2021年第32周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为40个，较上周减少4个，平均涨幅为0.47%，较上周扩大0.08个百分点；下跌的城市数量为58个，较上周增加3个，平均跌幅为0.53%，与上周相比扩大0.14个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格下跌城市数量增多，且占据半数以上份额，市场预期有所减弱。

分城市等级来看，本周二线城市市场均价微涨，一线、三四线城市市场均价环比均下滑。其中，一线城市市场均价为54311元/平方米，环比下跌0.93%，主要是受上海、广州、北京价格市场均价下跌的影响，本周环比分别下跌2.44%、0.84%、0.17%；二线城市市场均价为19121元/平方米，环比微涨0.04%；三四线城市市场均价为15652元/平方米，环比下跌0.16%。

分区域来看，2021年第32周仅西北城市市场均价上涨，其他7大区域市场均价均呈不同幅度的下跌。其中，西北城市本周市场均价为10465元/㎡，环比上涨0.24%。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10351元/㎡，环比下跌0.33%，位居跌幅首位；环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.28%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22008元/㎡，主要是受到上海、泰州等市场价格下跌的带动，环比下跌0.23%，位居跌幅第三。

一、第32周百城二手住宅市场价格环比下降0.17%，市场均价稳中趋降

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第32周百城二手住宅市场均价为15652元/平方米，环比再度下跌0.17%。进入2021年4月，受部分热点城市市场热度居高的带动，二手住宅市场整体行情上行，自14周起市场均价连续八周呈现上涨趋势，自6月下旬以来，随着政策调控重点转向二手房市场，市场预期转变，市场均价自27周起连续6周下跌，预计随着二手房市场调控逐渐趋于常态化，多城跟进二手房参考价机制，市场热度持续回落，市场均价大概率延续稳中趋降态势。

二、第32周下跌城市数量占半数以上份额，市场预期有所减弱

2021年第32周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为40个，较上周减少4个，平均涨幅为0.47%，较上周扩大0.08个百分点；下跌的城市数量为58个，较上周增加3个，平均跌幅为0.53%，与上周相比扩大0.14个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加1个。整体来看，本周市场价格下跌城市数量增多，且占据半数以上份额，市场预期有所减弱。

本周环比涨幅TOP10城市中，集中分布于二线城市和三四线城市，从经济圈来看，除西南、东北城市外，其他区域均有上榜。其中，西北城市鄂尔多斯本周市场均价环比上浮1.92%，位居涨幅首位；其次为长三角经济圈城市宁波，环比涨幅为1.90%，位居第二；海口本周市场均价环比上涨1.83%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市中，除西北城市未有涉及外，其他7大区域均有分布，从等级城市来看，各等级城市均有分布。其中，上海在二手房源信息核验的基础上，据传再次加码二手房房贷申请标准，随着针对二手房市场的调控逐渐趋紧，一定程度上抑制了二手房价格的上涨，本周市场均价为65920元/㎡，环比下跌2.44%，位居跌幅榜首；其次为秦皇岛，环比跌幅为2.15%，位居跌幅第二；泰安以2.05%的跌幅位居第三。

三、第32周一、三四线城市环比下跌，仅西北城市价格上涨

分城市等级来看，本周二线城市市场均价微涨，一线、三四线城市市场均价环比均下滑。其中，一线城市市场均价为54311元/平方米，环比下跌0.93%，主要是受上海、广州、北京价格市场均价下跌的影响，本周环比分别下跌2.44%、0.84%、0.17%；二线城市市场均价为19121元/平方米，环比微涨0.04%；三四线城市市场均价为15652元/平方米，环比下跌0.16%。

分区域来看，2021年第32周仅西北城市市场均价上涨，其他7大区域市场均价均呈不同幅度的下跌。其中，西北城市本周市场均价为10465元/㎡，环比上涨0.24%。市场均价下跌区域中，西南城市本周市场均价为10351元/㎡，环比下跌0.33%，位居跌幅首位；环渤海经济圈次之，环比跌幅为0.28%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22008元/㎡，主要是受到上海、泰州等市场价格下跌的带动，环比下跌0.23%，位居跌幅第三。

表：2021年第32周百城二手住宅市场均价

来源：诸葛找房