昨天整个武汉地产圈真是太热闹了：国新办“住有所居”发布会刚刚落幕，紧接着武汉市自然资源和规划局就发布了武汉第二次集中供地公告。“住有所居”与“集中供地”，在武汉掀起了不小的波澜。

那这次的集中供地和6月底的有何不同？简单来说，就是中考与高考的区别，这次的“高考”还是清华北大择优的那种。

变化在哪呢？

“稳地价、稳房价、稳预期”，严格市场准入机制：

一是严格竞买准入机制。

二是加强购地资金来源审查。

三是强化企业诚信档案管理。

“限地价、限房价、竞品质”，将提升品质作为核心目标：

一是重启地价“熔断”。严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

二是开展房地联动。备案价格不得超过当月版块成交均价。

三是“竞品质”。到达较高价后，竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例。

四是因地制宜，一地一策。结合地块区位、建筑体量、商住比、功能业态和市场预期等具体情况，因地制宜地灵活采用以上方式，确保项目的顺利出让。

综合来看，武汉与其他参与集中土拍的城市大趋势相同，就是一个字，“严”！除了溢价率都同样控制在15%以下之外，排名前列次出现在武汉土拍政策的“将提升品质作为核心目标”的详细解读很有点意思。

换句通俗的话来讲，就是你和另一个高考生考上同一个大学同一个专业，还是同样的分数，偏偏却只有一个名额，那怎么办？看你的单科成绩，单科成绩也一样怎么办？那就看你的平时成绩，再不然就看你的平时表现。简直就是优中选优。

当然，此次土拍的亮点不止于此。

城市核心PK滨江地带，地王之争花落谁家

此次土拍楼面单价较高地块为P（2021）127号地块，位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，起始楼面价达到2.85万元/平，较高楼面价3.27万元/平，就算按底价出手，也是稳稳的江岸区“地王”。

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放眼整个武汉市，少有能与之相媲美的只有P（2021）139号地块，位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，同样是属于城市核心地带。起始楼面价达到1.8万元/平，较高楼面价2万元/平。

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仔细查看土拍楼面价前六名，与六月土拍相比，武汉主城区楼面价格上涨不少。

出让地块楼面单价前六名

滨江区域此次土拍所出地块不多，只有P（2021）136号、P（2021）137号地块，楼面单价分别为12000元/平，6500元/平，价格也相对较低。如此看来，地王之名落在滨江的可能不太大。

57亿元！

P（2021）141号地块起始总价较高

此次计划出让的51宗地中，起始总价较高的为P（2021）141号地块，起始总计约57亿元。该地块位于江岸区后湖大道新荣客运站。土地面积约为168547平方米，用途为住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站。

此次用途相较于之前有所变化，原先规划为长途客运站用地（7.36公顷）、商业、娱乐用地（9.16 公顷）、公交枢纽（0.89 公顷）。住宅用地增加意味后湖将增加满足居民刚需和改善型住房需求区域。

该地块周边有1号线、21号线两条地铁线，紧邻解放大道，交通便利；距离500米左右就是堤角公园，生态配套齐全；附近有堤角小学、堤角中学、武汉汉铁高中、武汉育才美术高中等学校，教育配套齐全。再加上自身的商业配套，可以说这里的住宅项目是“高配”。

重新规划后的新荣客运站将建70万方TOD天街，由清能集团、朔商集团进行一级开发。新荣项目将着力打造成为集天街商业综合体、企业总部基地、创新孵化中心、共享智慧社区为一体的地铁上盖TOD综合体项目。

光谷降温？只为避免“站岗”尴尬

说起六月的土拍，最为瞩目的特别的光谷东区域，地王频出，楼面价刷新。但如果放到此次不超15%的溢价率下，拍出超两万的楼面价来还是有点困难的。只能说此次光谷东逃过一劫，不然之前的地王也只能落实“站岗”之位。

但是花山此次却不太容易，六月土拍花山地王楼面价达到15603元/平，此次P（2021）115号地块，较高楼面价也没超过13000元/平，如此看来，花山P（2021）038号“站岗”之位是坐定了。

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此次土拍的一系列调整既是对“高热度”拿地现象的纠正，引导房企理性拿地；也正顺应了房地产市场平稳健康发展的基调。伴随着越来越多的城市加入集中供地的调整行列，拍地规则、变数也随之趋于合理，未来的武汉楼市，或将迎来真正降温。

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