焦点研究院 武汉房地产市场周报告

监测时间：2022年10月10日至10月16日

出品时间：2022年10月17日

研究员：种夏

市场聚焦（第41周）

政策层面，10月11日，武汉住房公积金管理中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》；为进一步规范引导县城高层建筑的规划建设管理，湖北省住房和城乡建设厅等部门日前印发了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》。

市场方面，上周共计5盘取得预售证，经发金地四季都会叠拼产品为首开；价格方面，路劲时代城等3个项目与上期相比有所下降，较高降幅979.55元/平方米；区域方面，5个楼盘分别分布于江夏区、经开区、黄陂区以及新洲区；装修状况方面，除武汉万达文旅城外，其余均为毛坯房源。

当周武汉市场新建商品房成交备案2932套，环比上涨约242%，同比下降约44%；面积约34.90万平方米，环比上涨约246%。其中，新建商品住房成交备案2421套，环比上涨约227%，同比下降约46%；成交面积约27.76万平方米，环比上涨约246%。单日成交方面，10月15日较高，商品房成交套数为541套。

从行政区来看，当周东湖高新区以478套的成交备案规模位居首位，洪山区以346套位居第二位，东西湖区则以318套位居第三位。汉南区以26套位居倒数排名前列位，江汉区以79套位居倒数第二位，青山区以102套位居倒数第三位。

房企方面，中国长江电力股份有限公司持有的湖北清能投资发展集团有限公司42.99%股权挂牌转让，转让价46.12亿元。

政策面

关键词【公积金】

10月11日，武汉住房公积金管理中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》。

焦点解读：

调整后，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。利率下调后，不仅可以减轻购房者置业压力，还能够提振市场信心。

关键词【建筑规划】

为进一步规范引导县城高层建筑的规划建设管理，湖北省住房和城乡建设厅等部门日前印发了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》。

焦点解读：

该政策将强化县城规划管控，优化县城开发建设方式，加强县城高层建筑规划建设管理。

规划面

交通规划

关键词【地铁11号线】

地铁11号线东段二期关山大道站、丁字桥站迎来新进展，车站位置已确定。

焦点解读：

11号线东段二期线路全长12.489公里，共设7座地下站，分别是关山大道站、光谷广场站、武汉体育学院站、虎泉站、马房山站、丁字桥站、武昌站东广场站。

关键词【武红高速】

全长仅27.683公里、将成红安连接武汉较快通道的武红高速计划明年底通车。

焦点解读：

武红高速建成通车后，从红安主城区到武汉车程缩短至1小时，对推动革命老区经济社会发展具有重要意义。

区域规划

关键词【长江新区】

10月9日，太平洋建设赴湖北省武汉市考察，就长江新区片区开发建设、共谋发展进行友好会谈。

焦点解读：

双方围绕梳理、对接可合作项目以路网建设作为片区开发孵化器进行产业导入，促进长江新区经济社会高质量、跨越式发展。

生活配套

关键词【儿童医院】

武汉儿童医院、武汉市妇幼保健院西院区暨武汉经开区妇幼保健院正式挂牌，预计今年年底交付使用。

焦点解读：

今年底投入营运后，将成为武汉西南地区规模较大的妇女儿童医院，覆盖大汉阳地区约200万人口。

关键词【永旺梦乐城】

江夏区永旺梦乐城目前施工进展顺利，主体结构全面封顶，已进入初装修阶段。

焦点解读：

该项目总投资100亿元，共分三期开发，预计2023年6月，正式开业。开业后，将成为武汉商业新地标。

房企面

【湖北清能投资发展集团有限公司】

中国长江电力股份有限公司持有的湖北清能投资发展集团有限公司42.99%股权挂牌转让，转让价46.12亿元。

武汉市商品房预售许可证获取情况

综述：

上周共计5盘取得预售证，经发金地四季都会叠拼产品为首开；价格方面，路劲时代城等3个项目与上期相比有所下降，较高降幅979.55元/平方米；区域方面，5个楼盘分别分布于江夏区、经开区、黄陂区以及新洲区；装修状况方面，除武汉万达文旅城外，其余均为毛坯房源。