在武汉，经常会出现同区天气异常现象，一边是烈日炎炎，一边却是刮风下雨，可谓是冰火两重天！

然而恰逢8月，这样的异象在武汉楼市生动上演。一边是备案价高涨，另一边又是折扣满天飞，武汉的房产市场是怎么了？

据武汉市房管局官方数据显示，8月16日~8月22日共计有16个项目拿到预售证，数量较上月稳中有增。实质上，武汉楼市接连遭遇政策连续高压、疫情的反复后已趋向平稳，但部分板块仍出现了大幅上涨。从此次出预售证的整体情况来看，约有6个楼盘备案价出现了上浮现象。

青山滨江，华侨城红坊临江大平层拿证暴涨4000+，同步推出700万+产品，将青山滨江的天花板抬高到28943元/平。

在光谷中心城，排名前列高价记录再度刷新。德商彰泰佳兆业翡丽天玺拿证涨价上涨318元/㎡，价格更进一步。

武汉城建光谷龙山湖依托龙山湖景，备案价格猛涨3940，涨幅位居第二，媲美中心城区价格。

帝大·御璟城虽处于远城区，但备案价格出现小幅上涨。

不难发现，从这段时间楼盘供应量来看，主城区豪宅和改善型产品供应量增加，接连刷新区域房价天花板。即便如此，其成交量并未与涨幅相匹配，于是出现了另一种现象—跳楼价打折！

凯德光谷熙园采取了买房优惠叠加的策略，线上选房可减一万元，累计可减扣三万元以上。

武汉二十四城推出120平以上的特价房，折扣力度92折到97折不等，总价直降15万。即使较低的折扣房也减了至少9万多。

顶琇国际城之前一直不愁卖，25日刚刚拿到加推项目的预售证，后脚前期楼盘的折扣也跟着来了！

一边是涨幅涨得火热朝天，一边是降价降得不亦乐乎，这种奇怪的现象不禁令人疑惑：难道楼市也成了“普信男”？根据上周入市表现，本文挑选部分楼盘分析：

华侨城·红坊

备案均价：28943元/平 毛坯

销售动态：8月21日平推1、6号楼，主推174-214平毛坯房源。

点评：项目位于青山滨江商务区，区域内整体打造200万方的城市综合体，商业配套完善，整体产业力不错。

此次开盘项目主推一线无遮挡的观江大平层，备案价一度暴涨4000+，可见“富人”们选房的标准还是一如既往地专一。根据备案价计算，本次推出的楼栋总价约410-710万之间，三成首付约120-210万元之间，总价门槛相当之高。

武汉城建·光谷龙山湖

备案均价：25000元/平 精装

销售动态：2021年8月22日加推6#小高层，230-270㎡四房，均价25000元/㎡，共计28套，销售价格较同年5月9日同产品均价上涨3940元/㎡，涨幅28%。

点评：项目位于光谷中心城顶冠峰路华为研究基地旁，紧邻龙山湖与山体运动公园，具备稀缺的外部配套和自然景观优势。

此次加推项目为纯改善盘，户型和自然地域的结合一度拉升了项目均价。虽然项目依湖而兴，但周边商业配套仍然处于待完善的状态，在此置业人群多为周边高收入的科研工作者。

德商彰泰佳兆业翡丽天玺

备案均价：27518元/平 精装

销售动态：加推10、12#高层，143-185㎡三四房，整体均价27518元/㎡，合计推售168套，较2021年6月4日同产品均价上涨318元/㎡，涨幅1%。

点评：项目整体去化率65%，属于光谷第三次集中开盘中去化率较好的，当时也是光谷中心城新一期地王。项目是德商进入武汉的首秀，主推高端改善盘，起步大户型。但结合光谷中心城的实际，购房群体多为年轻的刚需购房者，对于大户型的改善盘需求整体不高。这也是该项目此次开盘收获甚少的原因。

就项目配套而言，一线紧邻星河公园，毗邻热门的光谷中心城商业核心区域，周边聚集着未来科技城、华为武汉研究所、新能源研究所等众多高科技研发机构。成为高薪科研工作者们的置业优选。

帝大·御璟城

备案均价：13064元/平 精装

销售动态：B区二期23#24#已加推，建面约98、107、112平带装修高层；前期A区建面约95-127㎡三房四房清盘特惠中；B区一期建面约100㎡、110㎡、113㎡、127㎡房源可直接认购。

点评：项目位于黄陂的盘龙城，紧邻奥特莱斯，周边商业配套较成熟，周边有汉口湖畔国际幼儿园和盘龙城小学等教育配套，临近省重点黄陂一中盘龙校区。交通上，2号线可通达，距离项目最近的7号线北延线尚处于在建状态。对于远城区而言，算是整体性价比较高的项目。

从去年开始，武汉楼市就不再是以刚需居多，主城区的改善和豪宅占据了市场的半边天，刚需项目则向3-4环聚集。

这也导致去化率发生了巨大分化，同一区域不同项目冷热不均，同一价格区间不同板块差异拉大。8月楼市开始慢慢降温，整体去化率仅23%，这种差异化对于楼市的后期发展似乎并不那么美丽。

在产品多元化的当下，经历两次疫情洗礼的购房者变得更加理性，他们不再单单考虑价格问题，更多的是房屋居住的舒适度、户型、甚至房屋的保值性等方面，观望周期的变长直接影响着成交量。另一方面下半年贷款审批难度加大，牵绊着一部分刚需购房者的步伐。

在疫情反复、政策高压的大环境下，即将到来的金九银十，市场能否回暖？我们值得静观。