拼拼姐最近又不断收到来自各个楼盘的营销电话，一方面反应了他们信息不准确（我并无购房打算），另一方面反应了当下楼盘面临的共同问题——恨卖。

恨卖，就说明到了买方市场，购房者购买意愿也没有那么强烈了。原因想必大家也都知道：

1.近几年宏观调控导向，资金限流，开发商拿地热情骤减，房产市场到了冷静期；

2.受疫情影响，经济波动，大家更担心经济来源，购房者花钱更谨慎；

3.“三道红线”像悬在开发商头顶上的“达摩克里斯之剑”，也最终挤压出了一些房产商中的“劣币”，延期交付、停工房产市场优化进程中的问题，也让购房者更挑开发商；

4.不像之前楼市火热的时候，人们普遍认为房产就像是通往财富的密码，相反，买了房子几年不涨，还要供着月供，给银行利息，购房者难道是傻？

总之，购房者不想买了，开发商卖不动了。

可是这并不是武汉楼市的全貌。

拼拼姐发现，武汉各区域，总有那么几个优秀的盘，在楼市的大风中“招摇”。别家门可罗雀的时候，它门庭若市，还时不时日光一下，你说气人不气人？

那这些楼盘有什么过人之处吗？为什么它就可以？

拼拼姐发现，有的是天时地利，老天赏饭吃，区位好，配套好，就是“含着金钥匙”出生的那种；

还有的先天不足，但是后天努力啊，没有配套自己建，自己建商场，自己建学校，自己开荒拓土，把自己打造成中心；

还有的开发商深谙购房者心理，并不断审时度势，从供给侧改革，刚需多的时候就主打刚需户型，收割了一波，刚需攒了钱要改善了就及时推出改善户型，又收割了一波；

拼拼姐不得不说，这样的楼盘，它不火，谁火？

如果再有充裕的现金流、不差钱、不踩线、开发商界的“三好生”等各项加分项，那购房者还有什么理由不心动的？

今天拼拼姐就盘点武汉四个区域里的四个“当红辣子鸡盘”，建议别的开发商可以抄抄作业，学习下。

01

光谷：中建大公馆

亮点1-位置好： 位于关山大道，毗邻金融港

中建大公馆位于东湖高新区的关山大道板块，关山大道与南湖大道交汇处，东临关山大道，南临南湖大道，光谷软件园、北临纺织路、金地格林东郡小区。项目周边写字楼、商业、生活配套都很齐全，人气足，价格坚挺。

规划总用地总面积约22.4万方，计容总建面约137万方，住宅总楼栋数24栋，总户数6179户，总停车位10510个，容积率3.7，绿化率30%。

这容积率，也阻挡不了好位置带来的好流量。

亮点2-毛坯：项目均毛坯出售

精装修说白了就是开发商割韭菜的另一种方式，而且见惯了装修楼盘的“买家秀”和“卖家秀”之后，毛坯它不香么？

项目前两期均价2.2万元/㎡，第三期均价2.4万元/㎡，刷新了关山大道的较高价。

第四次放风开盘价格均价2.7-2.8万元/㎡，预计将又会冲击关山大道毛坯天花板。

你是不是疑惑，都天花板了，这也不便宜啊？

请注意，这里是毛坯，当你比对下项目旁边的金地格林东郡、融科天城、联想江城雅居、保利时代等二手房楼盘的价格，就会觉得，这个价格，还挺香！

2017年12月首开，一期所有楼栋一次性推出，一千多套开盘售罄。

2018年第二次开盘，售罄。

2019年第三次开盘，因为有168平的大户型，去化稍微慢了些，但是最后也卖完了。

预计今年3季度末4季度初推出4期住宅项目，预计首开A10、A11、13号楼，建面约102-142平毛坯房源，放风价2.7-2.8万/平。时隔3年，户型又回归到刚需和刚改户型，放风均价上涨3000元/㎡。

亮点3-学校：自带光谷十小（武汉小学光谷分校）

这个不用拼拼姐多说了，读书改变命运的理念深入中国人的观念，在家门口上个还不错的学校，这个配套就能秒杀市面一大片楼盘，看看保利时代，价格接近4万元/㎡，它的底气就在学校。

项目周边还有光谷实验中学，生源爆满，但是后期能否直接对口，还未知。

亮点4-稀缺：户型人无我有，做时间的朋友

跟项目同时期拿地的楼盘早都入市变成了二手房，而该项目就是要做时间的朋友的那个。目前关山大道目前基本没什么房子可选，仅旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘在售，而且入手户型125平起步，额，有没有考虑过区域的刚需家庭？看看中建大公馆，102平左右的户型还是友好很多。

还有开发商是央企，楼盘品质过硬，也不存在交不了房的隐患。

02

白沙洲：万科光澜道

万科光澜道的热度购房者应该都知道，去年刚开盘还出现了千人排队的壮观场面，堵了一条大道。在白沙洲，楼市低迷情况下，出现这种购房现象，一时惊起不小波澜。

亮点1-价格：精装修的产品卖同地段毛坯价

这几年白沙洲地铁、教育、医疗、商业等配套加速兑现，相应居住条件也有了极大的改善，楼盘价格也相应不在有洼地现象。而万科光澜道因为拿地时间早，开发成本相对低，带装修均价1.9万元/㎡，和同片区某些毛坯楼盘价格接近。

你是不是觉得拼拼姐刚在上面吐槽了精装修就是“坑”？

但是，万科的精装修，还是值得的啊！

亮点2-户型：95平起步的三房户型留得住刚需

白沙洲片区购房者很多是在金融港、光谷、关山等片区工作的年轻人外溢出来的，所以刚需比较多，那95平的精装三房户型，不但省心省力，总价和首府预算也对刚需很友好。万科对购房者群体分析也是下足了功夫，随时调整户型，也造成产品跟购房者需求很契合。

亮点3-品牌：万科品牌信任度较高

万科无论是楼盘还是物业服务，口碑不错。在国家宏观调控中也都表现不俗，并且时刻保持着敬畏市场的心态，步子比较稳。加上万科在白沙洲的盘子布局早、铺得多，可以说凭一己之力改善了白沙洲的居住环境。

亮点4-配套：十年河西，十年河东

其实没有十年，前几年黑白沙洲的信息网上一搜还一大堆，无外乎扬尘、噪音，破旧等，但是谁还没有过黑历史呢？光谷东之前还是荒地呢！近几年白沙洲区域面貌变化有目共睹。该楼盘附件商超、学校、公园都不缺，距离地铁也很近。毕竟三环内主城的位置摆在那里，东去金融港、光谷，西去汉口、武汉经开区，都很方便。

03

青山：华侨城·红坊

在3月网签数量中，华侨城·红坊名列榜首。拼拼姐再细数下项目亮点。

亮点1-配套：IMAX观江视野

该项目位于青山红钢城片区，距离长江直线距离100米左右，临近青山江滩公园，生态环境很棒。

项目周边有红钢城小学、武钢三中，5号线地铁线等，红钢城自身就是比较成熟的生活区，生活配套很便利。

亮点2-户型：户型涵盖阶段广

项目整体定位调性不低，但是户型却有建面78㎡、99㎡的户型，分明是刚需够得着的户型，当然还有128㎡、143㎡、188㎡等改善户型，满足不同阶段购房者的需求，全面撒网。

亮点3-开发商：央企值得信赖

项目开发商是央企，作为为楼市兜底的央企、国企类开发商，值得信赖，购房者买房更放心。华侨城·红坊总投资约350亿元，总体量约200万㎡，其中含约82万㎡住宅、约25万㎡地标商业、约22万㎡品质商务办公等多重业态。

亮点4-价格：滨江地块，豪宅调性

主城滨江地块，是优质不可复制的资源，未来有更多升值的可能性，江对面就是长江新区，未来还有无限可能呢。

04

后湖：融创公园大观

融创公园大观占地面积约17万㎡，总建筑面积约91.7万㎡，其中商业综合体约17万㎡，共19栋楼住宅，约4200套房源。去化一直不错，今年3月份销售套数位列区域榜首。

亮点1-配套：片区配套丰富

项目位于后湖片区，虽然区域内没有什么产业，但是在三环内，靠近汉口，就业机会也多。加上后湖片区生活氛围比较浓厚，附近金桥永旺、凯信生活广场、塔子湖体育中心、育才汉口小学、实验博雅第二小学等配套资源丰富，地铁8号线就在项目门口。整个就是要啥有啥的状态，生活还是很方便的。

亮点2-品质：改善级品质

项目精装修交付，包括末端净水器和水槽洗碗机，电热毛巾架、智能马桶盖、电动晾衣架等，细节到位，改善品质。小区内还设置了阿狸主题乐园，区别于别的楼盘简单的游乐设施，IP属性明显。项目自身从外立面到园林规划，车位配比、安防保障等多方面看，都是区域内改善产品选择。

亮点3-口碑：融创在后湖口碑不错

融创在后湖片区深耕多年，打造了融创融公馆、融创公园壹号等高多个楼盘，口碑一直不错，所以后湖片区居民对改善品质的融创公园大观自然认可度较高。加上项目户型有多个面积段，可选的空间较大。

政策加码，市场洗牌，大浪淘沙，能够留下来的都是“金子”。且慢慢看，楼市当下，谁还能够笑春风。

优秀的楼盘各有各的优秀之处，你眼里的红盘还有哪些呢？欢迎文章后面留言。