3月24日消息，搜狐焦点获悉，武汉市自然资源和规划局汉阳分局发布了武汉祥悦房地产开发有限公司申报的新建居住、绿地项目（归元西片C-1地块）规划方案批前公示，项目位于汉阳区龙江路冰糖角路交汇处。

根据规划数据，规划净用地面积38238.5平方米，总建筑面积85520.27平方米，其中计容建筑面积49700平方米（其中住宅45002.07平方米，幼儿园2058.31平方米，社区服务用房300.47平方米，养老服务用房301.17平方米，垃圾收集屋34.02平方米，公用配电房208.62平方米，物业管理用房172.52平方米，入口门厅225.31平方米，入口大堂390.43平方米，室外楼梯13.08平方米，配套商业994平方米）。

地下室建筑面积（不计容）35820.27平方米，地下停车位554辆（其中住宅机动车位409辆，配套用房车位11辆，公共停车位112辆，幼儿园停车位18辆，商业停车位4辆），非机动停车位249辆。

容积率1.3，建筑密度30.5%，绿地率30%，总户数209户，配建一所6班幼儿园（幼儿园用地面积2700平方米，建筑面积2058.31平方米，停车位20辆：地上停车位2辆；地下停车位18辆）。

地块信息：

P（2019）004号地块位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西，规划净用地面积为2.75公顷（以实测为准)，规划用地性质为居住用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

成交详情：

P（2019）004号汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西地块以0.84%的溢价成交，楼面价为9100.36元/平米成交，成交总价10.15亿元。竞得单位：武汉地产控投公司。

竞买要求：

1.意向竞买人在竞买前需出具承诺函：在汉阳区范围内以不高于16000元/平方米（含**）的房屋销售均价，集中筹集产权调换安置房源，用于汉阳区内的棚改项目安置，交房时间不晚于2020年5月31日；

2.自地块成交之日起60日内，竞得人需出具上述房源提供给武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。

地块要求：

1.地块内配建一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑规模不少于 1940平方米。

2.地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

地块价值分析：

从地理位置而言，地块所处的归元寺片区也十分优越，紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥，坐享地铁4号线和6号线，通达武汉三镇，交通十分便利。

除此之外，地块周边还有钟家村小学、武汉三中、钟家村寄宿学校、西大街小学等教育配套，以及武汉第五医院、武汉汉阳医院、湖北省第三人民医院等医疗配套，商业方面有江腾广场、汉商银座、新世界百货、以及在建的远洋综合体项目等。

大归元片作为汉阳旧城改造的重点项目，也是汉阳城市核心升级计划中的重要一环，自从2006年规划消息传出以来，关于该片区改造的各种传言不绝于耳。

新闻来源：武汉市自然资源和规划局汉阳分局

责任编辑：王旭