2021年已经过半，关于武汉楼市的上半年总结、下半年预测有着多样解读。

土拍方面，从光谷东频出地王，到汉口饭店地块多次易主终拍出；

住宅销售方面，上半年武汉住宅市场成交热点区域集中在东湖高新区、洪山区和汉阳区，三个区域分别约占上半年武汉市商品住宅总成交面积的14.9%、13.0%和11.5%；

商品房供应方面，推盘量大，购房者在频出的政策之下开始观望；推盘项目众多，购房者大有乱花渐欲迷人眼的感觉。

商品房成交方面，东湖高新区遥遥先进、洪山区紧随其后，唯独汉阳区在武汉楼市有些默默无闻。

实际上，在上半年武汉住宅市场成交热点区域中，汉阳热度并不低，约占商品住宅总成交面积的11.5%。但它的房价却是武汉楼市里的一个价值洼地。明明是三个人的电影，汉阳却始终没有姓名。

今天，我们就来解读一下汉阳板块。从购房角度看，汉阳主要可以分为5个主要板块，分别是钟家村，汉阳滨江，四新，王家湾，五里墩等。

钟家村板块

汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业优选。区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。

远洋东方境世界观

双地铁直达，通往汉口、武昌核心都方便；紧挨汉阳区较好的小学——钟家村小学、第三寄宿学校；旁边就是汉商银座，项目自带240万平方米的商业体远洋里，可以说这里的配套目前算得上汉阳“顶流”。项目均价约26874元/平，基本上只剩160平左右的大户型。最后一块地块将在8月推出，户型主要为120-130平三居室。

（房价走势图）

招商愉樾

位于二环线与鹦鹉大道交汇处，地铁6号线马鹦路地铁口，东北角是西大街小学，同样是汉阳较好三所小学之一，均价2.5万左右带装修，最小面积88平小三房在市区比较难得，不过户型不正规，阳台只有正常一半大小，很影响正常的生活实用，着实有些尴尬。

武汉城建汉阳印象

在国博大道和二环线交汇处，是纯新开发地块，项目规划7栋住宅，已于4月30日首开，主推建面约85-135平毛坯房源，首付约53万起，价格20240元/平起。项目周边双地铁，但距离地铁站有一定距离，搭乘不算方便。且靠近高架桥，可能也会有一定噪音影响。

以汉阳核心区域卖的较好的远洋东方境为例，上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。

汉阳滨江板块

地处长江左岸，南向观江，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区，形成南北鼎立之势。目前汉阳滨江周边楼盘价格，相比于汉口滨江和武昌滨江价格低，升值空间更大。也是目前武汉江景房的优选。新房总价差异大，刚需、刚改、改善都有得选。不过缺点也明显，大型商业、优质教育还不够完善。

板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣、龙湖·春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜等楼盘。

目前，越秀汉阳星汇云锦备案均价约25963元/平，虽然价格高，但是卖的并不好。

相对比较便宜的是龙湖·春江彼岸，备案均价约22874元/平，主推建面约125-143平房源，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%。

龙湖斜对面就是滨江金茂府，一线临江，目前均价2.59万元/平，最小户型96平两房，比一街之隔的龙湖贵了近3000元/平，前期推出的1、2、3、5号楼，均不能一线看江，第二排瞰江的6号楼是目前汉阳滨江板块备案价较高的，能一线看江的8、9#还没推，预计将在三季度入市。

越秀汉阳星汇云锦，在金茂府隔壁，均价2.5万元/平，面积125-142平，价格也不便宜，产品同质化，一进场就只能平销；

绿城金地凤起听澜，位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端改善，户型和装修确实有口有碑，但价格着实让人头大，均价2.6万元/平，比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵，目前也是卖的比较艰难。

（汉阳滨江）

（武昌滨江）

通过以上各楼盘现状可见，现今的汉阳滨江房价似乎陷入了一种怪圈，不说3万+，连钟家村远洋东方境世界观的价格都打破不了。

武汉滨江热火朝天，长江中心排名前列次开盘即售罄，二次备案价上涨；龙湖清能·天奕位置上虽相比武汉长江中心距离长江稍微远一些，但依然首开售罄。

四新板块

武汉刚需四大天王之一。片区内没有需要拆迁的大型场地，城市界面更好，片区路网畅达，到武汉三镇都很便捷。三甲医院、公园、学校等配套在逐步完善，但落地速度较慢，且片区内缺乏优质商业配套。地铁交通很匮乏，除了六号线以外，只有一条在建的12号线，较快通车也到2024年了。

武汉国博新城

D13地块还有4栋楼未推出，即将加推建面约89-133平房源，目前D13地块和江府2、7号楼少量建面约86-128平房源在售，带装修均价约18000元/平。周边的公交站比较多，附近有已通车的6号线，还有规划的12、16号线，未来地铁出行十分便捷。

项目自带大体量商业，但完全建成还需时间，但距离钟家村、经开永旺等商圈自驾约15分钟，坐公交、地铁也能直达。

方岛金茂智慧科学城

即将首推A5地块26#、27#楼，主推建面约108、125平带装修房源；前期有少量建面约125-142平带装修房源，均价约21000元/平，可直接认购，另建面约181㎡房源在售。

方岛金茂智慧科学城是百万方超级岛合体，规划有大体量商业，未来将是区域商业中心。项目地处四新比较中心的位置，双地铁口——12号线（在建）和11号线（规划），未来出行还是比较便利。但户型面积偏大，总价和首付门槛高，更适合刚改家庭。

王家湾板块

汉阳新中心，有目前汉阳较大的商圈，这里占据交通要塞，通往汉口很便捷，吸引了很多汉口人来置业。王家湾因为有两大不利因素的掣肘，新房价格实在，几乎是纯刚需入住三环的最后机会了。

万科新世纪翡翠滨江

三期还有3栋住宅未推出，其中4号楼正在圈存中，主力户型119-142平，最近一次取证，9号楼带装修备案均价20850.28元/平。毗邻王家湾商圈，项目周边生活配套比较成熟。紧邻汉阳二环，到汉口比较方便，但是与地铁4号线玉龙路站、王家湾站都有一定距离，大约在1公里左右。

保利星河九洲

主推建面约88-108平米毛坯三房，K7-2地块尚有楼栋未推出，最近一次取证，8号楼毛坯小高层备案均价14900元/平。

项目位于三环内，正地铁口项目，地铁向东直达武昌方向，可到达武昌站、武汉站等地；王家湾站可换成3号线，南北连通汉口后湖和汉阳沌口，轨道交通相当便利。同时临近三环线和汉阳大道，无论是乘坐地铁还是自驾都很方便。

但是，项目周边的不利因素明显。项目对面马路400米处是扁担山公墓；对面就是三环内仅存少有一座垃圾焚烧厂。曾经因为未通过环保竣工验收非法运营遭到争议。气味和燃烧产生的烟尘对周边小区的居住和健康环境有较大影响。

五里墩板块

位于钟家村和王家湾之间，环线围绕，交通便利。打造武汉UCC，这个区域比较火的项目已经清盘了。

融创武汉1890

位于二环内，均价21000元/平，距离地铁4号线七里庙站约350米，距离12号线（在建）汉钢站约500米；周边有琴台大道、汉阳大道、二环线等多条东西向主干道。项目自带约76万方商业综合体，距离王家湾商圈5公里，钟家村商圈3.5公里，车程10-15分钟到武广商圈。目前已基本清盘。

选盘攻略

整体来说，整个大汉阳比较适合自住，且极大板块之间没有太大的价格壁垒，目前选择比较多。

四新板块，城市界面更新，也有大规划加持，获得了较多资源倾斜，承担着未来崛起的希望，四新利好兑现之后可能与王家湾房价旗鼓相当。

钟家村板块，区位优势突出，再加上正在打造文化地标，商业和学校配套优越，适合改善家庭入住。

王家湾板块，已经发展成熟。从汉阳区发展来看，区域商业中心在往钟家村转移，王家湾未来的发展空间或有限，自住不错。王家湾板块楼盘价格差异比较大，西部几个楼盘价格较低。

五里墩板块，环线不错，地段位置不如钟家村和王家湾，发展潜力有，但是肯定是比不上钟家村。

汉阳滨江，跨幅较大，舒适度很高，主要是缺乏商业、教育资源，自住是不错的选择，对江景有偏爱的，买汉阳滨江是不错的选择。