继大规模停工潮之后，能成功交房已经成为了幸运，但交付质量也成了遭广大业主们吐槽最多的热点问题。

武汉城市留言板上关于精装修的留言投诉多达11265条，光今年1月份就有43条。涉及了装修质量、装修材料、装修与样板间的差距、维修难等问题。

精装房一直萦绕在广大业主心中的一块通病。究竟有没有能逃过“被业主拉着横幅投诉”这一劫的开发商？

1.近期交房暴雷

先看看最近热度较高的几个交房楼盘。

 蔡甸金地——品质堪忧

蔡甸金地某盘，交房时业主发现：踢脚线翘起重合、墙面开裂、边线缺失，还有不少房间出现漏水问题。当初精装是2000元/平，花了20几万精装修费用，收获了这样的交房现场，业主表示很糟心。

 光谷中心城某豪宅——绿化蒸发

光谷中心城瑞安某豪宅，收房刷爆各大微信群朋友圈。曾经开盘时一房有多难求，当初对瑞安有多信任，现在交房时打脸就有多疼。

精装交付的房屋内，随处可见打胶、划痕、磕碰、掉漆……玻璃、镜面、大理石台面、灶具、不锈钢五金件有被钢丝球暴力擦拭的痕迹。

公共区域未进行过保洁处理，突显脏乱；绿化稀松，靠临时花盆救场；大面积颜色杂乱的透水小地砖……

业主们认为这样的交房品质配不上“豪宅”二字。曾经创造过超神之作，如今剩下尴尬“廉价感“。

 经开某城——漏水严重

经开融创某盘迎来排名前列批交付，但是质量问题堪忧：1.才交付几天下了一点下雨，房屋就漏水情况严重；2.消防里连水管都没有，消防不过关；3.车厍出现裂缝和积水情；4.刚铺的跑道就已经有鼓包等现象；5.儿童设施简陋；6.草坪疑似喷了不明东西；7.架空层没进行装修。

这些交房情况，让业主们被轰得“外焦里嫩”，直接傻眼。

一眼望过去，全是赫赫有名的大开发商！

2022年新的一年刚刚开始，这些楼盘就遭遇品质质疑，不知道对于这些房企湖北大区的高层领导来说，是不是新年”烦恼“的开始。

2.为何交房问题频出？

武汉交房被曝光的房企不少，经业主的要求一次又一次的维权和整改，也有政府相关部门的警示和介入。即便如此，还是有很多楼盘依然我行我素，关于交房现场的偷工减料、产品劣质等问题一直层出不穷。圈内讨论时说，武汉99%的楼盘都有过维权。

现在想好好收个房为什么这么难？

拼拼姐和房教授讨论了以下几点原因：

1.调控政策频出

集中供地、三道红线、调控政策频频出台，对开发商们可以算是“生死考验”，盲目扩张、滥用杠杆，高周转高杠杆被视为房企的较大地雷。加上疫情的反复冲击，让不少房企被鸡血式的高负债压垮。那些负债风险较高的房企，有的直接选择停工躺平，有的选择“偷工减料”，强行交房。

2.精装限价、降价潮

自从2017年精装限价标准的出台，行业形势严峻，购房者也越来越理性，观望情绪加重。愿意沉下心来做品质的开发商们不多了，很多房企追求 “短、平、快”。一些楼盘为了尽快回笼资金，甚至大幅降价，以挤压利润来快速出货。

部分开发商为了在这场内卷中活下来，考虑在装修上降标减配来保证利润，导致精装变“惊”装。

3.建材价格上涨

2016年来，房价上涨，带动煤炭、钢铁、木材、不锈钢一路狂飙。建材价格普遍持续上涨，到了2021年，涨幅和影响已超出正常预期。

原材料涨价、人力成本增加、环保标准提升、运输新规、小企业关停和行业洗牌等，均是导致近些年家居建材价格上涨的主要因素。

这无不考验着房企的综合实力，倒逼开发商必须亮出资金底牌，实力雄厚的房企尚且可以一战，还有不少房企则因为资金困难，深陷债务危机，奔向破产而去了。

3.精装修的背后

这张图不知道大家是否还有印象？

开发商不仅直接把“没钱”两个字刻在了脑门上，还自曝了精装修的实际成本，让人大开眼界。

精装修一直是房产行业的一块大蛋糕，拼拼姐了解到一份据说全国许多开发商都会采用的装修用品供应清单。

按照上图提供的数据，防水工程、贴砖等工艺一套约5万左右，加上门窗和人工费，团购预估6万左右，以最小的60㎡的房子为例，精装算下来约为1000元/㎡。

武汉楼盘精装费用大多是2000-3000元/㎡，一套100㎡的房屋，如果成本价1000元/㎡，售价2500元/㎡，那么一套房子赚15万。如果在精装修上偷工减料，把成本压缩到500元/㎡，那又多赚5万元。一套房子20万，一个1000户的小区就是2亿元。

楼盘缩减装修标准省出来的利润，用来填补缓解债务压力。但这些抠出来的钱，本该是业主的装修钱。

写在最后

现在的期房居多，而很多购房者要承担期房和装修的双重风险：不仅要担心房子是否能按期交付，还要担心交付的房子是否质量堪忧。

就犹如开盲盒，你根本不知道自己等待的是什么“惊喜”。

“安全感”成了买房的重要考量。

如今武汉楼市正在逐渐进入“业主时代”，希望未来能有越来越多经受住考验的好项目、好品牌，给买房人一个交代，“交房即维权”的现象也能逐步停止，真正做到“欢迎回家”。