后湖，武汉的“四大天王”片区之一。

长久以来，作为汉口刚需的集中地，一直供不应求，可以说是武汉当仁不让的热门板块。

由于这种“稀缺性”，后湖的房价也一路水涨船高，目前新房总价基本都在200万以上，这把不少购房者都拒之门外。

后湖也从曾经的汉口刚需逐渐变成了汉口改善的目的地，置业门槛逐渐提高。

曾经很长一段时间内，在后湖板块内几乎都是武汉城建一家独大。

而直到今年，保利、绿城等头部房企的加入，又给购房者带来了入驻核心区品质盘的机会。

区域基本情况

1、区位板块

后湖位于汉口三环内，西起姑嫂树路，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，北接三环线，是武汉四大居住新城之一。

后湖板块，以金桥大道为界分为东、西后湖。

东后湖：发展更早，更成熟，早期主要是本土开发商进行开发，包含有百步亭模范大社区等。

西后湖：发展晚些，规划更新，吸引了更多全国性的品牌房企，因为板块内有汉口地区较大的城中湖——塔子湖，所以也被称为塔子湖板块。

 2、生活配套

【交通配套】：有二环线、三环线、后湖大道、金桥大道、姑嫂树高架等市政主干道，交通路网完善，不仅公交线路多，轨道交通也很丰富。有地铁1号线、3号线、6号线、8号线、21号线等地铁线路，未来还有地铁12号线和21号线的延长线。交通方面，可以说非常便捷。

【商业配套】：后湖板块也算是老城区了，所以生活配套都比较完善。板块内商圈很丰富，主要商圈有金桥永旺、汉口城市广场、季佳荟百步亭、华林广场等场所。其次还有武商量贩、南国北都城市广场、凯信后湖生活广场等等诸多商业体。

【教育配套】：后湖片区的教育配套有诸如珞珈山幼儿园、健康幼儿园这样的省示范或者市直机关幼儿园，还有育才系列小学（育才怡康小学、育才可立小学等），以及汉铁高中，汉铁初中、武汉二初（岱山校区）、武汉十三中等中学。此外，后湖地区还有一些在建及规划的中小学，未来教育资源将更加丰富。

【医疗配套】：目前只有武汉中心医院后湖院区这一家大型医院，而且还位于后湖的最边缘。不过武汉第八医院正在建设当中，预计今年年底正式建成使用。

【生态环境】：后湖聚集了大批公园，梦湖公园、后湖公园、张公堤城市森林公园、百步亭游园、百步亭文化长廊、西后湖的长投海德公园、颐湖公园等等诸多公园均汇集于此。

区域优劣势

区域优势：

1、汉口三环内，位置优越。前往汉阳、武昌也都非常方便。

2、配套成熟，地铁密集，交通便捷。商业、医疗、教育等都能满足生活所需。

 区域劣势：

1、目前房价偏高，适合预算充足的购房者。刚需上车较难，更偏向刚改。

2、缺乏产业支撑，片区内就业机会少。

楼盘供应情况

目前后湖在售、待售的住宅项目仅有5个。分别是保利云璟、星湖湾及君怡公馆、美联城观、幸福时代大家、绿城留香园。但目前绿城留香园尚未公布项目信息。目前整体均价大概在19000-23000元/平。

项目解读

保利云璟：

项目共有8栋楼，首开主推1、2号楼，均为26层，为104、117平三室户型。均价20000元/㎡左右，带3000元/㎡精装。容积率3.61，绿化率达30%，梯户比为3梯6户，总体来说小区舒适度较高。

该项目是保利的排名前列云系高端作品，约1.2万方围合式园林，楼间距比较大、有类公建化外立面。精装带三大件，含全屋新风、地暖和中央空调，品质可期。项目北面紧邻府河公园，休闲散步非常方便，环境也比较好。

但该项目虽属于后湖板块，但是实际在三环外，离后湖核心的生活配套：金桥永旺、汉口城市广场、中心医院、塔子湖体育中心等地较远，享受后湖配套不是很便捷。

美联城观：

目前主推4、6号楼，建面约81-137㎡毛坯房源。备案均价20606元/㎡，三成首付较低43.7万起。最小面积81㎡，是整个后湖最小的面积段，上车门槛低。

在后湖楼盘中环线位置较好，离市区最近。周边面貌好，配套成熟。交通网线发达，且还有正在规划中线路，出行便捷。

但部分户型设计较差，其中88㎡手枪型的户型布局，不仅通风采光没有保障，而且房间连串，使用率低，居住生活不便。

幸福时代大家:

项目是后湖片区最有代表性的毛坯低价盘，性价比还比较高，三次开盘都是日光。目前K2地块即将清盘，仅剩余少量建面约111-127㎡房源在售，毛坯均价约19000元/㎡。后期K3地块预计四季度推出带装修房源。

距离最近的百步亭路后湖大道口站仅有100m，周边公共交通极为便捷。配套设施也比较成熟，但缺点是由于地段原因，居住环境可能不够安静。

星湖湾及君怡公馆:

项目周边有主干道和快速路，出行是比较方便的。离金桥永旺商圈非常近，生活配套齐全。

只是该项目处在两个地铁站的中间，步行至地铁会有点远。而且东侧离武孝城铁太近，会有噪音影响。此外，开发商自身官司缠身，项目售价也不低。看中地段却预算有限的购房者可以规避好风险谨慎选择。