近日武汉楼市火不火热？话不多说，直接摆数据：

2月（2月1日-12日）以来，武汉新建商品房共成交4951套，其中商品住房成交4315套，环比（1月20日-31日）分别暴涨269%、311%。

2月6日新政公布以后，武汉新建商品住房共成交2795套，环比1月30日-2月5日上涨30%。

2月10日、11日连续两天新建商品住房备案破600套。

再来看2月以来各区成交情况，数据显示，成交量排名前三的分别为：硚口区760套、青山区453套、黄陂区441套。

从售楼处实时现状来看：

万和竞界3#楼线下开盘即售罄，实现日光；

，时长

00:14

中建大公馆开盘对外宣称卖了191套；

汉江云赫用以价换量策略，一天的成交量抵得过去年一个月。

2023年武汉楼市的暖风似乎比往年来得更早一些，不少楼盘也适时推出“清盘特惠”海报，为火热的楼市再加一把柴。拼房姐今天就给大家整理一波，看看哪些楼盘还能捡个漏！

方岛金茂智慧科学城

方岛金茂智慧科学城去年整一年都没有取证，但在汉阳区依然卖得火热。项目目前仅剩少量建面约111-143平带装修房源在售，折后约17000元/平起，含3000元/平装修。按照2成首付来算的话，首付约37万起。相对有性价比。

除了A4地块7号楼180平大户型之外，前期已几乎无房源可售。

方岛金茂智慧科学城位于汉阳四新大道与芳草路交汇处，周边路网发达，距离四新万达、地铁芳草路站（在建）等也比较近。

除此之外，方岛金茂智慧科学城自身的规划也较大。根据规则，整个项目分为岛外A地块和岛内B地块两个部分开发，包括大型购物中心览秀城、五星级酒店、特色街区商业、甲级写字楼等。

其中，约16.4万方的武汉金茂览秀城已举办动工仪式。

但也正因为项目规划问题，部分配套也需要一定时间去兑现。

汉江云赫

2月10日，有消息称汉江云赫也在排队抢房源，目前带装修16XXX。下午3点就有消息说23号楼106平特价房已经卖完。

就环线位置和一线临江价值来看，汉江·云赫位置不错，在武汉1.5环内一线滨江楼盘里屈指可数。加上所在板块的成熟度和宜居性，以及板块规划和在建项目的发展潜力来看，项目性价比不低。

大华锦绣前城

大华锦绣前城最新一次加推是去年11月，为7号楼2单元房源，主推建面约112-142平米超高层房源，毛坯价格约20000元/平米起。项目所有楼栋均已拿证，准现房销售。项目首开是在2021年5月，9栋楼三年只剩128套，去化速度相对来说还是不错。

从住房保障与房屋管理局网站上可以看到，目前1323套房源，仅剩128套未完成网签，项目进入清盘倒计时。

大华锦绣前城由于地段优势，即使平销也卖得不错。再加上后期折扣较大、准现房、品质可见，综合性价比优势显现，最终去化加快进入清盘阶段。

除此以外，青山区二环外不限购两成首付的政策优势，也是大华锦绣前城能够售罄的原因之一。

中交越秀知园

提起中交越秀知园，在整个花山区域都很有名气。项目毛坯备案均价19500元/㎡，还剩少量建面约103-130㎡毛坯高层，特价房单价1.7万/㎡起。

目前主推建面约133-167平叠拼，备案均价约28200元/平，前期建面约133-166平毛坯别墅在售，总价约270万元/套起。

从住房保障与房屋管理局网站上我们可以查询到，目前项目仅剩最后30套房源未网签。

项目9栋高层共计628套房源，从2021年6月首开到2021年11月份，短短5个月高层房源就全部推出，看来是不愁卖。

项目卖的火热主要有以下几点优势：

处于花山新城比较核心的位置，生态环境好；

项目容积率仅1.3，公摊比较低，得房率高；

距离地铁口直线距离仅约300-500多米，相比区域内其他楼盘有一定优势；

周边配套相对成熟，旁边就是花城汇商业和省示范华科附属中、小学。

城投联投江南岸

城投联投江南岸清盘推出样板间特惠活动：约103平一口价1812761元、约129平2229938元，只有两套。

从历史去化情况来看，一期已基本售罄，仅剩8套未网签，并已于2022年7月交付；二期整体去化约77.5%。

项目是区域内唯一的一线临江新盘，在售的A地块一线滨江。其中A7楼栋32层高，两梯四户连廊结构，中间户110平，边户140平，公摊约22%。

户型整体偏改善，110平三房两卫，三开间朝南，双联通阳台，有一定舒适性，特别140平四房两卫，6米大横厅是一大亮点。

一线瞰江加三房、四房户型，妥妥的改善者心头好。

中交泓园

中交泓园目前主推G3号楼建面约110-139平房源，毛坯备案价19080元/平，折后约18000元/平左右，可直接认购。2022年12月17日交付。

从住房保障与房屋管理局网站上我们可以查询到，目前项目剩103套房源未网签。

按照备案价计算，G3号楼总价区间在192-283万之间，三成首付在57-85万之间，不限购首付两成约38-56万，这个首付比三环内很多盘三成首付都高。

但项目直线距离汉口三环线约1.3公里，环线位置不错，并且位于金银湖比较核心的区域，比较成熟；

项目距离6、7号线换乘站园博园北站约400米，步行可达，周边也有主干道。

鹏湖湾

鹏湖湾整个2022年的销售节奏相差不大，除了6月网签达到100套之外，其余月度也基本都在50套左右，相差不大。从住房保障与房屋管理局网站上我们可以查询到，目前项目剩217套房源未网签。

其中鹏湖湾四期已经交付，项目目前属于现房销售状态。目前主要剩下的户型相对偏大，98平的户型基本没什么楼层了，120平往上的大户型楼层选择稍微多一点。

鹏湖湾距地铁约500米，紧邻文化大道，能快速连接三环、四环，未来交通出行比较便捷；

项目一线临湖，湖边有滨湖绿道，生态配套不错；

最主要项目单价约12000元/平起，毛坯，有一定性价比。

写在最后

可以看出，这些清库存楼盘目前都大部分为现房、准现房销售，对于购房者来说所见即所得，也可以从前期业主口中知道项目实际居住感觉如何；再加上尾盘销售，也容易争取到一些折扣。对于购房者来说，此时看到合适的入手不失为一个好时机。