在距离武汉2021年第三批次土拍不到10天的时间内，12月14日，武汉土地市场网发布公告，公告显示P（2021）151号地块撤销挂牌出让，P（2021）185号地块取消配建保障性租赁住房。

公告发布后的武汉第三批次土拍共涉及48宗地，约300.33公顷，总起拍价571.84亿元。

同时，将12月21日~24日的揭牌活动做了进一步安排：12月21日同步安排现场及网上挂牌项目的揭牌活动；22日安排网上挂牌项目的揭牌活动；23日安排“现场竞争”环节；24日安排最终的“摇号”活动。

地块变化、规则变化，此次的土拍还有何亮点呢？搜狐焦点带你一探究竟。

电竞场馆、核心地块建还建房

光谷两地块要求严格

每次土拍，光谷的地块总是备受关注。在排名前列次集中土拍时，光谷一天三“地王”价格屡创新高：光谷民族新城36号地块，楼面价15986元/㎡，溢价100.4%，刷新地价；

光谷国际外国语学校旁033号地块被香港置地以43.161亿元拿下，楼面价20330元/平，溢价率84.36%，光谷“地王”刷新；

光谷奥林匹克体育中心旁037号地块在经过421轮竞价后，被南山以72.135亿元拿下，楼面价高达20799元/平，溢价率103.28%，成为光谷较新“地王”。

但与之不同的是，第二次集中土拍光谷只供地四宗，仅P（2021）116号地块以溢价率6.77%成交，与排名前列次的火热完全不同。那此次第三次集中土拍光谷会取得怎样的成绩呢？又有哪些地块亮点多多呢？

P（2021）188号

P（2021）188号地块位于东湖开发区九衢西街以南、皓月路以西、十方街以北、花溪路以东，土地面积43403.05平方米，属于住宅、商务金融、娱乐用地。起拍楼面价4637.71元/平。

地块要求：

1、根据规划，建设一处计容建筑面积不少于3万平方米的综合电竞场馆，须自持至土地使用权期限届满，不得对外整体或分割销售。综合电竞场馆所在地块全部建筑结构封顶后，宗地内非自持建筑面积（含居住用地）方可预售。

2、引入1家电竞游戏内容监测机构入驻，并引入不少于1家中国前10的游戏研发公司或其子公司入驻（以中国音数协游戏工委2020年“中国游戏产业年会”公布的名单为准）。

3、本宗地建设时，商服与居住用地设计方案同步获批、同步取得施工许可证、同步开工建设、同步竣工验收。）

中国前10的游戏研发公司或其子公司名单为以下：

地块分析：地块周边项目有龙湖光谷城、龙湖中锦光谷城香颂、正荣恒瑞御峯、世界城创世界，均价在25000元/平左右。

P（2021）187号

P（2021）187号地块位于东湖开发区雄楚大道以南、关山大道以西，土地面积34981.44㎡，属于住宅、商务金融、零售、餐饮用地，起拍楼面价10019.27元/㎡。

地块要求：

1、采取保留建筑公开出让方式供地。

2、在本宗地内提供不少于4.4万方的商品房源（毛坯），由东湖高新区管委会指定的武汉高科国有控股集团有限公司负责回购，用于还建安置；其中，按照14001.02元/平方米的价格回购19324.56平方米；按照25960元/平方米的价格回购25000平方米。

3、竞得人须在签订成交确认书之日起10日内与高科集团签订还建安置房回购协议，确保还建安置房在签订成交确认书后24个月内完成交付。

4、该宗地地上现状保留建筑的建筑成本经高新区指定机构审计核定，总计建造总成本为2.3948亿元，竞得人须在自签订成交确认书之起15日内，按审计核定建造总成本一次性全额支付给东湖高新区管委会指定的武汉高科国控股集团有限公司。

5、该用地范围内需配建9班幼儿园一处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

地块分析：地块位于光谷核心，紧邻武汉关山中学，在建武汉地铁11号线二期关山大道站，周边分布有光谷广场、K11、武汉保利广场等商业，周边在售世界城香榭丽舍、正荣紫阙台、旭辉千山凌云等，均价26000元/平左右。

楼面价TOP榜单出炉

均位于主城核心位置

通过统计，此次起拍楼面价超过15000元/平的地块共六宗，都是位于武汉主城区核心位置。

之前文章中提到的P（2021）149号、P（2021）179号、P（2021）178号地块均有介绍。

P（2021）149号地块，黄石路机修厂（原为撤牌P（2021）127号地块），总建面约2.8万方，起拍楼面价约28411元/平，或将成为武汉单价次地王。

P(2021)179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），起拍楼面价15777元/平；

P(2021)178号地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船厂区一期A包)，起拍楼面价15246元/平。竞买人须同时参与P(2021)178号、P(2021)179号、P(2021)180号地块的竞买。且该项目不允许纳入“三道红线”监管的高负债企业参与竞买。

P（2021）185号地块

位于武昌区中北路以西，东湖西路以南，土地面积31308.9平方米，属于住宅用地，建筑面积186900平方米，现场挂牌，起始楼面价18162.12元/平。

地块要求：

1、规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市武昌土地储备整理中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

2、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

3、项目内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规[2017]63号）规定执行，建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政主管部门，具体位置结合方案审定。

4、根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2021]176号）：由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。上述还建房源须自土地成交之日起36个月内交付，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

5、根据武汉市武昌土地储备整理中心意见：规划净用地范围内约113.96㎡（以实测为准）土地未纳入本次供地范围。

地块分析：

该地块位于武昌内环，中北路沿线，项目周边有楚河汉街、沙湖公园、武汉大学中南医院、湖北省图书馆等配套，周边在售楼盘有融创中心武汉壹号院、万达御湖汉印等，均价约38000-45000元/平。

P（2021）147号地块

位于江岸区建设大道轨道交通3号线惠济二路站以北，土地面积7400平方米，属于住宅用地，网上挂牌出让，起拍楼面价16666.7元/平。

地块要求：

1、竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

2、根据江岸区人民政府意见（岸政函[2021]120号）:项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购约883.7平方米住宅房屋，用于安置仪表厂地块的被征收人，回购单价为16937元/平方米，交付时间以江岸区城区改造更新局与被征收人签订的《房屋征收补偿协议》约定为准。

3、根据《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（武政办[2021]116号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。

地块分析：

该地块位于汉口二环，3号线惠济二路地铁口，地块周边有育才二小、育才小学、惠济路小学、解放中学、武汉六中等教育资源，并且靠近解放公园。周边在售、待售楼盘有福星惠誉星誉国际、汉口星河湾等，均价约26000元/平。

P（2021）186号地块

位于青山区鄂州街与工业一路交汇处东南部，土地面积64300平方米，属于住宅、公园绿地用地，现场挂牌出让，起拍楼面价15006.02元/平。

地块要求：

1、规划净用地范围内建（构）筑物，由武汉市青山区土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

2、结合方案在项目用地内配建一处12班幼儿园，占地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

3、项目配建公租房按照《武汉市公共租赁住房保障办法》(武政规[2020]3号)以及房管部门意见执行。

4、根据青山区人民政府意见(青政函[2021]183号)：①项目建成后，由青山区土地整理储备中心回购31街坊项目全部地上可售物业（需无偿交给政府相关部门的幼儿园、公共服务配套设施面积除外），用于征收项目还建安置；回购商业用房（兼容底商）价格为30606元/平方米，住宅价格为20606元/平方米；上述回购物业应自土地成交之日起30个月内完成交付使用，如未能按期交付，由此产生的超期过渡费用由竞得人据实承担；所建房屋应按照《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）达到B级以上住宅水平。②竞得人须在青山区注册公司并依法纳税。

地块分析：

该地块位于青山区鄂州街，地块周边有南干渠游园、和平公园、武商城市奥莱、青山印象城、钢城第六中学、武汉市普仁医院等配套。周边在售楼盘有融创临江府、御江壹品青山樽、招商一江璟城等，均价约19800-22656元/平。

央行降准、贷款放松

武汉土拍能否重回高光时刻？

武汉排名前列次土拍区域分化明显，东湖高新区更受欢迎；第二次土拍总体平稳，以国企拿地为主。而第三次土拍，放出了武船、黄石路机修厂、江岸核心等优质地块，再加上近日央行降准开始实施，贷款额度较之前有所放松，为房企带来了不少信心，或许这次土拍将迎来激烈竞争。

撰文编辑：王旭