刚刚结束的小长假，堪称“史上最火五一”。

淄博烧烤，直接火成“现象级”；

月牙泉“骆驼大堵车”，再现丝绸之路盛世繁华；

就连珠峰大本营的道路，也前所未有的大排长龙；

……

据文旅部数据显示，今年五一小长假，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比暴增70.83%。一切都彰显出文旅康养需求的“井喷式”增长。

疫情过后，「康养」越发成为热门话题，文旅康养项目更是获得各年龄段人群的青睐。

尤其是当前中国65岁以上人口约1.9亿，占总人口13.5%。

这个年龄段的人，特别是城市退休职工，有着稳定的退休金和丰富时间，是旅游业的重要客群。

2023年，文旅康养行业已经迎来蓬勃发展期。

更重要的是，文旅康养将成为文旅产业的重要发展方向，而文旅康养地产将成为地产行业的新引擎和突破口。未来20年，将是中国文旅康养地产的黄金20年。

然而，

文旅康养项目的品质标准，该如何界定？

风口已至，我们又将如何抓住时代机遇？

为更好解决困惑，2023年5月13日，湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心成立。同期，华中康旅驿站试运营。

据悉，湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心聘请武汉地产研究院院长殷跃建为主任，湖北省房地产经济学会秘书长黄峰为副主任，华中康旅驿站负责人赵玉弟为副主任兼秘书长，三宝蓬艺术聚落主理人、三宝蓬美术馆馆长肖学锋为顾问。

本次活动由湖北省房地产经济学会举办，武汉房地产自媒体联盟、楚天都市·春水行云承办，华中康旅驿站协办。

湖北省房地产经济学会会长叶学平，湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心主任殷跃建，武汉房地产开发协会副秘书长张涛，湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心秘书长赵玉弟，三宝蓬艺术聚落主理人、三宝蓬美术馆馆长肖学锋，蓝城·春风田野小镇项目总经理付道伟，半城伴山策划负责人章睿等发言，中国房地产报、安居客、房天下、网易房产、搜狐焦点、凤凰房产等30余家媒体代表参与了活动。

湖北省房地产经济学会会长 叶学平表示，我国人口老龄化进程呈现出规模大、速度快、程度深的特征，大健康产业正成为诸多房企的布局方向，而中心既有理论指导的行业专家，也有落地实践的企业代表，因此中心的成立既有必要性又有可行性。

湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心主任 殷跃建认为，旅游仍是地区经济的支柱，康养地产则是区域经济新的发动机。然而湖北康养地产市场呈现出明显错配。一方面，潜在消费群体不断增大；另一方面，市场良莠不齐，优质项目选择少。同时康养地产的顶层设计有所缺位，要实现可持续发展，这个问题亟待解决。

湖北省房地产经济学会文旅康养中心秘书长 赵玉弟表示，在文旅康养研究中心的指导下，「华中康养驿站」由媒体中心、运营中心、渠道中心三大核心板块架构而成，旨在打造湖北文旅康养综合性服务平台，实现项目端和用户端的精准匹配。

媒体中心将充分发挥自媒体联盟350万粉丝的流量功能，并结合区域和项目的实际调研数据完成文旅康养指数报告；运营中心则是赋予康旅驿站小程序生命化的功能，从康旅生活的各个维度引发热点并导入注册用户，为平台用户提供康旅生活指南，规划旅居康养生活；渠道中心将适时设立康旅驿站武汉城市展厅，为康旅项目提供线下第三方展示平台，形成线上线下联动，精准匹配客户，降低企业营销成本。

武汉房地产开发协会副秘书长 张涛表示，文旅康养地产与地产业务、文旅产业较强的关联度和协同性，有很大的发展空间，以及稳定的现金流特性，催生越来越多的地产集团纷纷布局。

三宝蓬艺术聚落主理人、三宝蓬美术馆馆长 肖学锋认为，三宝蓬艺术聚落，其实是一个把建筑、空间、环境、艺术、设计与人、生活有机融为一体的生活方式更新的样本。做文旅地产，开发商无法改变外部市政配套，但可以深度钻研内容，把城市潜在的品质价值提炼出来。

蓝城·春风田野小镇项目总经理付道伟认为，优质文旅康养地产，实质上是提供一种可居住、度假、颐养、养老的新时代生活方式。要做好文旅康养地产，好环境、好产品、好服务、好配套、高端社群文化等因素缺一不可。

半城伴山策划负责人章睿表示，低投入、快增长，卖完后走人的传统开发模式无法长久。站在国家产业扶持、战略转型的高度来看，要做好优质文旅康养项目，需要开发商从开发走向运营，向长期持有、运营要利润。

湖北省房地产经济学会秘书长 黄峰表示，从政策看，文旅与康养的跨产业融合创新发展已上升为国家重要决策部署与战略布局；从现实看，康养旅游顺应了人们对健康的追求；从市场看，行业规模呈现快速增长态势。因此，文旅康养行业将迎来大发展时代。

「文旅康养地产」已成为地产行业的新趋势，湖北省房地产经济学会文旅康养研究中心的成立，能够为文旅康养行业的发展设定标准，给消费者带来优质的体验，为房企提供项目选址、规划、投资回报提供支持，形成良性的行业发展生态。