如今的武汉楼市，早已褪去去年的火热景象。上半年少有的几个热销盘，可以说是凤毛麟角。

不过，被不少购房者期待已久的光谷关山“神盘”——中建大公馆，在千呼万唤中迎来TA的第四次开盘。

项目发布了此次开盘的销售成绩：12.5亿！这个成绩不禁让人感慨，市场已然不是当初那个市场，可“神盘”依旧是那个“神盘”。

中建大公馆销售成绩海报

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先来和拼房姐看下，中建大公馆本次开盘推出的房源及去化情况：

中建大公馆四期7月17日开盘，四期首开推出A11#、A13#两栋楼，其中A11（24层，2梯4户），公摊23%；A13（48层，3梯4户，两个单元），公摊约27%。

两栋楼共计451套毛坯房源，主推建面约102-142㎡户型，整体均价约28000元/平（A11#均价约29000元/㎡，A13#均价27500元/㎡）。

四期整体容积率达到4.05，车位配比为1:1.2。

开盘销售金额约12.5亿元，去化率约为80%，目前仍有少量房源在售。

中建大公馆四期首开楼栋示意图

在武汉楼市表现“乏力”的背景下，中建大公馆四期首开整体均价达到28000元/㎡，但去化率却能达到8成，这个成绩已然不错。

要知道，此前中建大公馆四期首开放风价格一度达到3万元/㎡，实际开盘价格低于宣传价格，也是热销原因之一。

具体来看，11号楼所推户型为建面约144㎡的四房两厅两卫，以及建面约113㎡的三房两厅两卫。

13号楼所推户型为建面约102㎡的三房两厅一卫、建面约128㎡的三房两厅两卫、以及建面约134㎡的三房两厅两卫。

实际上，中建大公馆还是出了名的“捂盘王”。

从2016年1月就放风说要开盘，却一直“拖”到2017年12月，凌晨首开，均价2.2万/㎡，1157套毛坯房源一口气售罄，震惊四座。

第二次开盘在2018年4月，均价与首开持平，三栋楼900多套毛坯房源同样售罄。

第三次开盘是在14个月之后的2019年6月，均价2.4万/㎡，刷新彼时关山大道较高价！此次开盘没有日光，主要原因在于168㎡的大户型去化时间较长。

此番四期首开，早在去年6月就开始放风，又是让业主苦等1年零1个月，才“千呼万唤始出来”。

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中建大公馆每次开盘，都有不错的销售成绩，其优势究竟在哪？

先来看项目所在的大区域。

中建大公馆位于东湖高新区关山大道与南湖大道交汇处西北角，紧邻光谷核心关山大道。

关山大道板块，可以称得上是光谷发展得最成熟地方，配套方面，商业、产业、就业环境都非常好。

中建大公馆区位图

商业方面，中建大公馆自身规划约32万方的商业综合体，除商业、写字楼外，还规划了图书馆、影剧院，弥补了区域内人文配套的不足。

周围商圈有光谷天地、K11、保利广场，都在1.5公里范围内。

附近是就业大军的队伍：旁边紧邻光谷软件园，三环外过去有金融港，还有光谷世贸中心、光谷总部时代、光谷总部国际、光谷基金港……如果你在光谷就业，中建大公馆位置的确有一定优势。

教育配套方面，项目一期自建18班幼儿园，以及光谷十小（武汉小学光谷分校）公立小学。据悉，该小学2017年9月开学，不少人看重中建大公馆，与这个小学有很大关系。

武汉小学光谷分校实景图

医疗配套方面，项目距离武汉市第三医院光谷新院、湖北省中医院光谷院区都在3公里左右。

交通出行方面，项目周边公交车路线较多，可以覆盖武汉大部分区域。但地铁方面是一大短板，距离项目最近的地铁站也在1.8公里外，还是仍在建设中的地铁11号线二期雄楚大道站。

小结

最后拼房姐总结一下中建大公馆的项目优劣势：

1、地段好。有“老光谷”主动脉之称的关山大道，可以称得上是老光谷的核心地段；

2、产业发达。周边的光谷软件园，聚集了斗鱼、天逸财金、猿辅导、流利说、编程猫、科大讯飞等企业，在这里上班的年轻人有一定购买力；

3、教育配套为加分项。除了自带幼儿园，自建光谷十小（又名武汉小学光谷分校），硬件设施和学校条件很好，家长反映学校教学质量不错；

4、商业配套发达。光谷天地、K11、保利广场等大型商圈在项目1.5公里范围内；

5、地铁配套有待提升。项目旁边尚没有建成的地铁站，出行通勤缺少更快捷的方式。