是过去了，可以看到市场的预期和信心都在恢复之中。

招商蛇口：疫情的阴霾散尽，相信最艰难的阶段已经过去，对于行业、公司的未来发展充满了信心。

美的置业：对于市场，短期来看是稳中向好，长期来看是坚定看好。

越秀地产：从政策端角度，房地产行业肯定是温和而且是暖和，房地产在去年出现大幅度下滑，因此公司判断，今年应该会稳中向好，起码应该会保持目前的水平。

中海发展：当前市场仍处于房地产上下半场转折期，市场还是存在一些不确定性，我们对总体市场是有信心的。

目前市场仍然处于温和恢复的阶段，就趋势来看，购房需求旺盛的顶点可能已经过去，但整体行情依旧向好。信心，对于当下的房地产市场来说，真的太重要了。

03 预测 武汉楼市接下来会如何

金三银四的4月，楼市的走向会有什么变化呢？

新房市场——

据统计，武汉4月预计30盘上市，总房源6500套左右，纯新盘6个，不少项目都是光谷中心城、四新、青山、江夏等热门板块，之前卖得不错的几个热盘也乘势上新。

在主城区里最具话题讨论的就是封盘许久的融创公园大观，4月份重新开始销售。

CBD板块的泛海国际芸府，泛海系在武汉沉浮，也颇受众人关注。

杨春湖板块的东湖one，百万方住宅大盘也即将入市。

汉阳区纯叠拼项目武汉城建明镜台，预计在4月首开。

长江新城板块中国铁建花语天著首开，一季度在汉阳首开的中国铁建花语汀澜，3月销量103套成交还不错，榜单排第21名。

届时，武汉楼市应该比3月还热闹些。

不过武汉作为新房库存大户，不少项目依然面临去库存压力。就武汉今年几个开盘售罄的日光盘来看，购房者亲睐的普遍为高性价比项目中的小户型产品。

以价换量是开发商们惯用的有效招数，虽然随着成交量的上涨，部分项目开始回收此前促销的优惠，4月份应该也会有不少项目继续释放优惠，为“银四”的抢客大战做准备。

有行业大咖表示，事实上，武汉楼市目前的回暖表现为点状、结构性特征。其中主城区、部分性价比高的楼盘，人气与成交提升明显，占比过半，但大部分新城区热度不足，部分板块去化周期超过20个月，去库存依然困难。即使接下来武汉楼市逐渐稳定，但两极分化依旧会持续。

土地市场——

武汉今年的土拍迟迟未动。2022年武汉土拍市场涉宅用地供求量下滑约60%，成交金额及成交规模在全国排名跌出前十。开发商们拿地越来越谨慎，武汉的土地市场上基本是国企托底。

3月底，武汉终于公布2023年拟供地项目清单，首批供地有48宗，将于近3个月内出让。从第一批供地项目清单来看，武汉拟出让地块48宗，总面积214.2472万方，其中涉宅地块37宗，纯商服地块5宗，加油站地块4宗，燃气站地块1宗，科研用地1宗。

房企拿地的态度，最能体现市场行情的走势，如果武汉今年首轮土拍，私企开始下场抢地了，那么说明开发商们的信心和底气已经回来了。

政策方面——

住房和城乡建设部部长倪虹对房地产市场企稳回升的四点期望：坚持房住不炒、大力支持刚需改善、防止大起大落、行业高质量发展，已经足以说明今年楼市政策的导向。

今年也有新政利好在出炉，不过和去年底的密集和猛烈程度相比，已经非常温和。现有的层层利好叠加，已让有购房需求的用户能够“宽心”买房。市场已然转暖，为了避免“暴涨”，现阶段房地产还是以稳为主。

04 写 在 最 后

武汉的一季度，经济复苏步伐迅猛，开局就能感受到各行各业的热度！景区游人如织，交通运行繁忙，商业街区大排长龙，楼市也愈发活跃，都渐渐“忙起来”“热起来”了。

消费正在激发经济增长，楼市复苏与经济密切相关。截至到目前，今年已有超3万人在武汉买房，是不是也能说明，市民们的信心也回来了？