今天早上，参加了恒大时代新城在经开汉南举办的媒体发布会。

那个我们熟悉的恒大，回来了，这一次带来的是万亩文旅大盘。

中午，终于在汉南约上了几个武汉的朋友，吃个饭。

席间，大家谈到汉洪高速的ETC问题，现在都是强制安装，否则到10月份就需要交过路费。

高速ETC最终的结果之一，大量高速公路收费员将面临失业。

联想到这几天，闹得沸沸扬扬的神龙汽车裁员4000人的事件，感慨于生活的冷酷。

不仅是如此严峻的经济环境与就业形式，7月份的CPI指数同比上涨2.8%，收入下降遇上通膨上涨，这个酷热的夏天，不好过。

2019年下半年以来，央行合计投放资金突破12000亿，净投放金额超过4200亿；上周末，央行发布了二季度的货币政策执行报告，下阶段主要政策思路的排名前列条就是实施稳健的货币政策，适度进行逆周期调节，保持流动性合理充裕；

壹

经济转型，下岗再就业，于是有了武钢的工人开的士、报社的记者做自媒体通货膨胀来了，怎么办？

我们的必然选择就是，用投资来对抗货币宽松和通胀承压。投资股票、黄金、保险、P2P理财，收益率都是镜花水月，空中阁楼，更多的是连本金都无法保障。中产阶层较大的焦虑是什么，啤酒肚、秃顶、婚外情、胸部下垂，家家有本难念的经。但有一点相通，100万现金往哪里放？放银行，跑不过CPI，放哪里？又买房吗？家庭的70%资产都是房子了，还能再买房吗？我们有没有更好的选择？我们有没有比不动产更好的选择？

在投资圈里，有个底层的三原则：安全性、流动性、收益率。绝大多数情况下，这三个基准原则呈降序排列。也就是，安全性＞流动性＞收益率。安全性是红线。尤其是当一个标的上，所承载的是整个家庭的核心财富时，安全性一定是排名前列位的。A股和科创板涨的再残暴，你敢把家庭财富的90%放在上面么？不动产的刚猛之处在于，半数以上的普通人敢把，或者说是不得不把家庭财富的重心置于其上。因为它的背后，有城镇化的背书，有土地财政的背书，有银行信贷的背书……流动性，可能是目前的楼市最受诟病的一点。受限售影响，绝大多数城市里的房产都要被锁死2年以上。

但是，绝大多数人忽略的是：流动性，追逐的是变现能力。而不动产的变现，不仅有交易，还有信贷抵押。更关键的是，我们去看一二线城市核心板块里的二手房成交周期时会发现，即便在最凉的静淡市里，这些核心城市核心板块的二手房，成交周期也不会超过2个月。60天的极限成交周期，再加上随时可抵押变现，这种流动性，放在任何一种资产品类中，都不能算末流。至于收益率，反而是最不重要的。安全性高，变现能力好，收益率无非就是赚多赚少的区别。而不动产的优势在于：排名前列，无需日常兼顾，不用每天盯着K线，该上班上班，该生活生活；

第二，有房贷的杠杆加持，而且房贷的资金使用成本又是偏低的。

上面三个原则，房产在任何一个领域中，都不是较好的。

涨幅收益有时干不过比特币，流动性时常干不过股票，安全性比不上保本理财。

不动产的优势在于，兼顾了安全性、流动性和收益率之后的均衡。我们必须承认，目前的我们，几乎找不到比房产更好的、拥有如上三元均衡的替代品。绝大多数情况下，不是我们选不选的问题，而是没得选的问题。

贰

经常有网友表示，手上有几十万现金，想去阳逻买套房，当长线投资。这时候，我会说，倘若都是这么想的人，5年之后，二手房市场的竞争将空前激烈。这感觉有点像，股民空仓。钱放在手上，如烫手的山芋，恨不得满仓持股，才有安全感。如果大盘能够上涨，肯定获利，大盘下跌，也会亏损在2.8%的通膨下，股民都会为自己的满仓找到最合适的理由，那关键就是上涨和下跌了。投资房产，如出一辙。武汉的很多区域，比如四新、光谷东、横店、东西湖、汉南、白沙洲都有过分析，单阳逻片区、分析甚少。这个价格较低、离主城区车行时间最近的区域，是时候该关注一下了。

叁

去年的情人节，武汉较大的新闻应该是王思聪来了，在SPACE喝点小酒。今年的7月23日，新洲区相关领导去找他爹了。万达集团董事长王健林在集团总部会见武汉新洲区委书记一行，双方主要就阳逻万达城签约一事进行洽谈。

▲图片来源于网络

阳逻万达城具体落地的位置等情况有待官宣揭秘。据悉，万达城是万达四代产品，其核心模板标准为：

15万平米左右的单体万达购物中心；

10万平米的创意休闲街区；

10万平米体验型娱乐中心（大剧院+会展中心+2个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园）；

10万平米1000间以上客房的酒店集群（2家星级酒店和3家以上经济型酒店）；

20万平米以上写字楼；

即完成单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。

此前万达集团在新洲已有万达广场、万达广场御江等商业、住宅、公寓产品。

至此新洲阳逻区域除了在未来将建的阳逻富力CBD（120亿元）、阳逻万达广场（50亿元）、阳逻爱琴海购物公园（100亿元）、阳逻永旺/奥特莱斯（纳入招商计划，未签约，拟引资100亿元）等四座大型商业综合体之外，在万达广场之上还将新添商业巨擘，届时带给阳逻乃至整个新洲的影响都不容小觑。

肆

阳逻作为武汉的排名前列个新城区，2019年以前的发展，有些缓慢

直到今年的江北快速路、地铁阳逻线通车，交通瓶颈打通

于是有了华发、金茂、红星、绿城、新力、华翔、北辰、南国

孔雀城等一众开发商的进驻

阳逻，来了。

除了地产，大家对于新洲阳逻的美好，似乎不太了解

借此机会，在拿出来数落一次。

投资85亿的武汉航运产业总部区

已经在新洲阳逻开建！

2020年整体完工并投入使用。

本世纪中叶建成国际型航运中心

△武汉航运产业总部区航运服务中心概念图

未来将会是长江中游

政策最优、环境最美、交通成本较低、

辐射能力最强的航运产业特区

成为武汉长江中游航运中心的产业“承载器”

△武汉航运产业总部区位于阳逻港旁、柴泊湖畔

属于新洲的时代已经来临

目标明确，新洲即将全速崛起！

新洲经济篇

经济大爆发

一大批重点项目落户新洲

18亿！新洲3个项目集中开工

花境植物产业基地项目、

北方能源充电桩生产基地项目

4月9日3个投资新洲的项目开工建设

191.2亿元！新洲15个项目集中开工

新洲15个项目集中开工

涉及航空航天、装备制造、人防设备、

能源电力、商业综合体等多个领域。

对进一步优化新洲产业结构、培育新的经济增长点、

增强经济发展后劲具有重要意义。

100亿元！爱琴海购物公园

计划总投资100亿元，

在阳逻建设新洲区排名前列品牌型、规模化的城市综合体。

打造都市假日中心范式的商业空间

目前该项目已开工

涨渡湖将打造高级"生态旅游度假区"

涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目

预计总投资超70亿元，

旨在打造“湿地游赏体验、生态农业生产、

活力田园休闲、魅力康旅度假”农旅深度融合的“

涨渡湖生态旅游度假区”。

双柳街将打造航天产业为特色的综合性产业新城

总体规划面积为207.4平方公里

规划双柳街形成“1个城区、4个中心村”

的镇村体系格局。

仓埠都市田园综合体

或将获3亿元奖补资金

在新洲仓埠打造全国一流都市田园综合体。

△田园综合体效果图  仅供参考

问津文化小镇

总规划面积5000亩，总投资30亿元。

以“问津文化”为内涵，以问津书院为核心载体，

形成“一核两带三区”的空间布局。

紫薇特色小镇

仓埠街将打造一座

以“三香楚韵，传奇仓埠”为主题的紫薇特色小镇。总投资约45亿元。

奥英光电新型显示器件生产项目

总投资15亿元，项目建成全部达产后，

预计年产值将至少超过50亿元，

吸纳2千至3千人就业。

武汉新港华中贸易服务区

新洲人民期盼已久的新港华中贸易服务区

成为武汉经济发展的“第五极”

今年就能开业了

25亿元打造物流港

引进一个投资规模25亿元左右的物流港项目，

将落户阳逻物流港园区，推动湖北物流业快速发展。

京东华中（武汉）电商产业园

该项目将建设京东华中区域总部，

云计算中心、物流产业园等，

将成为武汉较大的单体电商项目。

新洲交通篇

江北快速路东延线

起于已建成的江北快速路新洲段终点

（阳逻余泊大道与柴泊大道交汇处），

利用阳逻柴泊大道，穿越“阳逻之心”PPP项目群后

继续向东，在跨越倒水河后，沿涨渡湖湖区以北布线，

与刘大路相交，止于与团风县交界处的举水河河堤，

与团风县规划线路对接，

路线全长约22.7公里。

武英高速阳逻连接线

一期工程南起阳逻平江路老屋村段，

北至仓埠街杨裴村，按双向四车道一级公路设计，

设计行车时速80公里，总投资约2.8亿。

预计2019年底通车。

邾城客运站

目前，该项目的初步设计基本完成

地铁10号线

武汉地铁10号线线路长87.6km，设站37座。

起点蔡甸常福，终点阳逻施岗。

目前已勘测

新港线（10号线2期）

根据较新的武汉轨道交通第四轮规划，

新港线将于2019年开始建设，2023年完工。

起于武汉火车站，止于地铁阳逻线施岗站，全长26.2公里，

设计时速120~160km/h，共设8站。

邾城线

有网友称邾城线将于2049年开通。

金台～新建村～汪集～刘集～问津新城站～邾城客运站，

全长25.49公里，设计时速180公里每小时

双柳长江大桥

主桥投资约22.4亿元

全线采用设计速度120km/h，

路基宽度33.5m的双向六车道高速公路标准建设。

光谷长江大桥

 武汉两会上的热点 建议尽快建设光谷长江大桥

提高其对武汉整体交通大格局的战略定位及带动作用。

五环线来了

五环又被成为“外环”

武汉绕城高速公路亦称“武汉外环线”

由西南段(京珠高速)、东北环(东西湖红羽村——江夏豹澥镇)

及阳逻长江公路大桥组成，设计时速120公里

阳逻至光谷过江通道

为服务于大光谷和大临港板块过江需求，

目前武汉市已有计划修建阳逻至光谷过江通道，

△网络图

新洲生活篇

新洲的未来会越来越好

生活在新洲会越来越幸福

新洲天空在武汉最蓝

新洲区森林覆盖率28%

城镇绿化覆盖率40%以上

“美丽新洲”已在武汉声名鹊起

“新洲蓝”较具代表，被不少网友称赞

水质清

邾城污水处理厂升级改造

建成街镇污水处理厂两个、村湾污水处理设施34个。

全区集中式饮用水水源地水质达标率100%。

阳逻华中影视城要来了

华中影视城建成后

将是华中地区规模较大、功能最齐全、

专业水准较高的影视文化产业基地。

△图/阳逻在线

配建城区中小学5所

新增标准班30个

阳逻开发区新城区内同时建设4所中小学

阳逻街第六小学、阳逻街第七小学、

阳逻街第八小学、阳逻街余集中学

网络图

新洲旅游篇

玩在新洲

醉美新洲，一座超大城市天然生态氧吧

紫薇都市田园

新洲最浪漫的地方

是中南地区紫薇品种最多、编织品种最全，

紫薇丹桂面积较大、古树桩盆景最多的精品生态园林

涨渡湖

新洲仙境

涨水季节，江、河、湖混沌一片，天水一色。

涨水为渡，落水为湖”故而得名涨渡湖。

△图来自张大水

通禅湖

pic by 胡先进

孔子河

一条千年文明古河，

以"孔子使子路问津"的典故闻名遐迩

千百万年来，流水潺潺，不舍昼夜

曾留下孔子的足迹

pic by 赵霜洗

举水河

河堤又宽又直，

堤的两边栽满了垂柳，

微风吹起，垂柳随风摇摆，

远远看去，就像姑娘的秀发。

道观河

道观河区内山清水秀，景色迷人。

春天山花烂漫，夏日郁郁葱葱，

金秋道观河霜红霞满，严冬素裹银装。

pic by 袁帅

问津书院

又名孔子庙

是湖北省少有的孔子遗迹，

也是武汉市乃至湖北省保存得最完好的古代书院之一。

pic by 史青龙

报祖寺

报恩寺

始建于清朝光绪初年。

为大雄禅寺方丈印彻法师建造。

原址重修的报祖寺依旧传承着报恩文化。

将军山

位于武汉市新洲区东部徐古镇境内

日战争和解放战争时期，这里是游击战争的根据地，

李先念、方毅、张体学、刘西尧、陈少敏等

老一辈无产阶级革命家先后在这里战斗生活过。

凤娃古寨

拥有华中地区较大的明清徽派古建群落、

较大的国学、民俗体验基地以及古玩集散地。

万佛宝塔

供奉万尊佛像和安放本焕长老舍利的佛塔

新洲美食篇

汪集鸡汤

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陶河板鸭

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仓埠手工油面

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图/@仓埠山庄民俗村 官方微信公众号

新洲包面

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新集袁林封肉

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涨渡湖黄颡鱼

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张店鱼面

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伍

说了这么多新洲阳逻的利好，如果要想分享城市红利，还是要看看房子的。

不限购的阳逻，到底有哪些楼盘呢？

阳逻金茂悦

阳逻万达广场御江

华发阳逻金茂逸墅

华发中城中央公园

即将推出合院系列，前期6号楼还有部分建面约94-111平带装修房源在售，均价约9800元/平米，含2000元/平装修。

新影华翔城

即将推出二期37号楼建面约83-140平米毛坯房源，目前已启动定存，前期小高层均价约6820元/平，洋房均价约7130元/平。

孔雀城航天府滨江苑

预计8月加推2、4号楼建面约70-100平米高层，以及17、23号楼洋房，目前正在刚需登记中。

德雅国际城四期

在售少量3至5、10至12号楼建面约110-140平毛坯房源，均价约6989元/平。

新力金沙湾

2019年7月24日已推出7号楼。普通住宅均价9500元/平方米。非毛坯交付。在售户型有：95平-118平3居。

洺悦华府

目前主推1、2号楼建面约99-127平毛坯高层，均价约7328元/平，8号楼建面约140平毛坯洋房，均价约8060元/平。

中交香颂

预计八月底开盘，首推建面约105㎡、110㎡毛坯三房

写在最后：可能楼市和房价较大的问题是，需要等一等。地产，需要等一等实业；房价，需要等一等基本面，更需要等一等收入；城市，需要等一等人口的流入；CBD，需要等一等产业的成长落地。

换句话说就是：房价，需要等一等背后的一切支撑。但是，我们必须清楚的是，这种等一等是暂时的，站在更长的周期里看，房价还会继续向上生长。

回望过去三十年的中国楼市，基本逃不过“六字大势真言”：等一等，涨一涨。蹦的高了，蹦的都超过支撑力了，就等一等等到支撑力足了，就向上蹦一蹦，涨一涨。武汉目前是等一等，未来就是涨一涨了。

文章来源：Q小楼