住宅地块稀缺的光谷中心城已经很久没有新的项目出现了。

年底终于冒出一个全新的独苗苗——光谷鼎正悦府。

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光谷鼎正悦府这个纯新盘，位于光谷中心城关豹高速以南，售楼部已经在11月底开放，开盘时间预计在12月底。

预计首推111㎡小高层、108㎡洋房、125㎡洋房毛坯房源。

放风价2万+/平，和周边的毛坯项目相比，价格还是比较高的。

它的开发商湖北鼎正房地产名气不大，也没什么作品，之前只做过两个房地产项目，这块地买了两年才开始动工。总用地面积2.1万方，有趣的是，只做6栋建，还都不超过18层，总共374户，整体密度很低（容积率约为2.1，绿地率约为30%）。

住宅楼栋为正南北朝向，全板楼设计，南北双阳台，真实的南北通透，实际得房率90%以上，还配电梯入户。

据说小区户型的产品设计修改了60多轮才定下来。

它的位置不错，出门就有双公园，在家楼下还打造了2万平的绿地景观“森林剧场”，和周围的公园绿地融合。有1500㎡的户外活动场地、600㎡的复合运动场地设跑道、500㎡的综合球场。但它离附近3个地铁站都大于2公里。

在武汉众多超高层中，这个18层的项目感觉像一股清流。

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在武汉楼市低迷期，光谷依然坚挺。

今年武汉第三批集中供地，太多报道都在热烈讨论光谷这次拿出的6宗地，其中一块地价突破2万！

备受瞩目的光谷中心城，房价突破2万7很久了。

光谷共经历过九次集中开盘，去化率从上半年的开盘全靠抢，逐步降到整体去化一半左右。随着整体楼市的热度减弱，光谷项目的供应量也在减少。

最近也就出了光谷鼎正悦府这少有一个纯新盘。

而飞速发展的光谷中心城，预测办公人口有40万人，而规划的居住人口只能容纳25万。

可以预见到未来的供需不平衡。

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光谷中心城位于光谷科创大走廊和光谷中央生态大走廊的“黄金十字口”，被高新产业、高端商业所围绕，外部交通畅达，是大光谷区域里商业规划最密集的区域。

（老光谷，红色地块为商业分布）

（光谷中心城，红色地块为商业区域）

政务服务、各大总部企业、商务、文创会展让光谷中心城彰显重要地位。

龙湖天街，光谷大悦城，光谷创新天地、世界城创世界等商业让光谷中心城日渐繁华。

空轨线、地铁11号线、19号线、BRT、T2号线有轨电车等让光谷中心城如虎添翼。

保利文化中心、省科技馆、新月溪公园、豹子溪公园、奥林匹克体育公园等让光谷中心城更加贴近自然，舒适宜居。

教育资源配置丰富，学校遍布，有光谷国际外国语学校、华师一光谷分校及光谷十七小、光谷十八小、光谷六初等。

医疗配套齐全，同济医院光谷分院、省妇幼光谷分院、省人民医院（光谷分院）、光谷同济儿童医院（建设中）构建起“15分钟核心医疗圈”。

武汉决心把这里打造为未来高科技发展城市中心，光谷中心城的发展前景不可限量。只是不知道需要多久？

你看好光谷中心城吗？