超过11.5w挂牌二手房源，对于如今趋冷的武汉楼市，庞大的数量集可以算得上是天文数字。

从安居客的数据来看，武汉11月二手房均价为 16887 元/㎡，环比微跌0.03％。

相比于1-6月的持续上行，从今年6月开始，除去9月出现过涨势，武汉二手房房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，2021年10月武汉二手住宅成交套数5264套，环比减少31.2%，销量大幅减少。

除春节淡季是全年的较低点外，不仅新房的成交量有所下降，二手房市场也大幅降温。

在二手房市场存量如此庞大的背景下，成交量却持续下滑，随之而带来的压力可以想象。

急于出手的房主不得不通过最直接降价方式，以寻求出路。

东湖高新区作为最为炙手可热的板块，甚至被冠以“宇宙中心”的称谓。关山区域的新房更是早已售罄，而如今，曾需要靠抢才有机会购买到的楼盘，24小时内直降80w仍旧无人问津。

从数据上看，降价房源约为涨价房源的7.5倍，且均价环比均价也有所下跌。

板块内大幅降价屡见不鲜，贝壳带看量也呈下降趋势，可见需求量也在下滑。

同时，连以往相对比较抗跌的江岸区、硚口区等也开始有下跌的趋势。

观望的人越来越多，尤其是最近房企暴雷不断，花式降价信息迭起，维权事件层出不穷，也促使大家买房欲望跌至低点。

与此同时，武汉楼市房屋贷款的形势确实比较严峻，截止到目前，没有接到银行方面的通知，武汉二手房商业贷款利率暂无变化。除农业银行外，大部分银行首套利率5.78%、二套房5.98%。

许多房东希望等待全款买房者，多重原因下，二手房的购买周期便被无限延长，去化周期接近15个月。

面对武汉二手房市场“量价齐跌”的现状，市民也是众说纷纭。 

有认为这是良好信号的，有对于房产中介产生质疑的，也有充满担忧，希望官方可以紧随全国范围内多城已经推行的二手房调控制度，出台指导价格的。

在今年9月就有很多购房者发现了中介平台突然下线了“小区房源公开的成交记录”信息，当时引发多方猜测是否是武汉将推出二手房指导价的“预告”。

其实，成交记录的下线，可以有效避免一些楼市炒作现象，特别是针对一些炒房客利用一两套高价记录，来拔高整个小区，甚至所在版块的房价。

从目前市场来看，武汉二手房市场已经“入冬”，购房者多远处观望，加之二手房贷款难、房贷慢的现状，直接导致了成交困难。

拼拼姐认为，在如此背景之下，出台二手房指导价机制的可能性大大减小，如若未来真的出台，可能也是针对价格虚高的板块进行精准调控。