暑热消退，秋风送爽，房产市场也正式进入了“金九银十”黄金时期。截止到今天，已经有12个项目在本月取得了预售证。

受8月末集中备案及前期光谷集中开盘等影响，本月至今的楼市供应减少，但成交量明显增长，价格同比涨幅回落，但是总体交易水平低。

已经开盘的项目中，虽然有日光盘，但总体去化率持续走低。

除了少有的日光盘外，成绩还算抢眼的还有新力雅园、武汉城建汉阳印象和美联城观，可见中心城区的竞争实力不可撼动。

汉阳中心区更是在最近有多盘取得预售证，纷纷登场角逐，各具特色，为了防止大家“选择困难”拼拼姐来为你分析，买房不迷路。

01

方岛金茂智慧科学城 

方岛金茂智慧科学城于9月8日A5地块 26、27号楼预售证已拿，即将加推建面约108-143㎡带装修房源，装修为3000元/㎡标准，备案均价约20800元/㎡，上涨300元/㎡。

项目位于四新大道与芳草路交汇处，属于汉阳区二至三环间。

临近地铁3号线、4号线和6号线，以及正在建设的12号线就在小区口。周边多个公交站，且临近主干道链接中心，交通便捷发达。

身处自建方岛商圈，周围商业便利，距离经开永旺商圈2.2公里、王家湾商圈3.7公里，生活娱乐一应俱全，周边教育、医疗配套成熟完善。

项目以绿色生态、低碳能源为发展方向，本次推出的房源中配备了围护热阻隔系统、净水直饮系统、舒康厨房系统的科技成分加持，以提高住房幸福感和舒适度。

主推户型为108.35-111.66㎡紧凑型三居室，豪华套房式主卧，层高3m，南北通透格局；约6.4m阔绰景观阳台；双卫明厨。

优点

1、开发商实力雄厚，整体项目规划合理有保障；

2、融合多种科技元素，居住舒适度高；

3、户型周正合理，且带精装修；

4、周边教育医疗以及生活配套全面完善，生活便捷；

5、绿色生态环境优越，宜住宜居。

不足

1、地铁距离较远，最近的地铁口还在建设中；

2、处于四新地区，不属于汉阳核心城区；

3、超高层多，高峰出行可能会出现一定拥堵。

02

城投墨北璟苑

城投墨北璟苑A1至A4号楼9月6日已拿预售证，主推建面约101-140平米毛坯小高层房源，仅176席瞰湖毛坯，预计9月12日纯新盘首开，备案均价约20000元/㎡。

项目位于汉阳区二环旁，墨水湖北路与麒麟路交汇处西南角，墨水湖北路即有上下匝道可直接上二环线，通过环线辐射武汉三镇。距地铁4号线十里铺地铁站步行约1公里左右，12号线地铁也在建设。

周边紧邻汉阳区政府、全民健身中心，王家湾商圈距离项目直线距离约2公里，离墨水湖也较近。

项目位于汉阳较为核心的位置，该片区发展基本定型，后期基本没什么利好，比较适合纯居住。

户型设计整体一般，部分户型为了实现一梯一户布局，牺牲了通透性和朝向。

优点

1、国企开发，项目品质有保证；

2、临汉阳二环线，区位优势明显；

3、交通、配套方便，生活氛围好；

4、项目2.2的容积率在该区位非常难得，户数少，楼层低，居住舒适，公摊约20%，实际所得面积多；

5、毛坯单价2w以内，具有价格优势。

不足

1、周边老旧社区比较多，人流复杂，居住环境老旧；

2、紧邻二环线，车流量大，会有一定噪音、灰尘影响；

3、紧邻加油加气站，有较大不利影响；

4、户型设计朝向差，不够通透。

03

保利星河九洲·星云

保利星河九州·星云毛坯备案均价13000元/㎡，建面约88-140㎡毛坯加带装修现房，总价约120万起，2.8容积率，公摊低至18.7%。

项目位于汉阳二环琴台大道古田桥头堡，临近琴台大道、汉阳大道向东可直达长江大桥，向西10分钟可无缝对接三环，速达武汉三镇。且周边公交站点设置多，且紧邻地铁四号线永安堂地铁站。

项目每栋楼层平面分布差不多，中间采用连廊加天井，基本端头如果是大户型可以做到采光面大且通透，除了115㎡端头户型较差，中间户型顶多半通透，只能增加面宽来改善舒适度。

户型比较紧凑合理，属于实用型，通病是次卧和卫生间的尺度小，不够舒适，除了115㎡户型，整体都算及格。

优点

1、项目位于三环内，正地铁口项目，同时临近三环线和汉阳大道，无论是乘坐地铁还是自驾都很方便；

2、央企开发，实力雄厚，前期地块已经交付，产品质量、园林皆实景呈现，品质有保障；

3、项目处于汉江湾生态新城凯德商圈、王家湾商圈和汉阳西站三足鼎立的核心，能够承受一定的城市资源；

4、小区容积率低，居住较为舒适，且公摊率低，实际使用面积大，性价比可观。

不足

1、虽然每个地块都有商业的规划，但体量太分散，未来商业发展成迷，周边商业和产业缺乏；

2、不足的是板块内有较大不利因素，距离锅顶山垃圾焚烧厂和扁担山公墓很近；

3、周边和老居民区无明显分区，居住环境复杂；

4、所推户型中规中矩，亮点不足，且115㎡户型不佳，不推荐购买。

04

武汉城建汉阳印象

武汉城建汉阳印象3、4、5号楼已于9月4日加推，建面约101-140平毛坯房源，备案均价约22489元/平，上涨391元/平；前期在售1#、2#建面约101-140平房源，毛坯均价约21000元/平，另6#、7#还剩少量房源在售。

项目位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以东，属于汉阳钟家村板块大归元片区。

项目不仅配套全，并且距离近。周边已经开业的大型商业有江腾广场和汉商银座，绝大多数配套都是现成的，入住即享。教育资源优质，且一站式教育全套均配备。

全生命周期户型，既有超低门槛的入门级85平小户型，上车门槛更低。

还有101-140平一步到位刚改户型，居住舒适度更高。区域少见的毛坯盘，性价比非常高，而且今年买明年住。

优点

1、项目位于汉阳核心地段，紧邻内环。二环内核心位置，地段优势明显；

2、交通便利，自驾或者公共交通都比较方便；

3、配套完善，即住即享，不用等兑现，成熟生活配套，生活无忧；

4、目前整个归元片区正在拆迁更新，项目不远处的远洋超大体量商业街，后期潜力较大。项目周边的教育资源也不错；

5、全生命周期户型，选择多，价位段广，居住舒适度更高，品质优良；

6、开发商实力强，项目质量有保障，整体规划舒适度高。

不足

1、项目周边虽然双地铁，但距离地铁站有一定距离；

2、项目周边多处文化风景区，古琴台、归元寺等，但寺庙旁是否适合居住，每个人可以有自己的判断。且不可避免游客等人流量大，人员复杂；

3、项目靠近高架桥，车流量大，可能也会有一定噪音影响。

拼拼姐有话说

在上面详尽分析之后，我们再俯瞰整个汉阳大区位。

四新板块，城市界面更新，也有大规划加持，获得了较多资源倾斜，承担着未来崛起的希望，四新利好兑现之后可能与王家湾房价旗鼓相当，但是仍处于发展阶段。

王家湾板块，整体配套发展成熟。汉阳区域商业中心在往钟家村转移，王家湾未来的发展空间或有限，自住不错。

钟家村板块，区位优势突出，再加上正在打造归元寺等文化地标，商业和学校配套优越，适合改善家庭入住。但是老旧小区也多，生活区域规划相对杂乱。

五里墩板块，环线不错，地段位置不如钟家村和王家湾，发展潜力有，但是肯定是比不上钟家村，且很多还在规划中，能否兑现才是关键。

整体来说，整个大汉阳比较适合自住，且极大板块之间没有太大的价格壁垒，目前选择比较多。

综合各个项目的利弊，大家理性思考分析，肯定可以选定自己心仪的房子。