9月10月，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，意见征求截止日期为2021年9月23日。

《征求意见稿》明确，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。

城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

此前，国家已多次出台过“限高令”新政！

与以往的规定相比，这次更为细化且更为严格。

一是取消了“原则上”、“一般”之说，“不得新建”具有特别性。

二是细化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超过250米，超大特大城市不得超过500米。

三是对超高层级建筑实行责任终身追究制，夯实问责制度。

四是限制国企投资建设摩天大楼。

高层建筑频频被管控，证明其本身存在不少问题，管控规定频发，足可见国家对于限高一事动真格了。

目前，武汉排名前列高楼是位于武昌江边的475米的武汉绿地中心，此前排名前列高楼是位于汉口中央商务区的438米的武汉中心大厦。

武汉绿地中心为例，起初规划设计高度636米，目标直指中国排名前列。但2018年，武汉绿地中心高度因为民用航空安全问题，最终高度被划定在475米。

武汉的其他各大高楼也均未超过500米，武汉城市顶峰——475米，已是定局。

我们之前在武汉看到的超高层更多的是以大厦、写字楼为主，但近些年来，想在武汉买房的小伙伴们，应该不难发现，武汉市住宅小区超高层建筑越来越多。

万达御湖汉印、长江中心、武汉天地云廷等我们熟知的代表城市级别的豪宅们几乎全部都是50层以上，超越200米的高度。

不止豪宅，在很多刚需盘中，也不难看到此类超高层建筑的身影，白沙洲新力城就曾出现过65层的超高层楼栋。如今，不管是四新、白沙洲，还是汉口中心区，100米以上的超高层住宅比比皆是，65层的超高层住宅也在武汉多个住宅项目出现，超高层住宅越演愈烈。

这些超高层住宅对城市和购房者也带来了不少困扰：防火问题、建筑公摊高、建安成本高、住宅宜居性降低，住在这样的钢筋混泥土森林里面，如同被困“鸟笼”。

消防安全问题，你能放心？

目前来说，高层住宅的消防安全问题是一个全球性的难题，虽然随着科技进步，发明了灭火云梯、消防无人机等等，但是对于那些超高层的住宅来说，一旦发生火灾，就算消防救援人员排名前列时间赶到现场，也未必能有把握控制火情或者扑灭大火，主要原因就是太高，云梯够不着，无人机能力有限。

自然老化之重，谁来承担？

凡是超过25年以上的高层住宅小区，最终必然要面临着下面几个问题：电梯老化需要更换、管线、消防设施老化需要维护、外墙老化脱落带来危险......

众所周知，住宅楼是有寿命限制的，一栋盖得再好的楼，时间久了也会老化。高层住宅的电梯按规定必须定期检查维护，才能确保安全运行。即便如此，电梯的最终老化将是一个不可逆的趋势，到了一定的年限，电梯就不再是定期检查维护，而是更换。但是更换电梯是一笔巨额费用，需要动用维修基金，随着年限到期，将有越来越多的电梯进入后运行时代，并进入更换密集期，这些都将考验着所有业主。

居住舒适度降低，你能忍受？

住宅楼越高，则意味着同样大的地面上，盖更高更密的房子，容积率也就越高。

容积率高，小区内的房子多，居住人口密度大，会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成较大的压力。相对应的绿化会减少，会造成楼宇间距过小、道路狭窄及停车位不足等。通风、采光会受影响，居住舒适度会降低。

公摊面积大，谁来买单？

由于高楼层要设置消防连廊，所以楼层高的房子公摊面积更大，高层住宅的电梯、走廊、楼梯、角角落落，甚至连墙壁都成了业主需要花钱购买的所谓公摊面积。公摊面积越大，房子的室内面积就会大大缩水。对于经济条件一般的家庭来说，购买高楼层的房子是很吃亏的。

武汉超高层住宅层出不穷，目前住宅容积率在全国都赫赫有名，高得离谱，面对动不动2万3万的房价，过着每天996的生活，拿出2/3工资还房贷，却享受着最优质刚需的环境。对此拼拼姐想说：在购房前，一定要了解清楚超高层住宅可能存在的一些问题，在内心预判自己的接受程度。买一套房子不容易，优劣势都要评估全面再下手。