焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年10月3日至10月9日

出品时间：2022年10月10日

研究员：种夏

市场聚焦（第40周）

政策层面，10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款较高额度调整至90万元；襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁5市住房公积金中心发布公告，调整个人住房公积金贷款利率。

市场方面，上周共计10盘取得预售证，武汉城建花山印象二期、深业泰雲府为首开；价格方面，汉江·云赫等7个项目与上期相比有所下降，较高降幅1569.58元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于汉阳区、江夏区、东湖高新区、黄陂区以及新洲区；装修状况方面，除武汉万达文旅城外，其余均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案857套，环比下降约61%，同比下降约55%；面积约10.10万平方米，环比下降约60%。其中，新建商品住房成交备案741套，环比下降约55%，同比下降约42%；成交面积约8.59万平方米，环比下降约56%。单日成交方面，10月9日较高，商品房成交套数为375套。

从行政区来看，当周黄陂区以104套的成交备案规模位居首位，新洲区以98套位居第二位，洪山区则以94套位居第三位。江汉区以13套位居倒数排名前列位，汉南区以16套位居倒数第二位，武昌区以20套位居倒数第三位。

房企方面，武汉建卓置业有限公司申报的中央云城项目（省电影制片厂一期）规划设计条件调整公示。

政策面

关键词【公积金】

10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款较高额度调整至90万元。

襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁5市住房公积金中心发布公告，调整个人住房公积金贷款利率。

焦点解读：

武汉及湖北其他五市进一步放宽购房政策，是紧跟央行定调阶段性放宽首套利率下限局势，积极开展楼市阶段性信贷支持政策，以提振市场信心。

规划面

交通规划

关键词【左岸大道】

左岸大道经开段建设全面提速，力争2024年11月全线贯通。

焦点解读：

左岸大道经开段是继东风大道、江城大道之后，武汉经开区通往主城区的第三条主干道，通车后，军山新城与汉口中心城区的车程将从40分钟缩短到20分钟。

关键词【地铁19号线】

武汉地铁19号线工程已正式进入铺轨阶段。

焦点解读：

19号线开通后，将有力提高武汉站、空港枢纽集散能力，加强光谷及沿线地区的交通可达性，提升东湖高新示范区轨道网的联通性。

关键词【长江大桥】

湖北新港高速公路双柳长江大桥完成首根主塔桩基浇筑。

焦点解读：

该项目建成后，可进一步拓展武汉城市发展空间，大幅度促进人流、物流以及产业资源流通，对长江中游城市群建设具有重要意义。

区域规划

关键词【长江新区】

湖北省发改委就高级长江新区，相关申报推进情况做出答复。

焦点解读：

湖北省正持续推进高级新区申报，在今年的全国“两会”上，持续加大在国家层面呼吁力度，积极与国家发改委衔接，争取早日获批高级新区。

生活配套

关键词【商场开业】

武商梦时代和龙湖白沙天街A馆、B馆，将于10月28日盛大开业。

焦点解读：

梦时代开业，对武汉商业是标志性事件，其作为“商业+文旅”的新型混合型态，对武汉打造国际消费中心城市，具有标杆意义。龙湖白沙天街的开业，将弥补白沙洲商业配套不足的短板。

关键词【光谷第四十二小学】

武汉市光谷第四十二小学项目中标候选人公示。

焦点解读：

该学校建成后，将进一步完善光谷教育配套资源。

房企面

【武汉建卓置业有限公司】

武汉建卓置业有限公司申报的中央云城项目（省电影制片厂一期）规划设计条件调整公示。（中央云城）

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计10盘取得预售证，武汉城建花山印象二期、深业泰雲府为首开；价格方面，汉江·云赫等7个项目与上期相比有所下降，较高降幅1569.58元/平方米；区域方面，10个楼盘分别分布于汉阳区、江夏区、东湖高新区、黄陂区以及新洲区；装修状况方面，除武汉万达文旅城外，其余均为毛坯房源。