为进一步规范武汉市房地产估价工作，切实提高房地产估价机构服务质量，维护房地产估价活动当事人合法权益，促进房地产估价行业的有序竞争和健康发展，武汉市住房保障和房屋管理局起草了《市住房保障房管局关于进一步规范房地产估价工作的通知（征求意见稿）》，现面向社会公开征求意见。

意见稿具体内容如下：

一、规范受托行为。房地产估价机构在承办房地产估价业务时，应依法取得委托人出具的估价委托书，同时应对委托人提供的房地产评估相关的资料进行核查，需要补充估价资料的，房地产估价机构应书面告知委托人，并提供所需资料清单。若出具咨询性估价报告的，房地产估价机构应书面告知委托人报告的适用范围，并在估价报告的致估价委托人函、估价假设和限制条件中分别予以说明。书面告知材料应当经委托人签收确认。房地产估价机构出具的书面告知材料应作为估价报告的附件留存。

二、规范实地查勘。房地产估价机构及其人员在对估价对象进行实地查勘时，应严格按照《房地产估价规范》等相关规定履行有关实地查勘程序，并做好有关资料的存档工作。当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况和区位状况进行实地查勘，并应在估价报告中说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。

三、加强质量管理。房地产估价机构应建立健全估价报告内部审核等估价报告质量管理制度，选派本机构房地产估价师担任审核人员，按房地产估价相关要求，对已撰写完成但尚未向委托人出具的估价报告的内容和形式等进行审核，确保估价报告真实、客观、准确、完整、清晰、规范。市房地产估价师协会每年应定期不定期对全市房地产估价机构组织开展估价报告质量抽查，对连续2次抽查估价报告未达到《房地产估价规范》要求的，应书面提请区房管部门作出处理。

四、规范档案管理。房地产估价机构应建立健全估价档案管理制度，注重房地产估价报告档案生成的完整性、归档的及时性、保管的科学性和利用的规范性。有条件的房地产估价机构，应将包括分支机构的估价档案集中统一管理，并配备专职人员或设立专门部门负责估价档案管理工作。对于已归档的估价档案，房地产估价机构应定期进行检查，发现档案毁损或者丢失的，应按照有关规定采取补救措施，满足归档要求。

五、强化日常监管。各区房管部门、市房地产估价师协会要定期不定期实地检查房地产估价机构的房地产估价管理制度执行情况、注册房地产估价师到岗到位情况、房地产估价档案管理情况等。区房管部门发现房地产估价机构不符合资质等级条件或违规从事房地产估价活动的，应及时报告该资质许可机关依法查处，并将违法事实、处理结果及时告知市房地产估价师协会，由其依规记入信用档案。

本通知从印发之日起施行，有效期5年。