楼市降虚火!武汉“房票”制政策演变
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武汉住房保障和房屋管理局发布的《通知》指出,在武汉限购区域购房的意向购房人,在购买新房和二手房之前,均需要通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”等官方平台申请购房资格。
意向购房者凭有效认定结果进行购房意向登记和合同网签备案,因而被市场称为“房票”制。购房登记具有“排他性”,完成单个项目的购房登记后,购房资格认定结果即锁定,锁定期间不得再次进行购房登记,项目开盘销售后购房资格认定结果自动解除锁定。
武汉“房票”制经历多轮政策演变。据报道,2020年1月1日起,武汉即将商品住房资格核查前置。意向购房者先通过武汉市房管局官网申请购房资格并查询结果,获取“房票”,再进行合同网签备案。意在避免缴纳项目定金后发现无购房资格,导致合同纠纷的情况。
今年4月,武汉发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》,明确开发商不得接受不具备购房资格的意向购房人参与登记、选房;不得误导、诱导、欺骗、强制或协助意向购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或规避限购政策,进一步加强购房资格监管。
其后,武汉在东湖高新区试点商品住房集中销售新模式,商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售。开发商不得受理无购房资格的意向购房人,且同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。
日前武汉住房保障和房屋管理局发布新版“房票”制征求意见稿,将“房票”从区域试点推广至全市限购区域,延续之前购房资格审核、登记等流程,规定购房人不能同时在多个楼盘登记购房,还加入了对违法违规行为的严查措施。
比武汉房管局提供的今年1-6月和2019年1-6月商品房成交情况(2020年同期受新冠肺炎疫情影响可比性弱)发现,今年1-6月,武汉新房销售12.41万套,较2019年同期的9.8万套增加2.6万套。
实行“房票”制,意味着政府在购房者购房前就能掌握其个人信息以及是否具有购房资格了,可以减少诸如伪造购房资格等乱象,避免房地产出现虚假繁荣。
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