近期，楼市动作频繁，房贷利率年内首降，刚需成政策宠儿！

11月10日，中国人民银行发布数据显示，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独发布个人住房贷款数据。

另外，从多家银行获悉，10月份房地产开发贷款投放也在大幅增长，11月上旬各大银行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

房贷利率往往被看做楼市的温度计，预示着金融机构对房贷市场的支持态度。房贷能反映出楼市短期的“冷暖”，正如任泽平所说，“房地产短期看金融”。

如今，住房贷款环境改善、利率趋向平稳，接踵而来的利好，是否意味着房贷市场变得宽松？楼市风向变了？

房贷利率首降！转折能否来临

10月份多地房贷市场利率迎来年内首次下调。

青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山、洛阳等多达20多个城市，开始出现利率下调现象，信贷也随之有放松迹象。其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，其中有9城首套、二套房贷利率均下调。整体而言，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

由此，多数人预料楼市会大涨，转折点要来。

实质上，这种说法是草率的。信贷政策放松，并不意味着房价反弹，市场回温。

这次释放的信号，更多是针对外部环境和国内经济不稳定下的一次微调，楼市的主旋律依然是“稳”字当头！

来源于官网数据整理

从10月份中国银行公布的LPR贷款利率公布，一年期是3.85%，5年前以上仍是4.65%，已经连续18个月保持不变。

今年以来，多数城市的房贷利率实际上在LPR的基础上，上浮了10%~20%。甚至有一些城市的二手房利率已经达到了7%，相当于借了100万的贷款，30年要还200多万的利息。这个钱借的好贵！但从10月份以来，多城利率下调或呈现稳定状态，预示着这种情况已经在悄然改变。

今年三季度，百城的住房贷款发放周期普遍在2~3个月，个别城市更长。然而到了10月份第三周，这个现象正在悄然改变。上海、郑州、南宁、烟台、株洲等城市贷款发放时间比9月份均有所缩短。

降20基点！11月武汉利率松绑

武汉11月较新房贷利率首套除农业银行为5.83%外，其余银行均为5.78%，二套下浮20个基点，从10月的主流利率5.98%降为5.78%，一套房主流利率5.78%与10月保持一致。整体信贷环境朝着平稳方向发展。

 数据来源于贝壳信贷机构信息

据贝壳信贷经理人表示：“现如今，武汉的大部分银行放款金额充足，二套房限贷现象有所解绑，几乎不存在贷不出来款的情况。”

很明显，武汉11月房贷利率出现了重大转变，首套房与二套房的利率相同，这对于二套房购房者而言是一种利好，利率对比10月下降20个基点，省下的不止一点点！

另一方面，首套房利率平稳发展，更加证实了武汉向大政策背景靠拢，稳房价仍是基准点。

三大信号！购房者利好来临

从10月21日下午，银保监会发文：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

到10月多城市放贷利率走势下降或放缓，再到如今整体信贷环境放宽。众多利好的到来，无疑传递出三大信号，值得大家关注：

01

房地产信贷环境在逐步改善

前段时间，房企债务频频暴雷，原因之一就是受到了销售的量价齐跌影响。楼市大环境趋冷，人们呈现观望状态，开发商手里没钱，即使卖了房子，也无法及时回款。

然而随着后期信贷环境的改善，回款的加快，这种情况会有所缓解。

02

利率的下调，政策向刚需倾斜

7月30日，中央召开会议严格坚持“房住不炒”总基调，在严格的市场调控下虽然有效抑制了炒房投机的热度，但也误伤了一些真正刚需购房需求。门槛高了，借钱也贵了。

此次利率下调对真正想买房的人而言是重大利好，此前政策也提出，房贷要向首套刚需倾斜。虽然利率只下调了一点点，但省下却是一笔巨款。

简单算一笔账：多数人买房基本上是长期贷款，300万的房子，贷款200万，利率下调1%，30年的贷款周期，还款成本就便宜了几十万，相当于你每个月少还了1000多块。

03

理智购房，市场依旧“稳”字当头

多数人看到房价下调就感觉房价要涨，实际上这种结论过于草率。房贷利率并非影响房价的少有因素。如今的调控是立体的，精准调控了人、房、地、钱。

从三道红线，到贷款集中度管理再到二手房参考价等，这些政策的实施都在综合影响市场。对于刚需购房者一定要看清，万不可被割了韭菜。

总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将得到缓解！同时，刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至，这对刚需而言无疑是一大福音！

撰文编辑：杜佳晨