房价破2W,白沙洲还能是刚需的“快乐星球”吗?

武汉楼市深度报道 2021-05-14 10:57:45
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去年中旬,白沙洲的较高房价就已突破2万/㎡。虽然房价天花板被捅,但并没有阻碍刚需购房者对白沙洲版块的青睐。今年五一期间,万科云城最后一栋楼开售,放风价21295元/㎡(含3000元/㎡装修),即使是这个价格,小编踩盘时仍被置业顾问提醒:“要快点考虑,否则下次来我不保证还有房源。”当然,白沙洲1.68

去年中旬,白沙洲的较高房价就已突破2万/㎡。虽然房价天花板被捅,但并没有阻碍刚需购房者对白沙洲版块的青睐。今年五一期间,万科云城最后一栋楼开售,放风价21295元/㎡(含3000元/㎡装修),即使是这个价格,小编踩盘时仍被置业顾问提醒:“要快点考虑,否则下次来我不保证还有房源。”

当然,白沙洲1.68万/㎡的均价还是对刚需购房者充满吸引力。如果你想知道什么是“快乐星球”的话,小编现在就带你研究白沙洲。

白沙洲凭什么“出圈”

“晴天一身灰,雨天一身泥,出门堵成狗,回家没朋友。”这是网友描述白沙洲现状时编撰的一首打油诗。然而,白沙洲就是刚需购房者逃不过的“真香定律”。白沙洲“出圈”的较大原因无外乎就是房价。

1、房价

据不完全统计,白沙洲区域内目前在售楼盘约10个左右,均价1.68万/㎡,具体项目名称及均价见下图:

那白沙洲1.68万/㎡的房价,放在武汉整个楼市是个什么水平呢?据搜狐焦点“纵横Plus”报道,武汉4月均价为1.99元/㎡,同比上涨11.5%,环比上涨1.86%。对比可看出,白沙洲房价远低于武汉楼市均价

和“抛开剂量谈毒性都是耍流氓”是一个道理,不结合地段谈房价也是不科学的。而白沙洲的魅力就在于,卖的和远郊差不多的价格,却在武汉三环

2、地段

按照武汉楼市约定俗成的说法,白沙洲版块大致分布在武昌的二环和三环之间(甚至还可包含黄家湖版块、青菱版块等),西临长江,东至武广铁路。简单来说,白沙洲大部分的版图都是位于武汉三环内的!甚至随着杨泗港大桥通车,武汉环线进行了重新划分,将原本二环线的标志鹦鹉洲长江大桥更换成杨泗港长江大桥。因此,不少位于白沙洲的项目都已经开始宣称自己位于二环内了

再将房价和地段两者结合来看,试问,武汉“新二环”还有哪里比白沙洲的楼盘更便宜?算个账,以白沙洲1.68万/㎡的均价买一套100²三室的房子,总价大概168万左右,再按首付三成计算,即首付50万左右就可以在武汉“新二环”买套房,这套房对于刚需首置来说,面积段也合适。不香吗?不快乐吗?

白沙洲为什么这么便宜

都说便宜没好货,白沙洲版块的房子这么便宜,肯定有猫腻!其实不然,只不过白沙洲版块目前确实存在多个发展短板,刚需购房者在置业过程中需要注意。

1、交通

有地铁,但在建。地铁5号线原本预计今年年底开通,但据较新官方公告显示,开通时间或将延期。另外,在建的武汉首条环线地铁12号线、规划中的11号线都将经过白沙洲。

地铁12号线(武昌段)施工现场实景图公路交通方面,白沙洲版块内部路网比较单一,且紧邻南湖版块,在诸如白沙路、烽火路的路段有严重拥堵问题。另外,白沙洲版块经常有大型货车往来,不仅使得白沙洲成天“灰头土面”,还将道路轧得坑坑洼洼。

2、商业

有商业,但在建。据不完全统计,白沙洲版块内楼盘自带商业加上政府规划商业预计可达百万方。例如:万科云城自带2.7万方商街、14万方龙湖天街购物中心、中建铂公馆自带3.3万方商业体及4万方图书馆,以及比肩“楚河汉街”的50万方云帆街(位于三环外的青菱版块)商业规划等。

龙湖天街售楼部实景图而目前白沙洲居民如想逛大型商超,则需要出白沙洲前往经开永旺。

3、医疗

有医疗,但在建。白沙洲版块内在建有2大三甲医院,分别是湖北省妇幼保健院洪山分院、武汉大学人民医院洪山分院。

省妇幼洪山分院施工现场实景图

4、教育

有教育,但同商业一样,大多都是楼盘自带的幼儿园、小学。目前版块内有张家湾小学、张家湾中学、华师一附中分校,白沙洲较缺乏优质教育资源。综合来看,白沙洲版块的各项配套尚处兴建待兑现状态。规划是有的,该来的还是会来。买房就是买规划买未来嘛。趁着地铁还没开通、商业还没建好、名校还待引入、房价还没涨得那么厉害,了解一波白沙洲在售楼盘吧。

白沙洲有这些盘在售

万科云城,精装均价21295元/㎡左右,追求性价比的购房者估计要摸摸荷包考虑一下;

中建壹品宏泰阅江府,毛坯均价17829元/㎡左右,毛坯不用操心精装的质量问题,不过周边有建材市场,居住环境差了点;

新力城,精装均价14000元/㎡左右,便宜是便宜,但是远了点,三环外,而且貌似距离规划中的西武高铁较近。关于白沙洲你还有哪些想问的?欢迎留言点评。

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