如今的楼市，开发商不对自己“狠”一点，很难掀起什么波澜。

四季度已经过半，开发商再不发力，恐怕就要失去年终前最后一搏的机会。

近日，一条“武汉某豪宅卖现房”的消息刷爆朋友圈。

政策显示：该项目最低首付交2成即可定房，交付时再补齐剩下1成首付款，办贷款还月供，可实现交付后再还月供。

图片来源：朋友圈截图

从朋友圈截图可以看出，放出大招的项目是二七滨江豪宅保利天珺。

这意味着，首付百万就能入住二七滨江豪宅，而且在交房之前还不用还房贷，你敢想？

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据拼房姐了解到，按照项目政策，保利天珺是先交20%首付即可定房，办网签，首付最长分期至2025年6月，而项目交付时间为2025年8月，由于按揭放款时间会晚于交付，这意味着业主可以入住后再还月供，从而实现“交房前0月供”。

“交房前0月供”并非保利首创，港企香港置地此前就发布过相似的政策，光谷板块的香港置地元庐在该政策的推动下，截至发稿备案套数已经达到127套。

不得不说，在这种市场环境下，这类政策大大降低了上车门槛，缓解了置业资金压力，对观望中的购房者有很大吸引力。

保利天珺为何此时放出大招？先来看下项目的最新动态：

10月27日，保利天珺获取预售证，备案均价48680元/平，含5000元/平装修。

1、2号楼建面约131、143㎡带装修户型在售，高区4.3-4.7W、低区4.1-4.3W，首付2成即可定房，交付时补齐首付，入住后再还月供，首期首付低至120万起。

首付120万即可入住二七滨江板块，刷新了区域内上车门槛的下限，普通改善人群有了触摸顶豪的机会。

作为豪宅产品，保利天珺放出“交房前0月供”这一大招，直接目的是抓住年末收官时机，进行一波业绩冲刺。

实际来看，并非所有开发商都有实力实施这样的政策，尤其豪宅项目不仅单价高，总价也高，建设成本也比普通住宅要高，前期仅收取20%首付，等到交付后再收取剩余首付，毫无疑问需要开发商投入更多的资金。

据拼房姐了解，保利武汉多个项目都推出了类似政策：

保利时光印象首付5%即可定房，2023年6月交付，最长分期至2023年5月，交房后还贷。

保利星河九洲首付5%即可定房，2023年9月交付，最长分期至2023年9月，交房后还贷。

保利清能拾光年首付5%即可定房，2023年6月付清首付，2023年12月办理按揭，2024年上半年交房，交房前0月供。

实际上，从10月初开始，保利武汉项目就开启了冲锋号角。武昌徐东板块的保利城七期云廷，凭借不到2万的高性价比价格，在武汉楼市10月销量榜单上名列前茅。

连不差钱的央企都在如此“拼命”，楼市行情如何可想而知了。

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那么，保利天珺究竟是否值得入手？先来看下项目的整体规划：

根据规划局公示信息显示，保利天珺占地面积约17500㎡，建筑面积约167800㎡，容积率约4.15。地块面积不大，但规划有商业服务业、居住、公园绿地及中学，可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

其中，两栋住宅分别为39层和40层，层高3.15米，均为3梯4户，主推建面约131㎡三房、143㎡3+1房，各占比50%，共292套房源。

131㎡3室2厅2卫户型

143㎡3+1室2厅2卫户型

与二七滨江其他豪宅项目不同，保利天珺户型只有两种，面积段比较纯粹。

综合来看，保利天珺优势和不足都比较明显。

优势：

①目前“交房前0月供”是最大的政策优势，首付最低120万即可定房，更多改善人群有了上车二七滨江豪宅的机会；

②有央企、军企为背景的保利，开发商实力毋庸置疑，金字招牌让购房者更加放心；

③大环境坐拥二七滨江大板块发展红利，有一定升值潜力；

④项目教育用地引入七一中学，教育资源优势明显，且紧邻普仁医院，医疗配套齐全；

⑤项目紧邻解放大道和二环线两条交通主干道，出门就是二七长江大桥，交通便利性可圈可点。

不足：

①尽管项目位于二七滨江板块核心区，但目前还处于兑现阶段，周边城市面貌与武汉天地板块有明显差距；

②项目自身体量较小，属于“迷你”社区，内部景观难有作为，且朝江一侧有新希望华中总部大楼，无法一线观江；

③与二环线距离较近，会有一定噪音影响。

写在最后

在拼房姐来看，保利天珺对自己的定位还是比较清晰，由于位置原因，项目无法吸引顶级圈层，只能退而求其次面向高端改善人群，因此项目没有规划面积太大户型。

此次“交房前0月供”政策推出，无疑是今年年底前，保利营销策略上的放手一搏。

从锅顶山旁的保利青年荣耀，到汉阳区的保利庭瑞阅江台，再到徐东板块的保利城七期云廷，再到如今的保利天珺，保利在武汉一直保持着较高的话题度。

可以看出，如今的市场环境下，“活下去”仍是开发商的第一准则，央企也不例外。