“武汉一年新增120余万人”这一词条近日冲上热搜，根据数据统计，2021年武汉市的常住人口达到了1,364万，比2020年增加了120万人，人口增量位居全国排名前列。

2021年郑州的常住人口为1274.2万人，意味着武汉再次回归中部人口排名前列大城。这也意味着武汉跻身超大城市基本成为现实。

人口增量，对于武汉有何意义？

首先，较多的人口可以给城市带来较多的劳动力；

其次，高智力人才能够有效地促进城市的发展，一些高质量人才对于城市的建设发展能够起到很好的推动作用，让一座城市在诸多实力强硬的城市之中脱颖而出，而且还能够带动城市旅游、商业等诸多行业的共同发展。

对于武汉这样一个“大学之城”来说，大学生留汉是最主要的人才引入方式。武汉有83所普通高校，大学生数量更是突破百万，位居一二线城市前列。

人口流动变化，自然能带动产业布局变化；产业布局变化又将继续巩固人口的变化格局。大量高科技人才的引入，势必带来整个城市的发展变革。在整个武汉市内，首当其冲称得上武汉“高光之区”的就是光谷。

光谷全称为武汉东湖新技术开发区，在1988年的时候就已经正式成立，在1991年的时候，被国务院批准为首批国家高新区，在2001年的时候得到国家批准成为了高级光电子产业基地，在其内部集聚了42所高等院校，56所高级省部科技研究所，共有30多万，专业技术人员和80多万在校大学生。

2021年，光谷GDP达到2401亿元，成为武汉排名前列GDP跨过两千亿元门槛的区。光谷凭借高新科创产业的发展，连续3年GDP位居武汉榜首，当之无愧是“武汉的高光”。

留汉人才，买哪最合适？

人才如何留下已经不是武汉的问题，那么，留汉的人才该买哪里、怎么买才是问题。

选区域的话，综合区域经济，产业、人口、基建、配套等因素来看。光谷依然是当之无愧的优选。从2021年武汉各区GDP来看，东湖高新区2401亿元一骑绝尘，而且根据较新的方案，到2025年，区域GDP要翻倍，可见光谷被寄予厚望。

四月东湖高新区入市新盘

伴随光谷核心区—光谷中心城建设的推进，商圈、交通、学校、产业园、生态公园等公共配套大量引入，武汉大悦城开街，光谷地下空间大走廊进展顺利……光谷展现了超强的“兑现力”。

而其他区域，总的来说，就是能买主城区，就买主城区。三环外的新区新城，要慎重，不要为预期买单。

四月主城区入市新盘

而近期频被刷爆朋友圈的“军山新城”也是留汉人才可以重点考虑的区域。在武汉经开和汉南之间，长江与通顺河围合而成的近90平方公里的区域，从天空上看这里酷似一片扇形树叶，这片“树叶”便是军山。

四月经开区入市新盘

汽车产业发达的军山新城，这里更是被称为“车谷”。作为国内七大智能网联测试基地之一，这里不仅是国家重要建设项目，更掌握了全球先进的多项技术与设施。大数据、人工智能、5G通信网、高精度地图、北斗高精度定位网等高端智能基础设施。

在一条《车谷将推“人才强区黄金15条”》的新闻中，“放开军山新城商品房限购，支持优秀人才来区安家置业”的内容引起热议，虽然官方未出正式文件官宣，但也为武汉楼市注入了一针强心剂。

城市人口争夺战刚刚开始、远未结束，武汉如何让人才在此安家乐业，是一个长久需要解决的问题。