武汉2021年度集中供地第二批次共计推出51宗地块，其中中心城区项目20宗，占本次公告总面积的29.5%；新城区及开发区项目31宗，占比70.5%。

从图上可见，江岸区、洪山区、汉阳区及武昌区4个主城区起拍金额占比较高，均超过武汉市总起拍价的10%以上。从区域货值看，本次出让地块以中心城区为重，六个主城区20宗地块起拍价共计364.73亿，占比全市起拍总金额的61%。显然，在这51宗地块里，主城区板块凭借优越的地理位置当仁不让地抢占了热度。而洪山区、汉阳区、江岸区、东湖高新区则带着独特的“故事”感走进大众视野。

新港长江城重出江湖,或赢得主动？

新港长江城地块已是土拍的老人了，经历一波三折，从2020年12月至今遭遇两次撤牌。这个传说为主城最后的一线滨江199亩熟地，经历实属一个“凄凄惨惨戚戚”！

追溯2020年12月，新港ABNO地块就已经挂牌公示（P（2020）172号）：然而地处中心城区一线滨江的优质商住地块，挂牌后竟无人问津，12月18日，武汉发布公告，撤销挂牌。

点击查看大图2021年6月28日，武汉临时发布补充公告，备受关注的P(2021)048号地块即新港长江城ABNO地块再次撤销挂牌。

点击查看大图10月10日武汉土拍跟进：P（2021）121号新港长江城地块重出江湖！但它显然对现实作出让步，由原来的ABNO四个地块变成了ANO三个地块，建筑高度地标塔楼不低于260米，住宅建筑不高于150米。

点击查看大图调整后，新港长江城显然剔除了大部分配套设施，可售比提高了不少。这对于被冷落已久的新港长江城而言，无疑是一次巨大的福利！

区域规划：1、控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米。2、配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

实力国企赢得主动,江岸实力归属?

长江新区谌家矶出让土地3宗，总面积约16万m²，起始价总额约22亿元。目前长江新区已经有中铁建、长江绿创、国药、国华四个区域性总部拿地。加上此次的两个区域总部，长江新区将有6家区域性总部拿地。拿地企业以国企为主导。

点击查看大图三宗地块中P(2021)122住宅地块与P(2021)123商用地块将打包出售。竞买人须承诺若竞得地块后：

(1)引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司总部入驻；

(2)引入不少于1家交通运输部“交通强国建设试点单位”企业或其下属企业入驻；

(3)自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于60%，自持年限不少于10年(自竣工验收合格之日起算)；

(4)商服地块与居住地块同步开工建设。据消息称该地块将由实力国企中铁摘牌，建成中铁区域总部。显然，此次土拍门槛被空前加高。住宅与商用搭配出让，板块合理规划的同时对于房企现金流也是一种无形的考验。

两核心区域现高价!青山地王被预定？

目前，土拍新规首次打破往日的地价房价联动机制，提出备案价参考当月网签价格。青山滨江板块在20000~45000元/平此次土拍，江岸区、青山区以及武昌区共计出让三宗地，竞拍楼面价一度创下历史新高。其中热度较高的要数青山区128号地块和江岸区127地块。

点击查看大图P（2021）128号青山武粮仓库地块属于二环内，瞰江而立，起拍楼面地价约18000元/平，直接打破了青山目前的单价地王纪录，已预刷新青山天花板，而且这宗地只是武粮库主库区地块中一部分地块。

在青山滨江区，伴随着毛坯房的快速售卖，临江大平层步入大众视野，购房门槛一升再升，房价也随之被拉升了一个高度。目前该区域内的整体均价在20000-25000元/平。周边楼盘，华侨城·红坊目前均价约23000元/平，大华锦绣前城23500元/平，御江壹品青山樽22000元/平。此区域几乎与刚需购房者无缘。

P（2021）127号地块位于该地块位于江岸区京汉大道与黄石路交汇处。交通便利，商圈云集。距离循礼门大润发300米，距离江汉路500米。主干道京汉大道是汉口顺江大动脉之一。从区位来看，妥妥的核心。

它是本次集中开盘51宗地中起拍单价较高的项目，起始楼面价达约28411元/㎡，32672元/㎡熔断。重要的是，这是一宗网上挂牌的纯住宅地，意味着将公开竞价拍卖。

骤降!花山天花板沦为“站岗”

东湖高新此次竞拍共四宗地出让，其中115号地块摘得价格王牌！

点击查看大图115号地块距离上次集中土拍的新花山地王（038号地块）仅一武汉绕城高速路之隔，但相比之前的楼面地价1.5万元/平！就逊色了很多，价格缩水3000元/平，仅有1.2万元/平。

115号地块属于花山首宗绕城高速外的地块，附近是规划的严东湖商业中心；配建6班幼儿园1处；近年来的楼面价均在10000以上。该地块与花山多数楼盘一样，都是低密的综合性社区，定位以刚改和改善为主；从花山区域新房来看，价格约在1.5万/平。碧桂园生态城东境最后一栋已经推出，联投光谷瑞园、联投光谷瑞园等低价盘剩余尾盘在售，随着低价盘也陆续清盘。

此次土拍，很明显可以发现：对于地块本身，各大城市的核心区域，成熟区域的地块，非常稀少。地块越来越偏僻，基本都是在城市的新区，或者主城的近郊区。

对于竞拍而言，地方政府不仅对土地的预期越来越高，起拍价也越来越高，要求还越来越多。

竞拍不仅仅考验的是资金流，更多的是竞品质！对于房企而言，发展实力雄厚的企业更能经得住政策暴风雨般的洗礼，而小型企业很难在激烈的竞争中赢得话语权。

热点地块将只能是少数几家大牌房企的竞逐游戏，面对此次土拍“三竞一评”的严苛条件，房企会提前做好规划布局，这也将为政府在城市规划上的落地，提供更可靠的保障。