9月28日一早，港股旭辉控股集团的股价就开始大幅下挫，截至收盘，旭辉控股集团股价跌破1港元/股，收跌32.28%。

究其原因，与27日传出的旭辉未能偿还天津星卓房地产开发有限公司旗下天津旭辉滨海江来的部分非标融资，有直接关系。

旭辉将公告说明纠纷 短债规模近200亿元

实际上，在27日晚间，旭辉控股集团董事会主席林中在公司内部发布了《致旭辉全体干部的一封信》。林中在信中称，“虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。而在资金监管上，‘断供潮’让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

“行业各个方面显著收紧，客观上导致了我们账面现金的大幅度下降。从目前的情况看，未来几个月，旭辉的现金流将承受少有的挑战。”林中还说。

旭辉控股方面相关人士回应称，一直以来，旭辉始终重信守约、履行承诺，但行业整体性的持续收紧，客观上也导致了公司账面现金的下降。在回复中，旭辉控股用了三个“努力到最后一刻”以表示决心，称“目前公司正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案，旭辉人一定会努力到最后一刻！”

旭辉控股虽然仍是上市房企中表现较为优秀的民营房企，但正如林中所说，行业下行让旭辉的压力也在增加。就现金指标来说，截至2022年上半年末，旭辉控股“现金及银行结余”约为312.45亿元，较2021年年末的467.10亿元，大幅下降了154.65亿元，降幅约为33%。

截至2022年上半年末，旭辉控股一年内到期的境内银行贷款约为74.41亿元，一年内到期的公司债券约为21.22亿元，一年内到期的境外银行贷款约为77.42亿元，一年内到期的境外优先票据约为20.41亿元，合计193.46亿元。虽然一年内到期的债务占比不高，但规模上仍高于2021年年末的177.35亿元。

金银湖项目狂降8千 特价房低至17XXX元/平

今年以来，民营房企在资本市场不受待见，一些优质民企频频遭遇做空。不少房企将任正非那句“把活下来作为最主要纲领”奉为当下的生存准则，而实现“活下来”的“简单粗暴”的方式，就是通过楼盘降价，加快出货量从而实现资金回笼。

恒基旭辉铂悦园著特价房海报

武汉市金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，对外放出特价房海报，单价低至17XXX元/平，还带3500元/平精装修。与其25500元/平的备案价相比，差价达到8000元/平。

恒基旭辉铂悦园著3月20日首开，推出1、3、5号楼建面约122-180平米房源，带装修均价约25500元/平，包括3500元/平的精装标准。

据悉，该项目入市时，金银湖板块房价水平基本保持在1.8-1.9万㎡之间，恒基旭辉铂悦园著开盘后，一举将房价提升至2.5万档次。

公开资料显示，恒基旭辉铂悦园著由恒基与旭辉合作打造，属于旭辉高端产品“铂悦系”。

尽管旭辉落地的产品系与其高端定位还算匹配，但截至目前，从武汉市房管局查询到的已售套数，只有32套，可售房源达到887套。

由此可见，恒基旭辉铂悦园著此次推出17XXX元/平的特价房，无疑是为了冲刺一波销量，为回笼资金贡献一份力量。