乔治奥威尔说：谁掌握了过去，谁就掌握了未来。

上周我们统计了武汉9月将会入市的所有楼盘，总计达到97个。但是，这些都属于“未来”。展望未来，我们首先需要了解过去。

所以，我统计了武汉8月所有日光楼盘，希望能给大家一点启示：武汉的楼市现在究竟是什么样的？什么样的楼盘最受购房者青睐？

以及，在“金九银十”到来时，让我们做好更充分的准备，买到自己理想的房子。

来源：房天下、亿房网等

为什么有的楼盘开盘便能秒光，而有的楼盘开盘的业绩却屈指可数呢？

房子，从根本上是一种产品。看看这张表，不需要花什么时间去分析就能看出来，大部分楼盘价格都在15000元/平之下。这充分说明了从至少数量上来看，刚需依然是购房主力。

我将所有日光盘根据特点，划分成了三种情况，并选择其中几个典型加以分析以供大家参考。如果大家有不同的意见，欢迎在评论区发言指出。

1 “低价才是王道”

代表：

华发中城峰景湾：均价8008元/平，毛坯。

南益名悦华府：均价10285元/平，毛坯。

孔雀城航天府滨江苑：均价5720元/平，毛坯。

兰亭大境：均价14880元/平，带装修。

阳逻金茂悦：排名前列次均价9300元/平，第二次8112元/平，都是毛坯。

旭辉华宇江悦府：均价14052元/平，带装修。

出现在这里的楼盘较大的特点就是便宜（在各自所处片区内或者旁边同行衬托），并且大部分都是毛坯。

南益名悦华府作为目前白沙洲片区较低价，在捂盘数月后终于以10285元/平的均价开盘，购房者纷纷侧目，并在开盘后抢光了它……这个盘不多说，地段都快四环了，但架不住人便宜啊。

中央花园城位于新洲区柴泊湖旁，不算是在“阳逻之心”板块内，但是距离也很近。项目距离最近的阳逻线阳逻开发区站1公里出头，旁边就是保利圆梦城和柴泊湖。

现在“阳逻之心”板块内均价普遍都在9000元/平以上，且以带装修居多。中央花园城以不算太差的地段（在新洲区而言）和低于周边备案价2000元/平的价格，做到日光也就不稀奇了。

孔雀城航天府滨江苑地处新洲区双柳板块，地段十分偏远，周边没有配套，交通也不方便。不过即使在那种情况下，能够把价格做到全武汉较低也是令人啧啧称奇。这个盘一直都很火爆，项目将在9月8日开盘推出最后一栋高层，预计均价5720元/平。

兰亭大境位于汉阳区的四新板块，三环外但紧贴三环线，和三环线内的国博新城直线距离2公里。国博新城比兰亭大境早11天开盘，价格只低了1000元/平不到，但人兰亭大境就能日光，你说气不气。

2

“毛坯才是王道！”

代表：

招商樾望：均价14147元/平，毛坯。

天纵御景湾：均价9464元/平，毛坯。

中建星光城：16800元/平，毛坯。

阳逻金茂悦：排名前列次均价9300元/平，第二次8112元/平，都是毛坯开盘。

要想进入这个分组，毛坯是排名前列门槛。

首先我想说说天纵御景湾。这个盘位于横店板块，就在它旁边还有北辰蔚蓝城市、中南拂晓城，而这两个盘的去化都不好。能够脱颖而出的原因就是天纵御景湾卖毛坯，另外两个盘都卖装修，均价也高了2000元/平左右。

在这个分组里最显眼的无疑是两开两罄的阳逻金茂悦。这个盘先开的毛坯洋房，均价9300元/平——售罄。随后月底开高层时，曾经一度十分苦恼，在毛坯和带装修之间摇摆不定。最后参照市场反应后，还是决定开毛坯——再次售罄。

招商樾望，这个盘比较特殊，不太好归类。楼盘本身位于汉阳二环线与三环线之间，更靠近三环。距离在建的地铁12号线不到1公里，距离地铁3号线和地铁6号线都很远。这个盘之所以能够日光，除了毛坯外很重要的一个原因是自带学区，这里暂且将其放在这里。

中建星光城位于光谷东，毛坯开盘，均价16800元/平，在这个带装修盘遍地的区域俨然遗世独立、傲然风骨。其实毛坯16800元/平的价格已经超过片区不少带装修楼盘的备案价价格，比8月开的新城璞樾门第、碧桂园云镜的备案价都高，但毛坯总归更受购房者青睐。

3

“只要本身价值够高，价格再高也能日光！”

代表：

琨御府：均价22600元/平，毛坯。

远洋东方境世界观：均价25000元/平，带装修。

总有些盘，价格贵，产品可能也不是先进，户型也一般，但它就是能日光。而琨御府就是这么一个典型。

这种楼盘就像读书时候班上的那些又混学习成绩又好的人。平常他上课不好好听讲，一下课就抱着个篮球往楼下冲，老师说他他也满不在乎。但是月考的年级成绩单上他却总能排进前十……这种大佬你对他只有羡慕嫉妒恨的份儿了。而在楼市中，琨御府就是这样的“大佬”般的存在。

琨御府地处关山大道和光谷创业街交汇处。众所周知，光谷是“宇宙中心”，而关山大道就是这“宇宙中心”的中心主轴。

说实话，琨御府开盘户型大（120-160平），价格不低（毛坯均价22600元/平），居住品质一般（容积率4.97，这么大面积你连南北通透双阳台都不做？）。但是凭借地段、交通、配套以及学区这四个方面实在太过优秀，直接突破了一般的日光盘境界，成了“全款盘”！实在是不得不让人佩服其过硬的实力。

与之相类似的，还有同在关山大道上的中建星光城。中建星光城的配套可能比琨御府还要好。我打电话询问时，置业顾问表示是高层住宅还有1套顶楼和1套1楼在售。不过这战绩说实话也基本可以说是日光了。

同样的，远洋东方境世界观也是如此。自身是个大盘，也自带大体量商业，地段也硬，门口就是地铁站，学校也很好。虽然开盘面积段不小，但是也取得日光的好成绩。这个盘同样是以本身过硬的质量取胜，9月8日的加推同样取得了日光的好成绩。

总结了一下8月的所有日光盘，购房者最看重的因素三个因素依次是毛坯、价格和学区。

作为购房者，我们也要明白日光并非评判一个楼盘好坏的必要条件。部分开发商为了追求日光伪造数据的新闻业内早已见怪不怪，甚至有的开发商一次开盘只开几十套。这样的日光又有什么意义呢？并且，很多楼盘的销售成绩并没有日光，但是依然备受追捧，口碑甚好。比如光顾188国际社区、新城璞樾门第等。

2019年下半年，依然是国家严控房市的下半年。在这个“房住不炒”的背景下，一个理性的市场应该是供需相对平衡，“大家凭实力说话”的局面。

文章来源：武汉楼市动态