截止1月23日，武汉2022年1月推售新盘仅9个。这也意味着，近农历新年，楼市迎来传统淡季，多数项目营销宣传、分销渠道暂歇，存量去化也成为当下市场成交的主旋律。商品住房销售量数据为12827套，对比去年同期16205套下降20.8%。也可说明目前正处于楼市淡季。

1月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年排名前列季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》。

清单中预计排名前列季度将有153个项目、635.36万平方米商品房可达销售条件，月均215万平方米，市场供应整体充足。

从区域来看，中心城区预计有79个项目、342.16万平方米，占比53.85%。

而从2月即将入市项目来看，面积段以90-130平面积为主，主要涉及刚需刚改购房者。从区域来看，以武汉主城区为主，特别是大汉口区域。

大汉口核心区上新，刚需改善全覆盖

大汉口2月预计入市项目有武汉城建星河2049星里城、汉口星河湾、华发公园首府、金地汉口峯汇等项目。特别是位于汉口核心地带的汉口星河湾、华发公园首府、金地汉口峯汇等项目，地段处于内环核心，以改善型产品为主，面积大，地段好，项目总价应该不会低。

武汉城建星河2049星里城

武汉城建星河2049项目前期在去年12月中旬已经交付，整体交付品质尚可，前期带装修均价18200元/平。之前推出的地块项目多次售罄，此次即将推出的星里城为新地块，将会推出800套左右的毛坯产品，距离上次开盘价格可能会有小幅上涨。

目前后湖住宅项目扎堆，同时价格也在不断上涨。后湖带装修楼盘均价大多在23000元/平左右，离星河2049二期不远的幸福时代大家毛坯备案价都已经达到了2.1万/平+。在价格方面，相比之前18200元/平的带装修均价，此次毛坯入市相对后湖其他楼盘还是有不小的冲击。

汉口星河湾

从去年1月规划曝出后，汉口星河湾直到现在才有入市的苗头出现。规划显示，由4栋住宅及1栋商办楼栋组成。住宅建筑面积约6.16万㎡，容积率约3.23，绿地率25%，共计214套房源，户均建筑面积约288㎡，共计579个住宅停车位，车位配比约1：2.7。户型在武汉也属于较大面积，特别是汉口内环核心，如此下来价格相信不低。

项目位于汉口内环边，周边配套丰富，正地铁口，距离解放公园、武汉天地都很近，周边教育资源也很丰富。星河湾作为“豪宅开发商”，在全国不少地区都有其项目。但首次进入武汉，后续项目品质如何还需楼盘面世才能知道。同时项目周边有不少老社区，城市界面有待提升，与传统意义上的豪宅认知不太一样。

华发公园首府

项目位于汉口内环核心，周边有国广、恒隆、K11等高端商业，还有同济、协和两大优质医疗资源，以及中山公园，配套可以说算得上“钻石级”。

同时，项目体量也非常大，总建面约60万方，自带约5万方商业街区；产品上，项目户型设计亮眼，空间布局、利用率都兼顾的很好，同时还是毛坯出售，在武汉市场上不太多见；

并且项目开发商华发品牌知名度高，实力强大。但项目包括还建房、公租房等多种业态，可能会影响小区整体品质上限。

金地汉口峯汇

金地汉口峯汇位于利济北路轻轨站南侧，规划有1栋办公楼，1栋超高层住宅，2栋16-18层的小高层住宅，首开将推出建面约99-140平带装修小高层，公摊仅20%左右，预计价格40000+。面积段涵盖了刚需与改善。

洪山主城优质盘，周边配套完善

保利城七期|云廷

项目位于洪山北洋桥西路与铁机东路交汇处，占据武昌二环内的核心地段，属于优质老盘加推，是180万方城市综合体项目的住宅部分，前面六期已售完。

项目共分A、B两个区，A区位于小区南侧，包含1所幼儿园，房源产品偏刚需；B区位于小区北侧，房源产品更偏改善。预计首推3、4、8号楼建面约75、102、106、128平毛坯户型，共计1489套。

项目毗邻徐东大街徐东商圈，周边商场有徐东销品茂、群星城中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货（徐东店）、居然之家武昌店、徐东平价广场等。项目本身也自带商业体。

东原印·柒雅

项目位于洪山区文秀街与文佳巷交汇处，在二环与三环之间，距离大武昌二环线仅约1公里，距离珞狮路高架约230米。

该区域属于南湖最早开发的位置，周边非常成熟。距离维佳佰港城、泛悦MALL等商业较近，前期项目已交房，居住氛围浓厚。

东原印柒雅项目净用地面积约5797.4㎡，总建筑面积2.8万㎡，住宅建筑面积约1.8万㎡，作为P(2016)087地块少有的独栋占地约500㎡。

有置业顾问介绍，该项目还可以观南湖，不过大致要在17层以上才可以看湖。

纯新盘大量入市，非主城核心区供应体量较大

三环外盘龙城、阳逻新城等区域预计新增供应量较大。

汉阳区预计9个项目供应，整体供应套数1900套左右；部分开盘加推项目为原计划1月推售延迟至2月。

武昌南黄家湖板块、大桥新区板块新盘持续供应。

写在最后：近几个月实际供应量远低于预期可供应量。并且整体市场大量项目存在开盘延迟情况，多数项目开盘前推广周期拉长，快周转已成过去时。虽然去年一整年武汉新房销售破20万套，但随着楼市趋稳，市场可选择项目增多，成交数据暂时不会大幅上升。