下期18000?光谷东“第二”毛坯盘放风涨价,小高层将推!
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中建的项目一直不走寻常路。
永远是片区少有或唯二毛坯盘,和片区内较高价精装盘长期保持着1000元/平左右的暧昧价差,除少数加精装智能包扑街以外,大多数项目,都能卖出区域销冠姿态。
中建白沙洲项目,自隔壁万科云城涨价成功之后,一度放话要涨价至17500;光谷东项目,区域内每拍一块地,置业顾问高潮一次:我们马上要涨到18000.
今天要说的中建星光城,是光谷东片区“第二”毛坯盘,预计将于本月加推11#楼小高层,1月份将接着推出8#楼高层房源。
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项目本来是光谷东少有毛坯盘,且价格较低,虽然毛坯价格明显高于精装盘毛坯备案价,但没有装修溢价,一直卖得还不错。
谁知道半路杀出个中粮,把星光城为数不多的优势一一取代。
中建星光城具体位于东湖高新区光谷三路以东,三星巷以北,何流路以南,孟新路以西。
周边2公里内在售楼盘包括中粮光谷祥云、当代铭山筑,周边已成熟社区较多,主要是以九峰社区为主的还建房。
项目所处光谷三路并非光谷中心城核心区域,未来规划以及发展潜力方面比光谷六路片都要差一些。不过项目距离东湖高新管委会较近,也算是一个利好。总体区位条件一般
项目距离最近地铁站为光谷生物园站,步行距离约为780米,算的上地铁盘。
光谷东目前在售楼盘中,地铁盘与非地铁盘的比例是一半一半,其中既有地铁又自带商业的少之又少。
中建星光城项目总体量约56万方,其中住宅建筑面积约53万方,商业仅仅2.25万方,算的上是光谷东较大一块纯住宅地。
该地块有由中建三局在2018年10月24日斥资16.55亿摘得,位于东湖新技术开发区三星路以北,紫兰路以西,何刘路以南,光谷三路以东,楼面价2944.35元/平,今年5月29日公示了项目规划方案,从拿地到首次开盘大约1年的时间。
项目分为分KT1、KT2地块二期开发,中间规划道路隔开,两个地块所有楼栋对称分布。除住宅和小部分商业外,还有2所公立幼儿园和一个900㎡运动中心。
目前在售的是KT1地块,该地块已有1-7#楼售完,目前主推的是11#楼小高层。
户型如图所示:
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配套:
前面说过光谷东既有地铁又有商业的楼盘不多,中建这个项目属于随大流、蹭配套类型。
项目自身仅仅有商业配套2万方,以后只能依靠光谷四路的大悦城和光谷五路天街,后期光谷六路的商业集中发展,也会对区域有一定提升作用。
生活配套只有自身的小体量商业以及九峰社区已成熟的社区商业。
教育配套方面,项目自带两所幼儿园,距离最近两个学校分别是光谷二十一小和一初,整体教育资源中等。
医疗方面,同济医院光谷院区,光谷同济儿童医院、省妇幼光谷分院以及光谷国际医院(规划)4座三甲医院都在项目3公里范围内。
公共配套方面,项目附近九峰山森林公园。
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项目前期销售情况不错,虽然有中粮光谷祥云这个竞品,但相比光谷祥云,星光城还是好买很多的。
项目已开盘三次,均价一直维持在16800:
关于下期推盘会不会真如置业所说涨价至18000/平,还要看以下几点:
1.此次推出楼栋为小高层,均价较高层会更高,但属于产品类型不同带来的“涨幅”
2.目前光谷东区域毛坯较低价为中粮光谷祥云16000元/平(毛坯),精装盘普遍均价维持在18000元/平(含装修),中建16800的毛坯价已经高于平均水平
3.年前回款关键时刻,虽说少数楼盘还是可以逆势上涨并售罄,但那也是少推盘、多蓄客、代理/分销等要素综合得出的结果。而且就目前开发商在大公馆的做法,让大家知道,原来买毛坯盘,也不是100%保险,可能会有人受预期影响。
所以中建星光城这次可能会有涨幅,但涨到18000可能性不大。
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项目主要优势:
1.地铁毛坯盘
2.大体量社区,居住氛围可以
3.中规中矩开发商
项目主要劣势:
1.生活配套尤其是商业配套不足
2.无优质学区
3.项目周边生物园,是否影响未明
4.还建房包围
综合来说,这个项目是光谷东一个不算优秀的刚需盘,优势不明显,长期以来毛坯+高价的打法虽然保险,但稍微遇上一个竞品,就很难说还能不能卖得好。
文章来源:房哥买房
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。