土地市场作为楼市的“前情表”，预示着整个房地产市场的走势。随着2021年土拍的收官，也为2022年房地产市场带来新的契机。我们先来回顾一下2021年武汉三场土拍情况。

据统计，2021年武汉市场共计成交181宗地，成交总金额1920.65亿元，成交金额与2020年武汉土地成交金额1840亿同比增长4.4%。

回首2021年土地市场，由上半年的热火朝天到下半年的冷静收场，由多轮竞拍到国企、央企托底，房地产市场逐步回归冷静。

即便如此，仍然涌现出武昌湾、江夏永旺等热门地块重出江湖，路特斯全球总部、第7座天街落子、开发商多轮竞价、成交金额创新高等多个精彩看点。

如今2021年的土地顺利收官，那么这些亮点地块在2022年又会有怎样精彩的表现呢？

据统计，2021年武汉土拍地块，目前已有26个案名案名已确定，具体情况如下表：

如今案名已定，多个热门项目规划出炉。实际上，在以上命名的项目中，多个项目率先抢占市场，并且已迎来多次加推。

从武汉区域划分看，大汉阳6个，电建泷悦朗庭、东投汉阳城、领地银保城、武汉城建三角湖国际社区、招商武汉城建未来中心、金地长江艺境。

大汉口13个，联发悦府、中铁阅湖郡、恒基旭辉铂悦园著、万科公园5号、武汉城建中央云城、中铁逸景湾、越秀中交铭新街、万科莱茵公园、武汉城建金地和悦、南山悦拾光、朗诗森蓝、金地国际城、蔡甸吾悦广场。

大光谷7个，南山樾府、城投南山长投领峯、伟星星悦广场、光谷梦幻、世界经发金地四季都会、富力绿都中央公园、香港置地元庐。

如今，万科公园5号、南山樾府、香港置地、武汉城建中央运城、吾悦广场等一批备受瞩目的项目涌入市场，那么具体详情如何？接下来一起来看看近期的热门地块后续吧！

南山樾府

土地情况：项目位于东湖高新区华师一附中华师园路西，该地块是南山在今年6月29日集中土拍中拿下的P（2021）036号地块；楼面地价约15986元/平，溢价率高达100%，是民族新城板块新地王！

地块现状：项目于1月21日首开，单价约27000元/平，主推建面约87㎡带装修房源，首开去化率仅16%。周边的小型商业比较成熟，教育资源不错，公立、私立的名校不少。项目位于三环外一点点，北侧紧邻三环。交通主要依靠江夏大道和民族大道，出行可能会较为拥堵。

香港置地元庐

土地情况：2021年6月29日，武汉排名前列轮集中土拍，其中P（2021）033号地块经过多家房企212 轮鏖战，最后被香港置地以43.16亿元万元竞得，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%，属于当日次地王。

地块现状：项目位于神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东，用地面积为44650.01平方米，总建筑面积173070.64平方米，计容建筑面积为119923.82平方米，容积率为2.69，建筑密度为20%。

2月9日，香港置地光谷中心城项目案名发布，命名为元庐。营销中心预计3月开放，4月份开盘，户型建面约115-230平，目前香港置地元庐周边的在售楼盘光谷翡丽天玺、光谷洺悦天玺带装修均价超27000元/平，该楼盘预计单价在3W+。

伟星星悦广场

土地情况：2021年6月25日，武汉首轮集中土拍中，P（2021）072号地块竞拍竞争激烈，包括伟星集团、新城、龙湖均对该地激烈争夺，最后由伟星房产以总价121500万元竞得，楼面地价5915.29元/平，溢价率43.30%。

地块现状：项目位于高新六路以南、流芳路以西，根据备案公示消息，项目总投资29.13亿，将于2022年7月开工，这意味着光谷南板块即将迎来12万方商业。

项目周边有惠风同庆花园蜜糖镇、招商东城华府等新盘，均价约14000-17000元/平左右。地块临近武汉光谷第二高级中学，武汉人民医院。伟星星悦广场作为伟星的面市也将解决光谷南商业稀缺的问题。

武汉城建·中央云城

土地情况：项目湖北电影制片厂旧改地块。2021年6月25日，在武汉首场集中土拍中，湖北电影制片厂地块挂牌编号为P（2021）081号，最终由合众人寿联合武汉城建集团以总价513030万元竞得，楼面地价17000元/平,溢价率0%。

地块现状：就项目位置而言，北临建设大道金融街，南接解放大道商业轴，踞守在武汉“辉煌七公里”的样板段——青年路之上，东西两侧分别是万松园路与航空路，可谓是占据寸土寸金的宝地。

目前，湖北电影制片厂地块的项目案名已出——武汉城建·中央云城。项目共分A、B、C、D四个地块，住宅约16.4万㎡、商业约13.8万㎡。根据规划，，项目将打造集甲级写字楼、高端住宅、高端商业和精品公寓等业态于一体的华中地区排名前列高级城市综合体。从地块入市以来，期待值被一度拉满。目前，项目正在施工建设当中，预计售楼部在下半年开放。

越秀中交铭新街

土地情况：该项目属于P（2021）005号地块，曾经一度引起了中海、华润、越秀、中交、招商、时代中国、北京国锐、旭辉、德信等众多房企争相竞夺。

在经过55轮竞价后，最终由越秀控股企业武汉楚祺房地产开发有限公司竞得，地块总价13亿元，楼面地价26530.6元/平方米，溢价率约26.2%。

地块现状：项目分为A、B两个地块，每个地块包含1栋高层住宅和部分底商。其中，绿地公园用地就占据了整个项目的三分之一。从规划来看，项目容积率仅约3.02，属于低密度的小高层。

项目位于江岸区大智路与铭新街交汇处，妥妥的汉口内环核心，而且属于价值相对较高的江岸区，距离汉口江滩约800米。地块周边小区众多，生活氛围浓厚。交通方面，拥有1号线与6号线双规交汇。周边二手房均价近3万。

中铁阅湖郡

土地情况：2021年6月首场“两集中”土拍中，P（2021）044号地块由中铁置业以总价231670万元竞得，楼面地价11641.71 元/㎡，溢价率40.26%。

地块现状：项目于1月22日首开6号楼，单价16800元/平。面积段107-143㎡三房四房，合计推出96套，备案均价19000元/㎡（毛坯），首开折后均价18050元/㎡（毛坯），开盘当日去化26套，去化率27%。项目位于东西湖区金山大道与吴中街交汇处，靠近三环线，是整个东西湖区环线位置不错的区域。

交通上，项目距离6号线二期二雅路站约200米，通车后出行较为便捷。近两年东西湖一直是置业热门区域，属于刚需优选地带。

伴随着2021年土拍重磅地块的逐步兑现，它们凭借着亮眼的规划和优越的地段，为2022年的武汉楼市带来了更多想象。对于购房者而言，收获满满期待的同时，也拥有了更多优质选择。