神盘扛不住了?主城豪宅斗不过远郊刚需盘?魔幻的武汉二手房市场……
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今年，武汉楼市错综复杂，面对多变的市场环境，购房者买房似乎达成了某种共识——要么买开发商实力雄厚的国央企盘，要么就去买二手房。
国央企盘，无需多说，自然是稳妥的。
武汉当下的二手房市场是怎么样的呢？什么样的二手房受欢迎？哪些二手房可以买呢？
武汉二手房是武汉楼市最真实的反映。我们先来看武汉几个有代表性的二手房楼盘情况。
世纪江尚较高降价1万元/平
位于江岸区的武汉老牌豪宅楼盘，世纪江尚无论是地理位置，还是小区环境和周边配套，都很优越。
然而房产网站显示，这个小区的二手房目前降价很普遍。该楼盘房源挂牌价2.8万元/平左右，去年同期成交价格整体均价3万元/平-3.8万元/平。一年之隔，一套房子价格相差上百万！
武汉天地涌现不少特价房
武汉豪宅中最有发言权的武汉天地，除了楼盘产品品质过硬，武汉天地另一个抗跌因素是学区，长春街小学和七一中学双学区。
然而，即便如此，房产网站上显示，这个楼盘也有不少降价房源。
光谷神盘朗诗里程普降4000+元/平
朗诗里程，作为光谷二手房中的神盘，记录了光谷中心城片区房价的一路飙升。
该楼盘最开始卖新房的时候，附近基本都是荒地，这个楼盘单价也仅4000+元/平。2016年，楼盘房价达到1万元/平，2020年整体1.8万元/平，2021年整体2.4万元/平。
这个楼盘也可以看做光谷二手房房价的晴雨表。从今年该楼盘挂牌看，房源均价约2万元/平，相比去年，普降4000+元/平。
买朗诗里程代表二手房市场中的刚需盘——楼盘户型普遍偏小，多是两房或者小三房户型。在地王频出的光谷，这个楼盘的优势在于总价低，上车门槛低，对刚需来说还算友好。
还有一些楼盘，即使是名校学区房，也在悄悄降价。
比如，大家所熟知的保利时代南区，今年5月份时，该小区均价约35043元/平，现在均价约34433元/平。
水域天际，今年5月份时，该小区均价约35035元/平，现在均价约34111元/平。
武汉二手房成交不乐观
作为武汉整体楼市的一部分，二手房也受市场影响，整体成交量方面也有所影响。
从房管局公布的数据看，今年1-6月，武汉二手房成交35596套，成交面积352.49万平方米，同比减少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面积71.90万平方米，环比增长14.47%，同比减少31.58%。
从网站上看到的二手房的房价走势看，整体价格有下跌趋势。
刚需二手房走出了一波新行情
拼房姐从链家网整理出近3个月武汉二手房成交排名前20的小区。
成交排名前三的二手房分别是位于武汉经开区的枫桦苇岸，青山区的绿地香树花城派克公馆，洪山区的保利公园九里，分别成交33套、30套、25套。
枫桦苇岸原来是东风公司的福利房，整体均价1万元/平左右，楼盘位置在三环和四环之间，靠近汤湖公园，附近工厂较多，整体配套还可以，小区环境一般，户型也都是2-3房的小户型为主，刚需盘一个。
绿地香树花城派克公馆紧邻三环线，自然少不了噪音影响，不过5号线从项目门口经过，整体交通还不错，楼盘旁边有公园距离青山江滩也仅1.2公里左右，楼盘户型涵盖2房-4房户型，可选的比较多，楼盘参考均价12621元/平，性价比较高。
保利公园九里，位于老南湖片区，周边还有铁路，不过小区体量较大，附近学校等生活配套齐全，现在二手房评估价格18360元/平，价格也比较亲民，可选户型从1室到3室都有。该楼盘位置属于武汉比较中心位置，去三镇都很方便，也是刚需盘。
除以上三个楼盘，表格中统计到的成交前20名楼盘中，大部分都是刚需盘，比如清江山水、广电兰亭时代、朗诗里程、青宜居等。
买二手房的一般刚需人群比较多，很多房源买来就可以住，加上二手房周边配套齐全，生活也很方便。对于楼盘价格亲民的二手房，成交量也不错。
这也说明，在整体行情不好的情况下，支撑二手房市场的大部分是真实的刚需购房。
那二手房怎么选呢？
二手房买房建议
相较于新房，二手房有可以眼见为实、位置可能更好、周边配套大部分较齐全、部分房源买来就可以直接入住等优势，不过买二手房也有要注意的情况。
选择周边配套齐全的小区，二手房就图生活方便，周边配套自然不可缺少；
挑选没有硬伤的小区，比如尽量避免主干道环绕、高压线，附近有工厂等不利因素的小区，因为那些配套短期拆除的可能性较小，还要注意房源有无漏水等情况；
挑选小区环境和物业好的小区，小区内部规划和居住环境直接关系到居住体验，而物业很大程度决定小区未来升值空间。
当下，对于刚需人群来说，是买房的好时机——二手房也有普遍降价的趋势，购房者可挑选空间大，加上利率降低，购房成本进一步降低。
如果要买房，你会选择新房，还是二手房呢？欢迎留言告诉拼房姐。
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