负债超1626.7亿!大华武汉项目问题频出,盛名之下其实难副?

武汉楼市深度报道 2022-05-18 09:59:12
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在市场下行时,怎样保持一个大开发商的体面?

近日,位于青山区的大华锦绣时代迎来交房,可随后就有业主反映,该项目存在物业阻碍业主装修、停车费用过高等问题。刚交付就与业主产生矛盾,一时间,关于大华的投诉消息,如同打开了潘多拉魔盒,问题层出不穷。

在武汉深耕近20年的大华,缘何近期多个项目连连曝出问题?

上演买家秀和卖家秀 项目兑现力堪忧

当下房地产市场正处于全面调整阶段,如何保证产品后期的兑现力,是房企留住客户、赖以生存的根本。而交房质量和物业服务水平,则是兑现力的直接体现。

2021年11月交房的大华公园华府,自交付开始就不断有业主反馈精装房质量问题,诸如门框不稳、客厅墙面踢脚线歪斜、大面积墙面不平整等。

无独有偶,同小区的业主反映,大华公园华府交付标准和营销宣传明显不符:不仅没有露台,宣传中的玻璃栏杆变成一堵墙体,采光受到影响。

图片来源武汉城市留言板

大华公园华府位于黄陂,之前新房均价11000元/平,含2000元/平精装修费用。这个价格在黄陂不算便宜,但装修质量远未达到应有的标准。

墙面开裂、装修质量不尽如人意,发生在大华这家知名房企身上,不禁让人对大华在武汉的楼盘品质打上问号。

大华在武汉布局的项目,均为自己的物业管理。拥有一级资质的大华物业,宣传口号为“为业主创造安居乐业的品质生活”,但大华物业的实际表现却不尽人意。

大华南湖公园世家二期有业主投诉物业垄断小区宽带十余年,业主换宽带实现不了;大华铂金瑞府三期业主反映小区地下停车场管理混乱,违规改车位出售,楼道卫生问题严重;业主投诉大华物业不作为,有霸王条款,收取停车费高昂,阻碍装修……

图片来源武汉城市留言板

图片来源武汉城市留言板

图片来源武汉城市留言板

类似投诉很多,不一而足。楼盘的价值,除了体现在自身选址、周边配套、设计规划,还体现在交房之后物业服务水平。从各种投诉来看,大华物业在后期服务方面确实存在不足。

这两年武汉房地产市场受多方面影响,处于冷静期。而正因此,市场更考验房企,从品质到物业服务,都是是购房者关心的问题,也是房企在大浪淘沙中应该坚守的。这样多变的市场环境,不真心沉下心来做产品、做服务的房企,容易“出局”。

大华半年卖89套房 无底线降价卖相难看

从2003年进场武汉,大华在武汉深耕近20年,布局项目包括大华南湖·公园世家、大华铂金华府、大华铂金郦府、大华铂金瑞府、大华公园华府等。

这种与城市共同成长的开发商,一般靠口碑都可以积累不少购房者。而现实中的大华,不但多个项目曝出问题,销售去化情况也很一般。

去年11月份位于青菱片区的大华公园城市开盘,到现在半年时间,从房管局查的数据看,去化一般。项目开盘1-1#、1-2#,一共372套房源,半年只卖了89套房源。

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局

而同样位于青菱片区与大华公园城市相邻的楼盘万科保利理想城市,去化就不错。

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局

缘何大华公园城市去化这么慢?

一方面青菱片区目前还是开荒阶段,配套不齐全,加上市场行情走低,楼盘供应量充足,刚需客群有限,购买力有限。而大华不及旁边楼盘去化,就要从自身角度去寻找问题了。

武汉市房管局公布的三月不良信用企业名单里就有大华公园城市,未按照已报备的商品房预(销)售方案销售商品房,被扣了5分。

图片来源武汉市住房保障和房屋管理局

有网友投诉购买大华公园城市仅隔一个星期,楼盘就出了特价房,同面积差不多楼层的房源(网友购买的9楼,特价房源是7楼)比自己买的房子便宜6.3万元(网友总价106万,特价房源99.7万元),业主要求换房,和开发商协商无果。

按照网友投诉信息算, 按照业主投诉信息算,网友购房均价在1.22万元/平,而目前大华公园城市推出的一批特价房源均价只有1.1万元/平左右。

图片来源武汉城市留言板

关于大华公园城市降价问题,官方给出的解决办法一是友好协商,二是走法律途径维护自身权益。两种途径,恐怕都难。

对于购房者而言,不论是居住还是投资,谁愿意自己刚买一个星期的房子就降价?大华为了去库存,前脚卖出后脚降价,卖相着实不太好看。

净利润下滑 负债超1626.7亿元

从楼盘品质到物业服务,都没有体现出一个大房企应有的品质。那会不会是大华本身出现了问题?我们来看下大华公布的年报数据。

2021年度财务报告数据显示,大华短期借款近12亿,长期借款354亿,总负债超过1626.7亿元!

图片来源大华2021年财务报告

从年度财务报告看出,大华2021年综合收益总额约31.47亿元,去年是61.9亿元,同比下降超49%。

图片来源大华2021年财务报告

其中,房地产业2021年营业收入247.5亿元,减去营业成本157.9亿元,利润89.6亿元,同比2020年利润,下降34.4%。

图片来源大华2021年财务报告

纵观大华2017年-2021年近五年营收以及净利润表现,大华营收持续增长和净利润趋于放缓,也就是增收不增利的矛盾愈发凸显。

作为上海老牌房企,大华集团创建于1988年,但是公司规模表现一直不温不火。在2020年债券报中,大华集团对外披露称:“2021年,公司将继续深耕上海,加大长三角、粤港澳大湾区、环渤海区域的投资,继续深耕人口净流入的中西部二线城市,适度做大规模,积极获取开发用地。”

这两年我们见证了不少高杠杆负债运转下的房企,在楼盘交付和房屋质量方面呈现出的问题,对大华的未来表示担忧。

大华在武汉多年,经历了几番楼市寒暑,如果在楼市大洗牌的时候出局,未免可惜。大华的未来,是华丽转身,还是铩羽而归,只能让时间见证。

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