想必大家都发现了，以往楼市里基础的“交付力”，竟然成为房企在“产品力”和“服务力”之外十分重要的核心竞争力之一。

2023年，楼市在经历年初和一季度的短暂回温之后，二季度再次出现下滑。

利率低位、政策刺激、房交会补贴……利好齐上阵，但市场信心修复仍需要时间。2021年下半年“降价潮”、“暴雷潮”带来的蝴蝶效应，让2022年出现“烂尾潮”、“停贷潮”，至今楼市仍在缓慢恢复。如今，购房者们对“交付”的关注度极高。

6月，地产行业迎来集中交付潮。一起直击市场一线行情，来看看这次年中考试的楼市“众生相”。

01

房屋质量堪忧，交付即维权！

楼盘交付就像是一场考试，考验的是楼盘质量与品质。好的“交付力”到底有多重要？看看武汉城市留言板的投诉维权信息，就能感受到业主们的迫切和心酸。

配套减配、规划取消、质量打折、虚假宣传......武汉众多交付的楼盘中，几乎没人能独善其身，“豆腐渣工程”是被购房者吐槽最多的。因质量问题而遭到投诉的楼盘，其实还不止这些：

江汉区——信XX湖里

毛坯交付，约2.1万/㎡，今年交付。

关于该项目的投诉信息，从3月起至今有100多条，主要有连廊危险需要整改、房屋质量问题、大堂和地下车库裂缝、电梯品质等多个问题。

业主吐槽：商品房价格，还建房交付！

汉阳区——X秀汉阳X汇云锦

带装修交付，约2.5万/㎡，6月交付3、4、6号楼。

业主反馈问题有：户型设计缺陷，地暖烟管水汽无法排出导致自动报停；空心铝板装饰平台，下雨天雨水打在空心铝板上，像打金属鼓一样噪音极大；电梯运行时室内噪音大；腰线平台存在大量小碎石，有高空掉落砸人风险……

业主希望能查询项目相关的验收信息，认为竣工验收环节可能不合规。还有的业主直言：“花300万当了冤大头”。

东西湖区——东X印未来

毛坯交付，约10500元/㎡，交付项目二期。

投诉最多的是关于车位减配问题，业主在现场拍到地库照片和视频实景对比一期有天壤之别，无采光井（售卖时未告知），入库门低矮黑暗（从玻璃门改为“狗洞门”）。

业主尝试联系置业顾问，均不予理睬。业主们表示不能接受。

青山区——大X锦X前城

毛坯交付，约2万/㎡，5月底交付。

交付不到一个月，漏水问题严重，导致大量投诉。

除此之外，还有用户反馈宣传时赠送的礼包问题：

江岸区——融X御X首府

带装修交付，约2万/㎡，今年上半年交付。

业主反应，项目未按标准完成建设，公区景观配置被更改，降低标准，多处减标减配，项目质不匹价，问题众多，远未达到房屋交付条件。

6月初，该小区业主集体发布拒绝收房通知书，并将签字的拒收函送至开发商手中。

黄陂区——宝X壹滨江

毛坯交付，约7200元/㎡，于5月30日交付。

目前小区大门的道路还在维修，进度缓慢，进小区的路只有一条。

业主诉求：

1.开发商出示三证一书一表（确保能办房产证）

2.地下室横梁开裂出具检查报告，确保房屋没有质量问题。（3月份维修后现在原开裂处又开裂了）

3.物业收费标准过高（周边设施不配套，物业服务不到位，与收费服务不符）

4.小区大门道路何时修，石阳街延长线何时修竣（宝业壹滨江目前进小区只有一条路）

5.消防设施配备不齐全（楼层未配备灭火器）

02

延期交付，交房遥遥无期！

有的人收到了“烂房子”，而更惨的一波业主们，有的连房子都还没看到。

疫情时代都过去半年了，却还有楼盘拿它做停工的借口。还有的项目在“表演式复工”之后，一而再、再而三地延期，被掏空六个荷包的业主们，只能继续苦苦等待。

江岸区——星湖湾

业主表示，项目按精装房标准销售和交付，约2.2万/平，2020年底房子主体结构就已建好，小区里也正在做绿化，销售人员说项目已经封顶，合同约定2022年12月31日交付。然而至今还未收到交付通知。

据业主反馈，楼体内部还是毛坯状态。业主很疑惑：开发商这两年到底在干什么？

黄陂区——长江青年城C区

该项目主要面向大学生的试点项目，对大学生有八折优惠。当时折后均价约1-1.2万/平。按照合同约定，长江青年城C区的交付时间为2023年6月30日，开发商目前的说法是“最晚9月30日交付”。

前段时间，业主通过市民热线反映了长江青年城的交付问题，黄陂区官方回复如下：

业主现场拍摄场景，从目前的情况来看，项目要想按时交付很难。

东西湖区——中梁天玺壹号

项目当时折后约1.3万/平，目前已封盘。

二期延期交付，业主表示早已过了交房日期，却迟迟未交房！ 合同原定于2022年12月20日交房。2022年项目就停工过很长时间，原因就是拖欠施工方工程款。直到2022年5月才正式复工，当时还举办了项目复工大会。

项目一期已于2022年交房，含1、2、3、5号楼。6、7号楼已完工，但因为欠工程款，施工方不让这两栋楼竣工备案。

也不知中梁的业主们何时才能入住了。

江夏区——雅居乐花园

毛坯单价8XXX元/㎡起，精装复式均价约1.1-1.2万/㎡。

项目从2021年底开始，屡次被曝出停工：未按期支付总包方一亿元工程款，总包方没法继续垫资，被迫停工。

今年2月，武汉长凯物业发展有限公司发布《延期交房告知函》，称8、9、10栋计划6月30日前交付。

最近，有网友爆料项目施工方发布停工说明：因雅居乐公司拖欠工程款约1500万元，年后复工完成审核产值1300多万，而雅居乐公司仅支付255万元。导致施工方无法支付农民工工资及材料款，5月1日班组停工后，施工方被迫暂停施工。

留言板上关于雅居乐三期停工，延期交房的投诉如下：

从回复来看5月份已经复工，希望到6月30日业主们能如愿交付吧。

经开区——禹州朗廷元著

经开永旺附近的禹州朗廷元著3号楼，宣布延期交付，开发商表示受疫情管控相关政策和要求，项目进度受到较大影响，因此无法按期交付。

该项目原定交付日期是2023年6月30日，开发商给出的预计交付时间顺延至2023年9月30日前。业主并不满意开发商延期交付的说辞。

开发企业表示后期会竭尽全力组织施工，加快工程施工进度，交出合格品质的房屋。

蔡甸区——景瑞江山悦

带装修交付，约1.15万/㎡，7月底交房。

业主反馈：景瑞江山悦楼盘工地空无一人，售楼部员工都已离职，请问何时才能交房？

官方回复表示，该项目已纳入市“保交楼”重点项目。

写在最后

不论是交付暴雷还是交付延期，都是楼市里“陷阱”，让焦头烂额的购房者们深受其害。

难怪现在不少开发商的广告，都集中在 “准现房”的实景呈现，或者提供“保交付”的安全。这是行业的倒退？

在经济环境不好的大背景下，除了舆论的曝光和监督，希望原本也较为艰难的房企们坚持商业道德，达到“你好我也好”的平衡，才能走向长久发展之路。