过去两周（10.02-10.15），七重利好加持之下，武汉楼市新房成交量直线飙升！

数据来源：武汉市房管局

二手房市场上，贝壳数据显示，10月14日-15日，周末两天，日成交量分别是150套、196套，带看量分别是5923次、5128次，带看、成交双双创下了8月以来的历史峰值。

数据来源：贝壳

备注：贝壳约占到武汉二手房交易总量的四成

哪七重利好？

1.9月1日起，武汉执行“认房不认贷”。

2.9月4日，武汉二环内降首付、降利率，武汉二套房利率下调60个BP。

3.9月19日，武汉全面解除限购。

4.9月25日前后，存量房贷利率下调到位。

5.9月28日-10月7日线上房展会。9.29-10.31期间购买首套住房，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。

6.10月13日-10月15日线下房展会。同上。

7.按照“汉十条”政策，2023年9月19日至12月31日，在武汉购买首套新建商品住房，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。

政策持续放大招，却不是所有楼盘都能热销。

哪些项目在受益？

高端住宅率先回暖，价格是王道。

9月底开盘的武汉长江天地·珺廷，成交均价约3.3-3.6万/㎡（含5000元/㎡精装修），大大低于前期4万/㎡的放风价；建发朗玥入市后，直接将片区房价从4万/㎡ 拉到了3.1-3.9万/㎡。

华润中寰润府折后整体均价约3.6万/㎡（毛坯）。华润武汉润府昨天（10月15日）线下首开，上演千人抢房盛况，推出240套建面约124-170平毛坯房源，开盘当天去化达90%，备案均价仅约34688元/㎡。

刚需楼盘中，后湖板块的汉悦府·朗境，首开仅1.3万/㎡起，还送车位。

有人总结，现在的武汉楼市，豪宅卖的是改善价，改善卖的是刚需价，刚需卖的是地板价。

鉴于现在这么高的价格诚意，不少人认为，市场底部还没有到，还在等待、观望，期待年底再来一波更大的促销潮。

事实上，8月社融总量、PMI、生产、工业、制造业投资，都出现了企稳回升，9月经济数据也继续回暖，经济底已经出现了。

市场有底，只怕是人心无底。

今年1-9月，武汉全市新建商品住宅成交量为64146套，仅占比2022年全年销量的75%，仍有至少约25%、约2.2万套的成交量待释放。

后市还有一波政策利好待释放：多孩家庭二套算首套，三套算二套的相关贷款政策。

量在价先，当成交量积累到一定时候，这些折扣也有收回的一天。

大家都在等底部，但底部之后，最好的机会也就错过了。那些豪宅项目的开盘日光就是最好的例证，聪明的资金知道，现在就是最好的机会。

10月是第四季度开局，也是开发商资金回暖最关键的一个月，在价格上一定会更积极让利优惠，又加上有房交会契税补贴政策加持，实在是买房最实惠的一个月。

本文来源：大家顾问