12月21日，武汉第三次集中供地现场，瑞安与武汉城建集团联合以165.268亿元底价拿下武昌湾P（2021）178、179、180号三宗地块，成交金额超过33宗地块总成交金额的三分之一，如期斩获武汉新任总价“地王”。

实质上，早在2020年6月12日，瑞安与武昌区商务局便签下了“武昌湾”项目。同年9月土拍，武昌湾项目武船A包地块挂牌，随后遭遇临时撤牌。

时隔一年，武昌湾地块再次被挂出，最终由武汉城建瑞臻夺得该地。据悉，武汉城建瑞臻成立于2021年12月15日，由武汉臻瑞和武汉地产各自拥有50%的权益，前者属于瑞安房地产，后者属于武汉城建集团。

一波三折之后，瑞安仍将武昌湾收入囊中。根据公开的资料显示，武昌湾或将成为瑞安集团在武汉打造的第三个新天地商业。此前，瑞安在武汉已打造有武汉天地及光谷创新天地项目。入汉16年，港企瑞安在汉项目仅2个，但武汉仍然是瑞安重点布局城市，瑞安集团主席罗康瑞曾表示，“武汉九省通衢，商机无限。”

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如今的房地产导向又进入了一个新阶段。

杠杆被控制、存量时代讲求长期经营，慢动作终究追不上时代步伐。即使瑞安一直以来保持着看似稳健的姿态，也终究逃不过“卖卖卖”降负债、降亏损的宿命，而这也正是其推迟拿地的主因。

根据瑞安集团2020年业绩报告显示，期间公司营业收入45.97亿元，同比降56%；归属股东净利亏损7.4亿元，同比降138%；毛利23.5亿元，较上年同期减少56%；毛利率51%较上年持平；年度亏损2.33亿元，同比下降109%。从年报中可以看出，瑞安集团的确面临着严重的资金亏损压力。

再来看往期数据，2016~2020年瑞安房地产的营业收入分别为176亿元、184.51亿元、248.41亿元、103.92亿元、45.97亿元，自2018年瑞安营收业绩达到近5年较大值后，便开始逐步走下坡路。

2021年8月24日，瑞安房地产(00272.HK)公布上半年未经审核的综合业绩。2021年半年报显示，瑞安房地产上半年录得合约销售额为121亿元，按年上升 95%，营业收入119.77亿元，同比增长726%；归母净利润为10.82亿元，去年同期则录得亏损16.22亿元。

或许正因如此，瑞安房地产开启了资产“瘦身”的一系列动作，开始全国范围内的土地缩减行动，截止2021年6月30日，瑞安房地产的土储仅有840万平方米。

然而退地仅仅是拯救瑞安低迷业绩的一步，近日，瑞安房地产发布公告称，建议分拆集团的商业投资物业、物业管理及资产管理业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。

据了解，截至去年年底，瑞安账面上实际可支配灵活资金不到百亿，负债总额从2019年的591.09亿攀升至2020年的687.42亿元，紧缩的“钱袋”让瑞安再次考虑拆分新天地谋求上市。

作为典型港企的瑞安，并没有追求之前的规模化发展之路，但伴随着利润率表现连年不如人意，退地与上市等一系列做法，则是企业在反思既有的资产结构后做出的应对之策。

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纵观武汉市场，瑞安首次打开武汉市场的敲门砖，正是其较具代表性的商业综合体——武汉天地。

2005年，瑞安大手笔投资100亿，拿下解放大道沿江一侧的永清拆迁片，在这宗地块之上拔地而起的，便是百亿商业集群——武汉天地。对武汉人民而言，瑞安在旧城改造上的确做出了不可磨灭的贡献。

武汉天地，坐落于老汉口租界旧址，瑞安在盘活旧城功能的同时延续了文化肌理，保留了租界原建筑的独特元素。这也是瑞安不可复制的旧址改造模式。

加上得天独厚的滨江优势，以及优质的教育资源配套，武汉天地俨然成为武汉豪宅市场的标杆。实践证明，武汉天地项目是成功的，在这一点上，瑞安在项目择址和规划上，的确有魄力、有远见。

但2008年的金融危机却令房地产市场大大受挫，瑞安也未能幸免。为应对金融危机带来的冲击，瑞安开始谨慎拿地、缓慢开发。

16年“匍匐前行”，瑞安在武汉仅有2个项目。这种“慢动作”无疑是一把双刃剑，虽然能够“慢工出细活”，却令瑞安错过了内地房地产行业发展的黄金期。

面对激烈的行业竞争压力，瑞安也开始寻求发展机遇。

2016年5月3日，瑞安发布公告，宣称旗下附属公司与中信泰富签订框架协议，出售武汉天地两项商业物业，交易价格约为45亿元。此举无疑可缓解瑞安集团债务，为加速总体资产周转及变现自有资产的价值，但最终A1物业出售事项却因故终止。

2021年7月9日，瑞安退掉了佛山岭南天地项目，这个难产了14年的地块最终被归还给了佛山政府，重点是，瑞安还拿到了26.53亿的现金赔偿。甩掉“包袱”后，在12月21日，瑞安转而将目光投向了武汉的武船地块，并于2021年第三批土拍重金将其拍下。

不难看出，即便求稳的瑞安，也在对其土地资源进行优化处理。

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尽管武船地块有武汉城建作为盟友，规划优势明显，但与武汉天地项目，地块在区位、配套等基本素质上完全不同，瑞安能否复制曾经的辉煌仍是未知数。

毕竟，能够成功打造一座“天花板”级别的项目，绝非易事。瑞安在武汉的第二个项目——光谷天地就印证了这一点。

2018年3月19日正式动工的光谷天地，由瑞安与中信泰富联合开发，作为瑞安“天地”系列的延续，可谓自带光环。瑞安集团主席罗康瑞曾表示，希望能将该项目做到高级水平。

实际来看，三年来光谷创新天地的市场反响不错，多次开盘都是日光。光谷创新天地二手房挂牌价格达到2.7万/㎡，属于光谷市场排名前列梯队。

但在近期光谷创新天地二期交房，诸多问题逐渐浮出了水面。以品质著称的瑞安，也未能免俗的出现各种维权现象。在武汉的第二个项目在武汉留言板中，光谷创新天地累计投诉达135条，主要集中在小区环境不达标、外立面与宣传不符、精装修问题、物业问题、电梯安全隐患等。

瑞安在武汉的布局，从第二个项目开始，由此前武汉天地积累下的光环，似乎开始逐渐褪去。

实际上，瑞安在房产开发方面的精细程度有目共睹，但在后期物业服务上并未做到尽善尽美。据坊间传闻，即便交房多年的武汉天地，也有“高层掉菜刀”这样的物业纠纷流传于坊间。光谷天地二期交房后出现的诸多问题，直接印证了这一点。

入汉16年，瑞安作为港资房企代表，始终站在高位俯瞰市场。即便如此，从武汉天地到光谷天地，从豪宅标杆到产品降配，似乎是瑞安为适应当下市场做出的改变。

写在最后：如今，面对轻资产转型、卖地套现、发展乏力等困局，瑞安如何突破重围还可未知。而这一次瑞安大手笔斩获武船地块，“第三个新天地”能否开创一片新天地，我们静待瑞安的回答。