严丝合缝的楼市监管网之下，开发商“限价令”的博弈正愈演愈烈。

调控政策高频加码，“限价令”重出江湖，房企随即开启了见招拆招的玩法。

东莞、广州等为代表的楼市调控代表性城市，毛坯备案价网签合同之外，装修款、品质提升协议、车位费、小区园林费等附属合同都成为隐藏房价的“利器”。

逐渐加码的备案价格管制，也引发了市场的连锁反应：购房者在手持一份用于网签的购房合同之外，多会伴有“装修款”、“车位费”、“小区园林费用”等附属合同。这些附属合同不计入网签，主要是房屋市场价与网签备案价的差价，大多数需要购房者一次性付清。

面对同样的限价约束，不同动机的开发商正在这轮限价潮下暗暗发力，以寄望获取更多主动筹码。

除了最常见的装修款，还有捆绑销售车位等方式，共同特征均是利用附属合同来转移“隐形房价”。

以引起当地人瞩目的千万豪宅盘鹏瑞天玥项目为例，毛坯备案的5号住宅楼、6号住宅楼均价分别为47086.5元/平方米、46076.94元/平方米。

有急于回款的开发商以毛坯取代精装交付，价格不降反升，顺势实现涨价；另有开发商在可操作空间较大的装修环节耍起了小心思，精装减配。更多已达到预售标准或已接近完工的楼盘，因为受到“限价令”等冲击，板块降温，市场观望情绪浓厚，担忧蓄客不理想而选择延后开盘。