揭秘!武汉22个日光“神盘”,他们凭什么卖的好?

武汉楼盘导购 2019-09-12 14:06:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

乔治奥威尔说:谁掌握了过去,谁就掌握了未来。

乔治奥威尔说:谁掌握了过去,谁就掌握了未来。

上周我们统计了武汉9月将会入市的所有楼盘,总计达到97个。但是,这些都属于“未来”。展望未来,我们首先需要了解过去。

所以,我统计了武汉8月所有日光楼盘,希望能给大家一点启示:武汉的楼市现在究竟是什么样的?什么样的楼盘最受购房者青睐?

以及,在“金九银十”到来时,让我们做好更充分的准备,买到自己理想的房子。

来源:房天下、亿房网等

为什么有的楼盘开盘便能秒光,而有的楼盘开盘的业绩却屈指可数呢?

房子,从根本上是一种产品。看看这张表,不需要花什么时间去分析就能看出来,大部分楼盘价格都在15000元/平之下。这充分说明了从至少数量上来看,刚需依然是购房主力。

我将所有日光盘根据特点,划分成了三种情况,并选择其中几个典型加以分析以供大家参考。如果大家有不同的意见,欢迎在评论区发言指出。

“低价才是王道”

代表:

华发中城峰景湾:均价8008元/平,毛坯。

待定

汉南武汉市汉洪高速汉南收费站出口(地铁16号线马影河站) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 393520
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有41人报名
立即报名

 

南益名悦华府:均价10285元/平,毛坯。

待定

洪山洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东 查看地图

暂无 暂无

三居 四居 |95-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 393198
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 超高层 江景地产 湖景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
立即报名

 

孔雀城航天府滨江苑:均价5720元/平,毛坯。

5800元/平方米

新洲武汉国家航天产业基地 查看地图

2019年06月30日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 382431
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 塔楼 低总价 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有9人报名
立即报名

 

兰亭大境:均价14880元/平,带装修。

待定

汉阳沌口路地铁6号线老关村站东侧 查看地图

2019年08月上旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 396920
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 超高层 江景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有6人报名
立即报名

 

阳逻金茂悦:第一次均价9300元/平,第二次8112元/平,都是毛坯。

待定

新洲武汉新洲·阳逻之心·柴泊大道旁 查看地图

2019年07月31日 70年

三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 393196
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层 低总价 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有26人报名
立即报名

 

旭辉华宇江悦府:均价14052元/平,带装修。

13500元/平方米

洪山南郊路与丽水路交汇处 查看地图

2019年06月29日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 362851
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 科技住宅 江景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有24人报名
立即报名

 

出现在这里的楼盘最大的特点就是便宜(在各自所处片区内或者旁边同行衬托),并且大部分都是毛坯。

南益名悦华府作为目前白沙洲片区最低价,在捂盘数月后终于以10285元/平的均价开盘,购房者纷纷侧目,并在开盘后抢光了它……这个盘不多说,地段都快四环了,但架不住人便宜啊。

中央花园城位于新洲区柴泊湖旁,不算是在“阳逻之心”板块内,但是距离也很近。项目距离最近的阳逻线阳逻开发区站1公里出头,旁边就是保利圆梦城和柴泊湖。

现在“阳逻之心”板块内均价普遍都在9000元/平以上,且以带装修居多。中央花园城以不算太差的地段(在新洲区而言)和低于周边备案价2000元/平的价格,做到日光也就不稀奇了。

孔雀城航天府滨江苑地处新洲区双柳板块,地段十分偏远,周边没有配套,交通也不方便。不过即使在那种情况下,能够把价格做到全武汉最低也是令人啧啧称奇。这个盘一直都很火爆,项目将在9月8日开盘推出最后一栋高层,预计均价5720元/平。

兰亭大境位于汉阳区的四新板块,三环外但紧贴三环线,和三环线内的国博新城直线距离2公里。国博新城比兰亭大境早11天开盘,价格只低了1000元/平不到,但人兰亭大境就能日光,你说气不气。

2

“毛坯才是王道!”

代表:

招商樾望:均价14147元/平,毛坯。

14100元/平方米

汉阳四新北路与芳草路交汇处(汉阳麦德龙旁) 查看地图

2019年06月17日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 349440
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 低层 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
立即报名

 

天纵御景湾:均价9464元/平,毛坯。

9464元/平方米

黄陂川龙大道与后湖北路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 399876
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 湖景地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
立即报名

 

中建星光城:16800元/平,毛坯。

待定

东湖高新光谷三路以东,三星巷以北,何流路以南,孟新路以西 查看地图

暂无 70年

三居 |97-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 393199
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 超高层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有34人报名
立即报名

 

阳逻金茂悦:第一次均价9300元/平,第二次8112元/平,都是毛坯开盘。

待定

新洲武汉新洲·阳逻之心·柴泊大道旁 查看地图

2019年07月31日 70年

三居 四居 全部户型

400-032-4608 转 393196
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 多层 低总价 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有26人报名
立即报名

 

要想进入这个分组,毛坯是第一门槛。

首先我想说说天纵御景湾。这个盘位于横店板块,就在它旁边还有北辰蔚蓝城市、中南拂晓城,而这两个盘的去化都不好。能够脱颖而出的原因就是天纵御景湾卖毛坯,另外两个盘都卖装修,均价也高了2000元/平左右。

在这个分组里最显眼的无疑是两开两罄的阳逻金茂悦。这个盘先开的毛坯洋房,均价9300元/平——售罄。随后月底开高层时,曾经一度十分苦恼,在毛坯和带装修之间摇摆不定。最后参照市场反应后,还是决定开毛坯——再次售罄。

招商樾望,这个盘比较特殊,不太好归类。楼盘本身位于汉阳二环线与三环线之间,更靠近三环。距离在建的地铁12号线不到1公里,距离地铁3号线和地铁6号线都很远。这个盘之所以能够日光,除了毛坯外很重要的一个原因是自带学区,这里暂且将其放在这里。

中建星光城位于光谷东,毛坯开盘,均价16800元/平,在这个带装修盘遍地的区域俨然遗世独立、傲然风骨。其实毛坯16800元/平的价格已经超过片区不少带装修楼盘的备案价价格,比8月开的新城璞樾门第、碧桂园云镜的备案价都高,但毛坯总归更受购房者青睐。

3

“只要本身价值够高,价格再高也能日光!”

代表:

琨御府:均价22600元/平,毛坯。

琨瑜府

待售

待定

东湖高新光谷·关山大道与创业街交会处 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 234346
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有182人报名
立即报名

 

远洋东方境世界观:均价25000元/平,带装修。

25000元/平方米

汉阳钟家村地铁站b出口远洋东方境营销中心 查看地图

2019年06月26日 40年

一居 二居 |44-77 m² 全部户型

400-032-4608 转 286794
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 板塔结合 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有23人报名
立即报名

 

总有些盘,价格贵,产品可能也不是顶级,户型也一般,但它就是能日光。而琨御府就是这么一个典型。

这种楼盘就像读书时候班上的那些又混学习成绩又好的人。平常他上课不好好听讲,一下课就抱着个篮球往楼下冲,老师说他他也满不在乎。但是月考的年级成绩单上他却总能排进前十……这种大佬你对他只有羡慕嫉妒恨的份儿了。而在楼市中,琨御府就是这样的“大佬”般的存在。

琨御府地处关山大道和光谷创业街交汇处。众所周知,光谷是“宇宙中心”,而关山大道就是这“宇宙中心”的中心主轴。

说实话,琨御府开盘户型大(120-160平),价格不低(毛坯均价22600元/平),居住品质一般(容积率4.97,这么大面积你连南北通透双阳台都不做?)。但是凭借地段、交通、配套以及学区这四个方面实在太过优秀,直接突破了一般的日光盘境界,成了“全款盘”!实在是不得不让人佩服其过硬的实力。

与之相类似的,还有同在关山大道上的中建星光城。中建星光城的配套可能比琨御府还要好。我打电话询问时,置业顾问表示是高层住宅还有1套顶楼和1套1楼在售。不过这战绩说实话也基本可以说是日光了。

同样的,远洋东方境世界观也是如此。自身是个大盘,也自带大体量商业,地段也硬,门口就是地铁站,学校也很好。虽然开盘面积段不小,但是也取得日光的好成绩。这个盘同样是以本身过硬的质量取胜,9月8日的加推同样取得了日光的好成绩。

总结了一下8月的所有日光盘,购房者最看重的因素三个因素依次是毛坯、价格和学区。

作为购房者,我们也要明白日光并非评判一个楼盘好坏的必要条件。部分开发商为了追求日光伪造数据的新闻业内早已见怪不怪,甚至有的开发商一次开盘只开几十套。这样的日光又有什么意义呢?并且,很多楼盘的销售成绩并没有日光,但是依然备受追捧,口碑甚好。比如光顾188国际社区、新城璞樾门第等。

2019年下半年,依然是国家严控房市的下半年。在这个“房住不炒”的背景下,一个理性的市场应该是供需相对平衡,“大家凭实力说话”的局面。

文章来源:武汉楼市动态

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。