目前，武汉楼市刚刚经历了一场“德尔塔”疫情，一切尚在恢复中。接踵而至的政策调控让本就平淡如水的8月楼市持续走低。继光谷第三次集中开盘遇冷，部分楼盘出现下跌现象。但这并无法真正考验武汉房地产市场的韧性，毕竟它是经过大风大浪的。

伴随着一个关键节点的到来——金九银十，8月22日~8月27日共计发放16张预售证，相比上期有了肉眼可见的小幅上升，新盘入市增多。

从价格看，本周有4个项目价格上涨，2个项目价格较前期有所下调，另外本周有2个纯新盘拿证，分别是汉南区联投国际城以及黄陂区坤合云海城。

价格变动明细如下：

江汉区→顶琇国际城·星耀→价格↑1128元/㎡→涨幅5.32%

洪山区→东湖金茂府→价格↑1033元/㎡→涨幅3.93%

洪山区→南益名悦华府→价格↑254元/㎡→涨幅1.99%

东西湖区→联发璞悦府→价格↑247元/㎡→涨幅1.99%

经济技术开发区→印湖云著→价格↓2362元/㎡→降幅10.27%

汉阳区→先进大江→价格↓360元/㎡→降幅1.43%

经开区→融创·首创武汉经开国际智慧生态城市→价格↓213元/㎡→降幅2.14%

本文选取部分代表性项目测评：

01

顶琇国际城·星耀

备案均价：22339元/平 毛坯

销售动态：16号楼预售证已拿，即将加推建面约67-139平毛坯房源，备案均价约22339元/平，较上期上涨1128元/平，共计420套房源，开盘预计有折扣。

点评：

该项目属于老盘新推，从2014年首开后便陆续加推，大众的认可度还是可以的。此次拿证的是16#楼，属于该项目加推的最后一栋。最小面积为67㎡，算得上是难得的稀缺小户型，首付预算较低。对于想要在二环边安家的刚需购房者而言是一种福利了。

该项目位于江汉区，临近汉口火车。属于准市区地段，但属于市区的边角料地区，并不是市区的核心，虽然周边的配套已经很成熟了，但老房子云集，未来的发展空间也不太大。另外项目旁边是铁路、高架桥，噪音也成了一种问题。

02

东湖金茂府

备案均价：27334元/平 带装修

销售动态：项目C02地块16、17号楼预售证已拿。即将加推建面约119、143平带装修高层和小高层。

点评：

项目在2018年首开时，均价就已达到了27000元/平，曾经一度被认定为洪山区的房价天花板。入市前期水花较大，地处二环线内，周边有杨春湖湿地公园，教育配套和医疗配套成熟。

就目前销售情况来看，该项目前期推出的房源仍有多个楼栋在售卖，项目的整体去化率不高。

03

联发璞悦府

备案均价：12666元/平 毛坯

销售动态：现已加推6、8号楼，建面约95-125平毛坯房源在售。

点评：

虽然东西湖临空港在多数人眼中是一个新房扎堆，竞争压力大的发展区域。该项目凭借着低单价优势吸引了部分刚需的购房者眼球。就前期加推项目的整体销售情况来看，去化率稳定在60%以上。

项目距离1号线轻轨约400米，周边工业园区环绕，拥有少量的教育配套。购房群体多为周边置业人员。

04

南益名悦华府

备案均价：12986元/平 毛坯

销售动态：8号楼已拿证，主推建面约94、114平米三房毛坯小户型，本次拿证的8号楼属于33层超高层房源，一层4户。

点评：

目前该楼盘是洪山区热度较高的项目之一，位于洪山区白沙洲地段，整体均价不高。项目毗邻青菱湖，属于湖景房，生态价值较高。

美中不足在于目前项目周边交通较为不便，目前5号地铁线还在规划当中，只有高架可驾车通行。另外加推的8号楼有部分房源处于抵押状态。

05

先进大江

备案均价：24837元/平 毛坯

销售动态：3、6号楼号楼预售证已拿，即将加推建面约107-124平毛坯房源。前期2号楼剩余少量建面约106-123平米房源在售。

点评：

先进大江位于汉阳滨江及国博交汇处，地处中央商务区，周边教育、商业和医疗配套相对成熟。地铁4号线可直达，目前12号、11号、16号地铁线在建中。项目毗邻江滩公园，环境佳。

此次开盘项目主推刚需三房户型，整体面积不大，总价较为平稳，入手门槛不高。

疫情渐渐好转，楼市也开始慢慢复苏。“房住不炒”与刚需住房之间的“平衡木”再一次成为大众关注的焦点。上半年的政策井喷，8月武汉楼市已趋于降温状态。房企面临业绩承压，摩肩擦掌剑指回款。

预计今年的“金九银十“必定是保量弃价。首先从价格上来看，前期为了提振市场景气度、刺激购买需求并拉升市场预期，在疫情过后备案价适度放开，武汉楼盘普遍上调价格。这一举措同时给武汉房地产市场9、10月降价冲量预留了部分空间。

所以，我们看到，一些折扣卖房的活动相继出现，部分供应量过大或出库存压力较大区域业已跟进。面对任务指标和回款的双重压力，相信接下来打折优惠的楼盘数量会持续增加。