时隔10个月，LPR利率再次下调。

而近期的新闻风向里，降存量房贷利率好像又有戏了？

《经济日报》发表评论文章《对房地产市场企稳回升应有信心》。权威官媒再次下场喊话，呼吁下调存量房贷利率！

文章指出，房地产市场正处于调整期，从过去的快速上涨逐步过渡到总量少一点，速度慢一点，平稳发展的阶段。

并明确提出，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。

事实上，这已经是经济日报今年内第二次呼吁降低存量房贷利率，第一次是在今年2月，发表文章标题为《提前还房贷利大于弊吗》。

当时，适值提前“还贷潮”的爆发期，多地频繁下调首套房贷利率，强大的反差让不少利率站岗的已购房者开始选择提前还款。

文章中提到：部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大，这个问题需要引起重视。

建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

经济日报是国务院主办的中央直属党报，正经权威官媒，半年内两次下场喊话，呼吁给存量房贷利率打折。

难道降存量房贷利率又有戏了？

本月20日最新LPR报价中，1年期和5年期LPR均下调10个基点，5月LPR降为4.2%（前期4.3%）。

而非固定利率的存量房贷，需要等到第二年的重新定价日（一般是1月1日）才能减少部分利息，但相比最新的房贷利率来说，差距太大。

前些年买房的不仅房价买在了高点，连房贷利率也高位站岗。很多首套利率都是5点多。转换成LPR后，加60个基点的大有人在，还有的加84个基点，最惨的甚至有108个基点。

现在首套为LPR-40基点，差距竟然接近1.5%！

以武汉为例，近6年同期的首套房贷利率为背景，贷款100万，等额本息，贷款期限30年来计算，前期高利率下每月的月供与利息总额与现在的低利率做对比：

月供能够差出1300多，利息总额相差了近50万！

经济不景气+失业率走高，导致提前还贷的人越来越多。过高的月供，让很多家庭只能为月供各种奔波，根本没钱消费，对于经济复苏也很不利。

知名经济学家任泽平近期就坦言，打开存量房贷利率下调空间，有助于降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。

想要存量房贷打折，其中阻力较大的是银行。降低存量房贷利率直接影响了银行的赢利和经营稳定性，还涉及超过50万亿的房贷规模，调整存量利率银行可能需要再对征信进行核查，工作量巨大。对于购房者来说，可能还要与贷款重签合同。

实际上，降低存量房贷利率，有利于居民消费，促进内需，能够实现楼市、购房者、国家经济三方共赢。参考欧美日的房贷利率，我国的房贷利率还有较大的下降空间。今年或许接下来还会继续降息，不过指望降息来救楼市很难，最终目的是保消费。