金茂、城投、保利、城建神仙打架!汉阳展开角逐!

武汉楼市深度报道 2021-09-13 15:14:24
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暑热消退,秋风送爽,房产市场也正式进入了“金九银十”黄金时期。截止到今天,已经有12个项目在本月取得了预售证。 受8月末集中备案及前期光谷集中开盘等影响,本月至今的楼市供应减少,但成交量明显增长,价格同比涨幅回落,但是总体交易水平低。 已经开盘的项目中,虽然有日光盘,但总体去化率持续走低。 除了少有

暑热消退,秋风送爽,房产市场也正式进入了“金九银十”黄金时期。截止到今天,已经有12个项目在本月取得了预售证。

受8月末集中备案及前期光谷集中开盘等影响,本月至今的楼市供应减少,但成交量明显增长,价格同比涨幅回落,但是总体交易水平低。

已经开盘的项目中,虽然有日光盘,但总体去化率持续走低。

除了少有的日光盘外,成绩还算抢眼的还有新力雅园、武汉城建汉阳印象美联城观,可见中心城区的竞争实力不可撼动。

汉阳中心区更是在最近有多盘取得预售证,纷纷登场角逐,各具特色,为了防止大家“选择困难”拼拼姐来为你分析,买房不迷路。

01

方岛金茂智慧科学城 

方岛金茂智慧科学城于9月8日A5地块 26、27号楼预售证已拿,即将加推建面约108-143㎡带装修房源,装修为3000元/㎡标准,备案均价约20800元/㎡,上涨300元/㎡。

项目位于四新大道与芳草路交汇处,属于汉阳区二至三环间。

临近地铁3号线、4号线和6号线,以及正在建设的12号线就在小区口。周边多个公交站,且临近主干道链接中心,交通便捷发达。

身处自建方岛商圈,周围商业便利,距离经开永旺商圈2.2公里、王家湾商圈3.7公里,生活娱乐一应俱全,周边教育、医疗配套成熟完善。

项目以绿色生态、低碳能源为发展方向,本次推出的房源中配备了围护热阻隔系统、净水直饮系统、舒康厨房系统的科技成分加持,以提高住房幸福感和舒适度。

主推户型为108.35-111.66㎡紧凑型三居室,豪华套房式主卧,层高3m,南北通透格局;约6.4m阔绰景观阳台;双卫明厨。

优点

1、开发商实力雄厚,整体项目规划合理有保障;

2、融合多种科技元素,居住舒适度高;

3、户型周正合理,且带精装修;

4、周边教育医疗以及生活配套全面完善,生活便捷;

5、绿色生态环境优越,宜住宜居。

不足

1、地铁距离较远,最近的地铁口还在建设中;

2、处于四新地区,不属于汉阳核心城区;

3、超高层多,高峰出行可能会出现一定拥堵。

02

城投墨北璟苑

城投墨北璟苑A1至A4号楼9月6日已拿预售证,主推建面约101-140平米毛坯小高层房源,仅176席瞰湖毛坯,预计9月12日纯新盘首开,备案均价约20000元/㎡。

项目位于汉阳区二环旁,墨水湖北路与麒麟路交汇处西南角,墨水湖北路即有上下匝道可直接上二环线,通过环线辐射武汉三镇。距地铁4号线十里铺地铁站步行约1公里左右,12号线地铁也在建设。

周边紧邻汉阳区政府、全民健身中心,王家湾商圈距离项目直线距离约2公里,离墨水湖也较近。

项目位于汉阳较为核心的位置,该片区发展基本定型,后期基本没什么利好,比较适合纯居住。

户型设计整体一般,部分户型为了实现一梯一户布局,牺牲了通透性和朝向。

优点

1、国企开发,项目品质有保证;

2、临汉阳二环线,区位优势明显;

3、交通、配套方便,生活氛围好;

4、项目2.2的容积率在该区位非常难得,户数少,楼层低,居住舒适,公摊约20%,实际所得面积多;

5、毛坯单价2w以内,具有价格优势。

不足

1、周边老旧社区比较多,人流复杂,居住环境老旧;

2、紧邻二环线,车流量大,会有一定噪音、灰尘影响;

3、紧邻加油加气站,有较大不利影响;

4、户型设计朝向差,不够通透。

03

保利星河九洲·星云

保利星河九州·星云毛坯备案均价13000元/㎡,建面约88-140㎡毛坯加带装修现房,总价约120万起,2.8容积率,公摊低至18.7%。

项目位于汉阳二环琴台大道古田桥头堡,临近琴台大道、汉阳大道向东可直达长江大桥,向西10分钟可无缝对接三环,速达武汉三镇。且周边公交站点设置多,且紧邻地铁四号线永安堂地铁站。

项目每栋楼层平面分布差不多,中间采用连廊加天井,基本端头如果是大户型可以做到采光面大且通透,除了115㎡端头户型较差,中间户型顶多半通透,只能增加面宽来改善舒适度。

户型比较紧凑合理,属于实用型,通病是次卧和卫生间的尺度小,不够舒适,除了115㎡户型,整体都算及格。

优点

1、项目位于三环内,正地铁口项目,同时临近三环线和汉阳大道,无论是乘坐地铁还是自驾都很方便;

2、央企开发,实力雄厚,前期地块已经交付,产品质量、园林皆实景呈现,品质有保障;

3、项目处于汉江湾生态新城凯德商圈、王家湾商圈和汉阳西站三足鼎立的核心,能够承受一定的城市资源;

4、小区容积率低,居住较为舒适,且公摊率低,实际使用面积大,性价比可观。

不足

1、虽然每个地块都有商业的规划,但体量太分散,未来商业发展成迷,周边商业和产业缺乏;

2、不足的是板块内有较大不利因素,距离锅顶山垃圾焚烧厂和扁担山公墓很近;

3、周边和老居民区无明显分区,居住环境复杂;

4、所推户型中规中矩,亮点不足,且115㎡户型不佳,不推荐购买。

04

武汉城建汉阳印象

武汉城建汉阳印象3、4、5号楼已于9月4日加推,建面约101-140平毛坯房源,备案均价约22489元/平,上涨391元/平;前期在售1#、2#建面约101-140平房源,毛坯均价约21000元/平,另6#、7#还剩少量房源在售。

项目位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以东,属于汉阳钟家村板块大归元片区。

项目不仅配套全,并且距离近。周边已经开业的大型商业有江腾广场和汉商银座,绝大多数配套都是现成的,入住即享。教育资源优质,且一站式教育全套均配备。

全生命周期户型,既有超低门槛的入门级85平小户型,上车门槛更低。

还有101-140平一步到位刚改户型,居住舒适度更高。区域少见的毛坯盘,性价比非常高,而且今年买明年住。

优点

1、项目位于汉阳核心地段,紧邻内环。二环内核心位置,地段优势明显;

2、交通便利,自驾或者公共交通都比较方便;

3、配套完善,即住即享,不用等兑现,成熟生活配套,生活无忧;

4、目前整个归元片区正在拆迁更新,项目不远处的远洋超大体量商业街,后期潜力较大。项目周边的教育资源也不错;

5、全生命周期户型,选择多,价位段广,居住舒适度更高,品质优良;

6、开发商实力强,项目质量有保障,整体规划舒适度高。

不足

1、项目周边虽然双地铁,但距离地铁站有一定距离;

2、项目周边多处文化风景区,古琴台、归元寺等,但寺庙旁是否适合居住,每个人可以有自己的判断。且不可避免游客等人流量大,人员复杂;

3、项目靠近高架桥,车流量大,可能也会有一定噪音影响。

拼拼姐有话说

在上面详尽分析之后,我们再俯瞰整个汉阳大区位。

四新板块,城市界面更新,也有大规划加持,获得了较多资源倾斜,承担着未来崛起的希望,四新利好兑现之后可能与王家湾房价旗鼓相当,但是仍处于发展阶段。

王家湾板块,整体配套发展成熟。汉阳区域商业中心在往钟家村转移,王家湾未来的发展空间或有限,自住不错。

钟家村板块,区位优势突出,再加上正在打造归元寺等文化地标,商业和学校配套优越,适合改善家庭入住。但是老旧小区也多,生活区域规划相对杂乱。

五里墩板块,环线不错,地段位置不如钟家村和王家湾,发展潜力有,但是肯定是比不上钟家村,且很多还在规划中,能否兑现才是关键。

整体来说,整个大汉阳比较适合自住,且极大板块之间没有太大的价格壁垒,目前选择比较多。

综合各个项目的利弊,大家理性思考分析,肯定可以选定自己心仪的房子。

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