2021年8月前的武汉楼市，形容其为“火热”一点都不过分。不论是排名前列次集中土拍出现多宗“地王”还是光谷集中开盘，都足以说明武汉市场热度居高不下。

2019年，武汉和重庆是全国唯二商品住宅成交规模突破2000万平方米的城市。

图源研究机构

2020年，受疫情影响，武汉全年新房成交面积缩量至1757万平方米，但排名仍高居全国第3位。

2021年上半年，受疫情抑制的购房需求集中释放，排名重回全国第2位。

在这样的市场行情下，不少项目没有选择积极推售，反而选择“捂盘”，希望项目价格能再上一个台阶。

如今，光谷有个“捂盘王”规划终于公示，武汉还有哪些“捂盘王”？拼房姐给你一一道来！

捂盘三年，预售未批，六月能开吗？

中建大公馆位于东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处，属于关山片区。说其捂盘三年，已经是最近一次捂盘的时间段。拼房姐仔细查找之前的销售记录，才发现“捂盘王”的称呼名副其实。

武汉楼市最近的“起飞阶段”是2016年1月，放消息说8月份要开盘，结果，每个月都按“半年后”开盘放消息。半年、半年又半年。流传在江湖的广告词是：验资100万看样板间。

终于在2017年12月11日凌晨首次开盘，卖A1-3号楼，A5-7号楼，建面95-139平米户型，毛坯均价22000元/㎡，1157套房源开盘售完。这个阶段捂盘时间长达两年。到2019年开盘，项目开盘价为24000元/㎡，两年上涨2000元。

最近的一次捂盘时间段是2019年8月至今，如果能在6月开盘，那么这次的捂盘时间就长达近三年。属实是“捂盘王”。

此次预计开盘的中建大公馆四期K3-1地块用地面积约5.87万方，总建面约35.3万方，计容建面约23.77万方，其中住宅建面约22.85万方，不计容建面约11.56万方，容积率约4.05，总户数约1908户，建筑密度约18%，绿地率约30%，机动车停车位约3164个。根据计算，该地块住宅套均建面约119.7平。

有置业顾问在群内放出消息：中建大公馆四期此次首开A11和A13栋，面积为：102㎡、113㎡、128㎡、134㎡、143㎡，均价26000元/㎡。

但也有放风价为28000元/㎡。

从22000元/㎡到28000元/㎡，中建大公馆凭借自己的“捂盘能力”成功带动光谷房价再上一个新台阶。

去年的中建大公馆更是“抢手”！

除了“神盘”，武汉还有这些捂盘王

福星惠誉月亮湾壹号作为2022年武汉排名前列日光盘引发了购房者不小的关注。近日，月亮湾壹号二期预计6月加推4、5、6号楼，面积段为124－183㎡，与4月开盘所售面积差别不大。

2020年6月，福星惠誉·月亮湾壹号营销中心开放，当天接待客户达2000多组；

2020年7月18日，项目首开2、3、4号楼建面约125-250平约420套毛坯房源，开盘小户型售罄，大户型未售罄；

2020年9月26日，项目加推1、6号楼建面约127-240㎡房源，开盘销售价约12亿；

2020年10月24日，时隔一个月，项目又紧急推出5号楼，至此，A3地块楼栋全部推出，但在2021年才售罄。

房源全部推出后，项目一期就进入了尾盘去化阶段，主要剩下155-236平大户型。直到2021年4月，置业顾问朋友圈正式官宣一期售罄。

从2021年4月后，福星惠誉月亮湾壹号进入了“空档期”。直到2022年4月，项目才推出二期项目。近日又有消息，月亮湾壹号二期预计6月加推4、5、6号楼。

虽然福星惠誉月亮湾壹号“超级火”，但近期也有问题被曝出：福星惠誉一业主选中房源被开发商抵押了，还是在他对此毫不知情的情况下。

但开发商的解释是：“让业主在27号之前付首付，然后在15个工作日内把房源解押，再网签。”

但对于业主而言，这样的操作风险较大；对于开发商而言，这样的操作属于违规。

除此之外，汉阳的枫华国际也是“捂盘王”。其开发商为武汉枫星置业开发有限公司，拿地时间为2011年2月1日，项目的一期部分枫华锦都已于2013年开盘并于2015年交付。

枫华国际可以说是枫华锦都的二期，由于拿地时间早，项目产权已经只剩下60年。

中建大公馆作为“神盘”曾经是CSF都买不到的盘，但如今置业顾问更是积极打电话推销，加上近3万/㎡的放风价，购房者还会考虑吗？

福星惠誉月亮湾壹号在经历了上次的日光后，还能再次“日光”吗？

在如今的楼市状况下，作为房企，还是该出手就出手！