活久见!暴涨VS打折,武汉楼市也成了“普信男”?
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在武汉,经常会出现同区天气异常现象,一边是烈日炎炎,一边却是刮风下雨,可谓是冰火两重天!
然而恰逢8月,这样的异象在武汉楼市生动上演。一边是备案价高涨,另一边又是折扣满天飞,武汉的房产市场是怎么了?
据武汉市房管局官方数据显示,8月16日~8月22日共计有16个项目拿到预售证,数量较上月稳中有增。实质上,武汉楼市接连遭遇政策连续高压、疫情的反复后已趋向平稳,但部分板块仍出现了大幅上涨。从此次出预售证的整体情况来看,约有6个楼盘备案价出现了上浮现象。
青山滨江,华侨城红坊临江大平层拿证暴涨4000+,同步推出700万+产品,将青山滨江的天花板抬高到28943元/平。
在光谷中心城,排名前列高价记录再度刷新。德商彰泰佳兆业翡丽天玺拿证涨价上涨318元/㎡,价格更进一步。
武汉城建光谷龙山湖依托龙山湖景,备案价格猛涨3940,涨幅位居第二,媲美中心城区价格。
帝大·御璟城虽处于远城区,但备案价格出现小幅上涨。
不难发现,从这段时间楼盘供应量来看,主城区豪宅和改善型产品供应量增加,接连刷新区域房价天花板。即便如此,其成交量并未与涨幅相匹配,于是出现了另一种现象—跳楼价打折!
凯德光谷熙园采取了买房优惠叠加的策略,线上选房可减一万元,累计可减扣三万元以上。
武汉二十四城推出120平以上的特价房,折扣力度92折到97折不等,总价直降15万。即使较低的折扣房也减了至少9万多。
顶琇国际城之前一直不愁卖,25日刚刚拿到加推项目的预售证,后脚前期楼盘的折扣也跟着来了!
一边是涨幅涨得火热朝天,一边是降价降得不亦乐乎,这种奇怪的现象不禁令人疑惑:难道楼市也成了“普信男”?根据上周入市表现,本文挑选部分楼盘分析:
华侨城·红坊
备案均价:28943元/平 毛坯
销售动态:8月21日平推1、6号楼,主推174-214平毛坯房源。
点评:项目位于青山滨江商务区,区域内整体打造200万方的城市综合体,商业配套完善,整体产业力不错。
此次开盘项目主推一线无遮挡的观江大平层,备案价一度暴涨4000+,可见“富人”们选房的标准还是一如既往地专一。根据备案价计算,本次推出的楼栋总价约410-710万之间,三成首付约120-210万元之间,总价门槛相当之高。
武汉城建·光谷龙山湖
备案均价:25000元/平 精装
销售动态:2021年8月22日加推6#小高层,230-270㎡四房,均价25000元/㎡,共计28套,销售价格较同年5月9日同产品均价上涨3940元/㎡,涨幅28%。
点评:项目位于光谷中心城顶冠峰路华为研究基地旁,紧邻龙山湖与山体运动公园,具备稀缺的外部配套和自然景观优势。
此次加推项目为纯改善盘,户型和自然地域的结合一度拉升了项目均价。虽然项目依湖而兴,但周边商业配套仍然处于待完善的状态,在此置业人群多为周边高收入的科研工作者。
德商彰泰佳兆业翡丽天玺
备案均价:27518元/平 精装
销售动态:加推10、12#高层,143-185㎡三四房,整体均价27518元/㎡,合计推售168套,较2021年6月4日同产品均价上涨318元/㎡,涨幅1%。
点评:项目整体去化率65%,属于光谷第三次集中开盘中去化率较好的,当时也是光谷中心城新一期地王。项目是德商进入武汉的首秀,主推高端改善盘,起步大户型。但结合光谷中心城的实际,购房群体多为年轻的刚需购房者,对于大户型的改善盘需求整体不高。这也是该项目此次开盘收获甚少的原因。
就项目配套而言,一线紧邻星河公园,毗邻热门的光谷中心城商业核心区域,周边聚集着未来科技城、华为武汉研究所、新能源研究所等众多高科技研发机构。成为高薪科研工作者们的置业优选。
帝大·御璟城
备案均价:13064元/平 精装
销售动态:B区二期23#24#已加推,建面约98、107、112平带装修高层;前期A区建面约95-127㎡三房四房清盘特惠中;B区一期建面约100㎡、110㎡、113㎡、127㎡房源可直接认购。
点评:项目位于黄陂的盘龙城,紧邻奥特莱斯,周边商业配套较成熟,周边有汉口湖畔国际幼儿园和盘龙城小学等教育配套,临近省重点黄陂一中盘龙校区。交通上,2号线可通达,距离项目最近的7号线北延线尚处于在建状态。对于远城区而言,算是整体性价比较高的项目。
从去年开始,武汉楼市就不再是以刚需居多,主城区的改善和豪宅占据了市场的半边天,刚需项目则向3-4环聚集。
这也导致去化率发生了巨大分化,同一区域不同项目冷热不均,同一价格区间不同板块差异拉大。8月楼市开始慢慢降温,整体去化率仅23%,这种差异化对于楼市的后期发展似乎并不那么美丽。
在产品多元化的当下,经历两次疫情洗礼的购房者变得更加理性,他们不再单单考虑价格问题,更多的是房屋居住的舒适度、户型、甚至房屋的保值性等方面,观望周期的变长直接影响着成交量。另一方面下半年贷款审批难度加大,牵绊着一部分刚需购房者的步伐。
在疫情反复、政策高压的大环境下,即将到来的金九银十,市场能否回暖?我们值得静观。
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