为了迎接2022年，拼拼姐的团队伙伴们正在紧锣密鼓地收集并检查房价数据，准备制作一份武汉的房价地图。

比上面这张区域板块图会更全面、更细致，覆盖整个大武汉13区！

在整理数据的过程中，拼拼姐发现了一些秘密……

大武汉在售新楼盘一共有500+

不搜不知道，一搜吓一跳，大武汉13个行政区加上2个经济开发区，共计有500多个新房项目在售！数量排名全国排名前列！

武汉作为中部人口增量排名前列的老大哥，又是有名的百万大学生之城。疫情后的武汉爆发出蓬勃生机，人口、经济、房产的发展都热火朝天。去年，武汉就荣登新房成交量全国排名前列的宝座。

今年1-11月武汉新房住宅成交177855套，同比去年（144355套）涨了23.2%。

其中网签数量光谷（25361套）、洪山（21511套）、汉阳（18568套）排名前三。

光谷十年前还是一片荒芜，后经斗鱼迁回武汉，华为、小米、今日头条、360等等第二总部纷纷加入光谷。公报显示，武汉市在不同地区的人口分布中，洪山区（增加679377人）、东湖高新区（538549人）的人口增长较快，15～59岁的劳动力人口占比超过70%的区域，也主要分布这里。

目前光谷已经成为“中国光谷”，房价和成交量都在飞涨的道路上一去不复返。

武汉的新房供应量和新房购买力都很强势，即使经历过楼市低迷房企频繁暴雷的9-11月，依然能打破并远超去年同比数据。

80%以上楼盘在降价

话不多说，拼拼姐直接上“证据”——

首先是宇宙中心光谷，最炙手可热的区域，备案价和在售均价相比，大部分都是微降的。

主城区江岸、江汉、武昌相对来说比较稳定坚挺，毕竟主城区的身份摆在那儿，无论是地段交通还是配套商业教育，都让这里的房价更抗跌。

不过汉阳降价的楼盘有点儿多，展示的33个楼盘中有28个都降了，前段时间还出了好几个降价被投诉的楼盘。

就价格来说，洪山和汉阳都还有不少1字头的楼盘可以选择，刚需友好！把握住上车主城区的机会呀。

远城区的新房项目可谓扎推供应，项目数量占了整体的58%，内卷相当严重。也躲不过价格往下走，有些临近的楼盘甚至比着降价。

十年前，武汉市城市与农村在边界线在三环线。现在人口热点布局图，人口已经布满了四环，还在向外发散。以前那些荒山野岭的城郊结合部逐渐高楼林立、人满为患、房价飞升，如东湖高新的流芳、未来城、花山，经开的三角湖，江夏的藏龙岛、庙山、大花岭，黄陂的盘龙城……

较受欢迎的价格和面积

什么样的价格范围是购房者们最买账的呢？

根据武汉住保房管汇总的1-11月数据显示，武汉新房销量的价格区间主要集中在1-1.5万/平方米，占比为29.1%。

多大的房屋面积最受购房者们的青睐呢？

90-120㎡面积区间的新房销量占比较大，为48.7%。

（来源：市房管局政务网、武汉房产动态）

从价格和面积来看，价格较低的小户型更受购房者青睐，武汉购房用户还是以刚需为主，有大量刚需用户选择上车，上车首付约为30-50万。

 写 在 最 后 

根据较新的70城商品住宅销售价格公示，11月环比延续下降态势，新房房价环比下跌的城市有59个！其中武汉也位于下跌行列，环比下跌0.8%。

武汉楼市经历了火热土拍、日光神盘不断、风光无限的上半年，又经历了房企暴雷、降价潮、暴风雨摧残的下半年，可谓冰火两重天。

或许是看到房产行业太低靡，最近又传来接连不断的好消息，降准、利率下调、放贷政策……一系列政策，好像在救楼市于水火。

在中央经济工作会议上，定调2022年的房地产市场：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

也就是说，未来的房地产市场，不会再有大涨或大跌，而是“稳”。

今年只剩最后一周，你会选择抓住折扣的尾巴入手新房吗？